二手居屋傢俬報價要分兩部分睇：傢俬部分係新做嘅衣櫃、床、鞋櫃等，按投影面積、長度或按件計；工程部分係拆前業主舊櫃、拆地台床、修補牆身地台同油漆，按項目計。兩部分應該分開列明，否則好易出現兩份報價都計咗拆舊、或者兩份都冇計修補。舊櫃留唔留，要睇櫃身狀況、尺寸同你嘅佈局。
- 二手居屋要分清「傢俬報價」同「工程報價」，拆舊同修補多數屬工程
- 舊櫃留唔留：睇櫃身有冇發霉變形、尺寸啱唔啱用、同新佈局夾唔夾
- 拆舊地台床之後，地台下面嘅地面同牆腳通常要修補
- 拆櫃後牆身有釘孔、膠痕或者霉斑，要先修補油漆，傢俬再複尺
- 報價單要寫明拆舊、棄置、修補由邊個做、係咪已包
- 買樓前驗樓時已經可以初步評估舊櫃，方便預早準備預算
二手居屋傢俬報價：邊啲屬傢俬、邊啲屬工程
二手居屋同新樓最大分別，係新傢俬入去之前，要先處理前業主留低嘅嘢。呢部分工序唔係造傢俬，而係拆卸同修補工程。分唔清嘅話，傢俬公司同裝修師傅可能各自報咗，又或者大家都以為對方會做。
| 項目 | 屬於 | 常見計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|---|
| 新衣櫃、鞋櫃、電視櫃 | 傢俬 | 投影面積或長度 | 尺寸、板材、門板、五金 |
| 新床架、地台、書枱 | 傢俬 | 按件或按面積 | 尺寸、儲物方式、五金數量 |
| 舊櫃換門板、加內籠 | 傢俬（翻新） | 按件或按門板數 | 保留咩、換咩、鉸鏈換唔換 |
| 拆舊櫃、拆舊地台 | 工程 | 按項目 | 拆邊幾件、棄置同運走係咪已包 |
| 牆身修補、油漆 | 工程 | 按面積或按項目 | 修補範圍、油漆幾多度 |
| 地台修補、鋪地板 | 工程 | 按面積 | 拆地台後地面處理方法 |
| 電掣、插座移位 | 工程（電力） | 按位 | 由註冊電業承辦商施工及發出 WR1 |
如果傢俬同工程由同一間公司做，都要求佢將兩部分分開列，方便你比較，亦方便將來有問題時知道邊項屬邊個責任。白居二單位翻新嘅整體流程，可以參考白居二裝修懶人包。
前業主舊櫃拆定留？判斷清單
舊櫃唔一定要拆。櫃身結構好、尺寸啱用，換門板或者加內籠可能已經夠；但如果櫃身已經發霉變形，翻新只會浪費錢。可以用以下清單判斷：
可以考慮保留或翻新
- 櫃身冇發霉、冇水漬、冇明顯變形
- 門板開關順暢，鉸鏈同路軌只係老化，可以更換
- 位置同尺寸啱你嘅佈局，唔使移位
- 內籠可以重新分格，加褲架或抽屜
建議拆走重做
- 櫃底或櫃背有霉斑、發脹，特別係近窗或者近浴室嘅櫃
- 櫃身尺寸唔啱，例如太淺放唔落衣架
- 你想改床位或者佈局，舊櫃擋住
- 櫃同牆之間有蟲蛀或者白蟻痕跡
翻新同重做點揀，可以參考舊衣櫃翻新定重做。買樓前驗樓時已經可以初步評估舊櫃同牆身狀況，前業主有咩改動要留意，可以參考居屋二手驗樓懶人包。
拆舊地台床要留意咩
好多二手居屋都有前業主做嘅地台床。拆地台本身唔複雜，但拆完之後地台下面點處理，先係報價要講清楚嘅位。
- 地台結構：木地台拆卸較直接；如果係磚砌或者石屎地台，屬泥水工程，要另外報價。
- 地台下面嘅地面：有時地台下面冇鋪地磚或者地板，拆完之後要補鋪，同房間其他位置可能有高低差。
- 地台入面嘅電線：有啲地台內藏燈帶或者插座線，拆之前要先熄掣，由電工處理。
- 牆腳同踢腳線：地台靠牆位置拆走後，牆腳可能冇油漆或者有膠痕，要修補。
- 新做定唔做：拆完想重新做地台，就要等地面修補好先度尺；改用床架，就要預留床底高度。
拆舊傢俬嘅棄置方法同新舊銜接，可以參考換傢俬點拆舊櫃。
舊牆修補同新傢俬點銜接
拆走舊櫃之後，牆身通常會見到釘孔、膠痕、未油漆嘅牆面，甚至霉斑。呢啲要喺新傢俬安裝前處理好，因為櫃一裝上去就好難再修。
- 先修補、後複尺：牆身批灰或者油漆會令尺寸有少少變化，新傢俬要喺修補後再度尺一次
- 霉斑要搵原因：如果舊櫃背有霉，可能係牆身滲水或者近窗冷凝，唔處理好新櫃一樣會發霉
- 櫃背係咪見光：新櫃唔做到頂或者唔貼牆，舊牆面會露出嚟，要計埋油漆
- 電掣插座位：新佈局如果要移插座，要喺油漆前做，由註冊電業承辦商施工
工序次序一般係：拆舊 → 水電改位 → 牆身修補 → 油漆 → 地板 → 複尺 → 傢俬安裝。傢俬報價要寫明係咪包複尺，同埋安裝前要完成邊啲工程。
二手居屋傢俬報價單範本同比較方法
一份清楚嘅二手居屋傢俬報價，可以分三段：
- 第一段：拆除及處理舊有傢俬——逐件列明拆走、保留或翻新，棄置運走係咪已包
- 第二段：新造傢俬——每件寫位置、尺寸、計價方式、櫃身板材、門板、五金品牌數量
- 第三段：雜項——運輸、搬運、升降機保護、安裝、清潔、保養期
如果牆身修補、油漆、地板由另一個師傅做，就要喺兩份報價都寫明分界線，例如「拆舊櫃由傢俬公司負責，牆身修補由裝修師傅負責」。比較幾份報價時，先睇第一段範圍係咪一樣，再逐件比第二段規格。
雋域設計可以同時處理傢俬同基本翻新工程，報價逐項列明，簽正式合約後按工程進度分期付款；訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。計價方式可以參考訂造傢俬價錢計算懶人包。
常見問題
二手居屋傢俬報價包唔包拆舊櫃？
唔一定，每間公司做法唔同。拆舊櫃同棄置一般屬工程項目，按項目計，要喺報價寫明係咪已包、拆邊幾件、運走係咪包埋。
前業主留低嘅衣櫃值唔值得保留？
櫃身冇發霉變形、尺寸同位置啱用，可以考慮換門板或者加內籠；櫃底櫃背有霉、發脹，或者擋住你嘅新佈局，就建議拆走重做。最好上門睇過實際狀況先決定。
拆舊地台床之後要做咩？
要睇地台下面嘅地面有冇鋪磚或地板、有冇高低差，同埋有冇藏電線。通常要修補地面同牆腳，之後先決定重做地台定改用床架。磚砌地台拆卸屬泥水工程，要另外報價。
二手居屋傢俬同翻新工程邊樣先做？
先做拆舊、水電改位、牆身修補、油漆同地板，之後複尺再安裝傢俬。牆地完成後再度尺，傢俬尺寸先最準，亦唔會俾油漆弄污。
舊櫃背後有霉，新櫃會唔會再發霉？
有機會。要先搵出發霉原因，例如牆身滲水或者窗邊冷凝，處理好再做新櫃。新櫃櫃背可以同牆留少少空隙通風，近窗位置選較防潮嘅板材。
二手居屋傢俬報價點樣比較？
將報價分成拆舊處理、新造傢俬同雜項三段，先確認幾份報價嘅拆舊範圍一樣，再逐件比較新傢俬嘅尺寸、板材、門板同五金，最後睇運輸安裝同保養。
二手居屋重做傢俬，先拎一份分得清楚嘅報價
雋域設計服務港九新界，免費上門度尺後出逐項報價同 3D 設計圖，簽正式合約後按工程進度分期付款。
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