細單位油漆報價｜400呎以下翻油點計

細單位油漆報價，點解多數用一口價？

細單位油漆報價多數用一口價，原因係400呎以下單位嘅牆身面積差距唔大，影響工時嘅反而係單位內嘅「障礙物」：傢俬幾多、訂造櫃有冇、窗台同冷氣位幾複雜。師傅度完尺，會按呢啲因素估算要幾多工日同用料，再出一個總數。

三種常見計法各有用途：

• 全屋一口價：最易明，適合牆身狀況正常、只係翻新顏色嘅單位。缺點係如果冇附工序，好難知道包咗乜。
• 按房計：適合只翻部分房間，例如只做睡房同客廳。要留意走廊、廚房外牆身同天花算唔算入「房」。
• 按面積計：最透明，可以自己核對數量，適合同時要做多項修補嘅單位。要寫明有冇扣除門窗位、天花係咪另計。

揀邊種冇絕對，重點係無論點計，都要附上一樣嘅工序同範圍，咁先可以將幾份報價放埋一齊比較。一口價同分項報價嘅分別，可以參考裝修報價一口價定分項價。

住咗人嘅細單位：搬傢俬、包遮點影響報價？

細單位翻油最花時間嘅往往唔係油漆本身，而係騰出位置同保護傢俬。單位越細，傢俬越密，師傅每做一幅牆都要先移開、包好，做完再搬返原位。

如果你準備自己先搬走細件雜物、清空書架同衣櫃面，可以喺度尺時講明，等師傅將搬移部分扣減或者寫清楚分工。反之，報價冇寫搬移，開工當日先話要另加人手，就容易起爭拗。

天花、櫃後、窗台：細單位最易漏報嘅位

細單位翻油報價最常見嘅爭拗，係業主以為「全屋」包晒，師傅以為只係牆身。以下幾個位置，度尺時要逐一確認：

1. 天花：天花油漆要搭枱、工序慢，好多報價會另計或者唔包。如果天花有水漬或裂紋，修補要分開寫。
2. 櫃後同櫃頂：訂造櫃、大衣櫃後面嘅牆，做唔做直接影響工時。外牆位櫃後如果有霉，更要先處理。
3. 窗台同窗框邊：窗台位容易有水漬同裂紋，窗邊收口亦要小心包遮。
4. 門框、踢腳線、冷氣槽：屬木作或金屬面，用嘅油同牆身唔同，要問清楚包唔包。
5. 廚房同浴室：好多細單位廚廁牆身係磚，唔使油；但天花同未鋪磚嘅牆位可能要做，要寫明。

另外，顏色數目都會影響報價。細單位常見做法係全屋淺色，再加一幅特色牆；每加一種顏色，師傅要多做一次分色收口，深色仲可能要多上一層先夠均勻。顏色點揀可以參考油漆顏色選擇懶人包。

比較細單位油漆報價：一口價要附咩工序清單？

比較細單位油漆報價，先要求每份報價列出相同嘅工序清單，再比總數。下表係「寫得清楚」同「寫得含糊」嘅對比：

要特別留意幾個警號：報價冇寫層數、冇寫品牌系列、冇提修補，或者口頭話「全部包晒」但唔肯寫落報價。另外，細單位翻油雖然工程細，都應該有書面報價同簽認，唔好只靠 WhatsApp 一句總數。

度尺前準備同翻油時間安排

細單位翻油要順利，度尺前做好準備，報價會準好多：

1. 決定範圍：全屋定部分房間？天花做唔做？廚廁天花包唔包？
2. 諗好顏色：大約定好主色同特色牆，度尺時可以一齊傾工時。
3. 影低問題位：水漬、裂紋、起泡、霉斑，連同大約位置記錄好。
4. 決定住唔住：住人翻油要分區，工期會長啲；可以暫住親友屋企嘅話，可以一次過做。
5. 確認管理處規定：開工時間、電梯保護、垃圾處理安排，以管理處或屋邨辦事處最新要求為準。

時間方面，細單位翻油嘅工期主要由修補量、分區數目同乾身時間決定。牆身狀況好、吉屋施工會最快；住人分區、要大範圍修補，或者遇上回南天，就要預多啲日子。如果翻油只係全屋翻新嘅一部分，記得排喺水電、泥水同木工之後先做，詳細次序可以參考400呎以下全屋翻新。

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