天台防水報價｜卷材、塗膜、隔熱層點計

天台防水報價點計：面積同項目點分

天台防水報價一般由「按面積計」同「按項目計」兩部分組成。面積部分包括防水物料同施工，項目部分就係唔同天台情況唔同嘅額外工序。

• 按面積計：防水層、保護層、隔熱層，通常以平方呎或平方米計，所以度尺時要量清楚天台實際可施工面積，扣除水箱、機房、樓梯屋等唔做嘅位置。
• 牆腳上翻：防水層一般要由地台沿女兒牆、樓梯屋牆身向上翻一段高度，呢部分亦要計面積，好多業主比較報價時漏咗。
• 按項目計：鏟除舊防水層、廢料清運、裂縫修補、重新批坡度、去水口更換、喉腳收口、閉水測試等，通常逐項列明。
• 按個計：去水口、透氣喉、冷氣機座腳、太陽能或天線支架等穿透位，有啲公司會按個數報價。

所以兩份報價就算寫同一個「總價」，入面包嘅嘢可以完全唔同。比較時要將每份報價拆返做「面積 × 做法」同「額外項目」兩欄，先睇得出邊份係真平、邊份係漏項。

一份合理嘅天台防水報價單要列咩

合理嘅天台防水報價單，應該令你唔使問都知道師傅會點做、做幾多、做完點驗收。以下係建議逐項核對嘅清單：

卷材、塗膜、隔熱層點影響報價

防水做法係影響天台防水報價最大嘅因素之一。冇一種做法係永遠最好，要按天台現況、有冇人行、受陽光曝曬程度去揀。想了解物料本身分別，可以先睇防水物料比較。

卷材防水

卷材一般以熱熔或自黏方式鋪貼，厚度均勻、對基層小裂縫有一定包容。報價時要問清楚用幾多層、搭接位闊度、轉角同去水口有冇加強層。卷材對基層平整度同乾燥程度要求較高，所以如果天台舊層要全鏟，基層修補工序會反映喺價錢度。

塗膜防水

塗膜以掃或噴方式施工，適合形狀複雜、穿透位多嘅天台，因為收口較容易。關鍵係塗幾多層、每層之間等幾耐、總厚度幾多。報價只寫「塗兩層」但冇寫物料同厚度，就好難判斷做得足唔足。

隔熱層同保護層

頂樓單位好多時想防水同隔熱一次過做。隔熱層可以減少陽光直接曬到防水層，延長防水層壽命，但會增加物料同搬運工作，亦可能影響天台荷載同去水斜度。如果你主要想解決頂樓熱嘅問題，可以參考隔熱物料點揀，再決定隔熱層要唔要同防水工程一齊報價。

報價前先搞清天台業權同責任

天台防水報價前，第一步唔係揀物料，而係確認天台係邊個嘅、邊個有責任維修。呢點喺香港好重要，因為唔同樓宇情況差好遠：

• 私人多層大廈：天台好多時屬大廈公用部分，由業主立案法團或管理公司負責維修；但亦有部分頂層單位業主擁有天台專用權。要以大廈公契同業權文件為準，並先問管理處。
• 村屋：天台一般屬頂層業主或整棟業主，但如果分層出售，就要睇買賣文件點寫。
• 唐樓：可能冇法團或管理公司，要同其他業主協商分擔，最好書面記錄。
• 公屋：天台屬房署管理範圍，頂樓租戶發現漏水應向屋邨辦事處報修，唔應該自行請人做天台工程。

如果天台屬公用部分而你自行做防水，日後可能出現責任不清、管理處唔批准工人上天台、甚至被要求還原等問題。另外，如果你諗住順便加建簷篷或其他構築物，就屬另一類工程，要留意屋宇署規管，詳情可以睇平台天台加建得唔得。

點比較幾份天台防水報價

比較天台防水報價，最有效嘅方法係將幾份報價放喺同一張表，逐行對齊，而唔係淨睇總數。建議按以下步驟：

1. 對面積：每份報價嘅平面面積同上翻面積係咪接近？相差太遠，代表有人量錯或者漏咗位。
2. 對做法：有冇鏟舊層？物料、層數、厚度係咪寫明？有冇纖維網或加強層？
3. 對細節位：去水口、喉腳、轉角、門檻位係咪逐個有處理方法？
4. 對測試同保養：有冇閉水測試？保養期幾耐？保養包唔包上門檢查？
5. 對附加條款：遇雨停工點計、廢料清運、搬運費、管理處按金由邊個處理？

常見報價紅旗

• 未上天台睇過就報價，或者只憑相片報價
• 只寫「做防水」，冇物料、冇層數、冇面積
• 話「唔使鏟，塗多層就得」，但冇解釋舊層狀況
• 冇提閉水測試，或者保養範圍含糊
• 要求一次過付全數

度尺前準備同施工時間

度尺前準備得好，報價會準好多，亦可以減少開工後加數。建議預先準備：

• 單位內漏水位置相片，同漏水時間（例如落大雨後先漏，定係一直濕）
• 天台現況相片，包括去水口、裂縫、積水位
• 管理處對天台工程嘅要求，例如開工時間、搬運路線、按金
• 如果之前做過防水，盡量搵返當時嘅做法或單據

施工時間方面，天台防水需要乾燥天氣，基層要乾透先可以鋪卷材或上塗膜，塗膜每層之間亦要等。香港雨季同颱風季約喺 5 至 9 月，遇雨工程會延後，所以報價或合約最好寫明遇雨點樣順延。閉水測試完成後先做保護層或隔熱層，次序唔好調亂。整體防水工序可以參考防水工程懶人包。

常見問題