海景單位裝修報價｜防潮、防鏽同窗戶點計

海景單位裝修報價點計？基本翻新加海邊升級項目

海景單位裝修報價最清楚嘅結構係「基本翻新 + 海邊升級」。基本翻新包括拆舊、水電、泥水、油漆、地板、廚廁等，同市區單位計法一樣；海邊升級就係針對鹽分同濕氣而加強嘅物料同工序，要逐項列明。

以本站 2026 年私樓連工包料基本翻新參考呎價每呎 $900–$1,200計（出處：全屋裝修費用懶人包 2026），一個 650 呎實用面積嘅海景單位，基本翻新大約 $59 萬至 $78 萬。呢個係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，亦未計下面講嘅海邊升級項目，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

點解要分開列？因為同一個「換窗」或者「換五金」，用普通規格同用抗鹽蝕規格，價錢同耐用程度都唔同。如果報價冇寫規格，你就冇辦法知道兩份報價係咪做緊同一件事。

防鏽五金同金屬件：報價要寫明咩等級

鹽分係海邊單位最大嘅敵人，金屬件生鏽通常比牆身發霉更早出現。報價入面所有暴露喺空氣中嘅金屬件，都應該寫明物料。

一般嚟講，316 不銹鋼含鉬，抗氯化物腐蝕能力比 304 好，所以近海單位嘅外露五金多數會考慮用 316。不過唔係每件都需要，室內櫃門鉸鏈用質素好嘅一般五金已經足夠，最重要係報價要寫明你攞到嘅係咩。更多鹽蝕問題同處理方法，可以睇近海單位裝修懶人包。

海景窗戶點計價？玻璃、窗框、密封同排水

海景單位嘅窗通常大、風壓高，加上鹽分會令膠條同打膠老化得快，所以窗戶往往係報價中最需要睇清楚嘅部分。換窗一般按扇或者按面積計，維修就按項目計。

• 玻璃：寫明單層、中空定夾膠，同玻璃厚度。大面積落地玻璃要問清楚係咪符合設計要求。
• 窗框：鋁框嘅型材系列、表面處理（例如粉末噴塗或陽極氧化），近海要留意塗層質素。
• 密封：膠條物料、打膠用咩膠、會唔會先清走舊膠。
• 排水：窗框底嘅排水孔有冇清通、窗台有冇做斜度，打風時入水好多時同排水有關。
• 手續：更換窗戶屬屋宇署小型工程監管範圍，要由合資格承建商處理；樓齡達 10 年或以上嘅私人樓宇亦可能收到強制驗窗通知，詳細以屋宇署最新要求為準。

窗戶規格同驗窗流程可以參考鋁窗更換與強制驗窗懶人包。如果唔換窗，只係重新打膠同更換膠條，報價都要寫明範圍，例如「全屋 8 扇窗外圍打膠」，而唔係「窗邊執漏」。

防潮工程點列報價？由牆身到櫃體

海景單位嘅濕氣唔止喺回南天，長年風大潮濕都會令牆身同櫃體受影響。防潮應該係一套做法，而唔係單靠一樣物料。報價可以按以下次序逐項列出：

1. 牆身處理：鏟走起殼油漆、修補批盪、上防潮底油，再上面漆。報價要寫明鏟到邊個程度同用咩底油。
2. 外牆位內側：面海外牆內側最易凝水，可以考慮防潮漆或者預留空隙再做牆身飾面。
3. 櫃體：靠外牆嘅衣櫃同書櫃，櫃背同牆之間留透氣空間，櫃底離地，板材同封邊要寫明規格。
4. 抽濕同通風：預留抽濕機電位、去水位，或者考慮新風、浴室寶等通風設備。
5. 地板：木地板要留意防潮底墊同伸縮位，近窗位置可以考慮較耐濕嘅地板物料。

抽濕同通風設備點揀，可以參考抽濕與通風系統懶人包。比較唔同師傅嘅防潮方案時，最實用嘅問題係：「呢個做法係處理邊個問題？」如果答唔到，可能只係加咗一項好聽嘅名，實際冇針對性。

比較海景單位報價：度尺前準備同紅旗位

度尺前準備得好，報價會準好多。建議業主預先整理以下資料：

• 單位朝向、面海嘅窗數量同大小，有冇窗戶入水記錄。
• 現有生鏽位置相片：窗鉸、晾衫架、冷氣支架、浴室五金。
• 牆身發霉、起殼位置，同大概幾時開始出現。
• 管理處對換窗、外牆打膠、冷氣支架嘅規定。
• 你想保留同想換嘅項目清單。

比較報價時要留意以下紅旗：

1. 寫「不銹鋼五金」但冇寫等級，或者螺絲另用普通鐵件。
2. 窗戶只寫「換窗」冇寫玻璃同型材規格。
3. 防潮只寫「上防霉漆」，冇寫牆身底層點處理。
4. 冇提及冷氣室外機支架狀況，完工後先發現要另外加錢換。

雋域設計度尺時會一併檢查面海一面嘅窗戶、五金同牆身狀況，報價會逐項列明規格，等你可以同其他報價逐行比較。

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