強制驗樓計劃｜業主收到通知點做

強制驗樓計劃係咩？邊類樓宇會收到通知

強制驗樓計劃係屋宇署推行嘅法定制度，目的係令舊樓定期檢驗同修葺，減少外牆石屎剝落、伸出物塌下等危險。屋宇署會按樓宇狀況等因素，每年揀選目標樓宇，向業主或業主立案法團發出通知。

兩個制度可能同時進行，但係分開嘅法定要求。驗窗部分可以參考鋁窗更換與強制驗窗。適用範圍、周期同細節，一律以屋宇署最新公布為準。

收到通知後嘅基本流程

收到通知唔使驚，但要按步驟同限期處理。一般流程大致如下：

1. 收到通知：屋宇署通常會先發出預先知會，之後再發出法定通知，列明要求同限期。
2. 召開業主大會：有法團嘅大廈，由法團召開會議，議決委任註冊檢驗人員同處理方式。
3. 委任註冊檢驗人員：喺限期內委任，並按規定通知屋宇署。
4. 進行訂明檢驗：註冊檢驗人員檢查公用部分、外牆同伸出物等，並提交檢驗報告同修葺建議。
5. 招標修葺：如需修葺，委任註冊承建商施工，由註冊檢驗人員監督。
6. 完工及呈報：修葺完成後，按規定向屋宇署呈交完工文件。

業主、法團同管理公司各自做咩

公用部分由業主共同負責，實際統籌通常由法團做；個別業主要負責自己單位範圍同分擔費用。

業主立案法團

• 召開業主大會，議決委任檢驗人員同承建商
• 處理招標，比較標書同合約條款
• 向業主收取費用，監察工程進度

管理公司

• 協助法團行政安排、通知住戶、安排入屋檢查時間

個別業主

• 出席業主大會，了解標書同費用攤分
• 配合註冊檢驗人員入屋檢查外牆相關位置
• 處理屬於自己單位嘅項目，例如窗戶或者自己加裝嘅外牆物件
• 如大廈冇法團，業主可能要自行協調，或者考慮成立法團

市區重建局等機構不時推出驗樓及維修相關嘅支援或資助計劃，資格同申請方法以最新公布為準。

驗樓時常見會發現嘅問題

舊樓驗樓最常見係外牆石屎剝落、鋼筋外露、伸出物鬆脫同排水喉滲漏。了解呢啲問題，有助你睇得明檢驗報告：

• 石屎剝落及鋼筋銹蝕：外牆、露台底、簷篷底最常見，修補方法可以參考石屎剝落與鋼筋銹蝕。
• 外牆飾面鬆脫：紙皮石、瓷磚空鼓或者脫落。
• 伸出物：冷氣機架、簷篷、晾衫架生銹或者固定唔穩。
• 排水系統：外牆喉管破裂、接駁位滲漏。
• 僭建物：檢驗期間發現嘅違例建築工程，有機會要一併處理。

如果你單位外牆裝咗舊冷氣機架或其他外加物件，驗樓前最好自己先檢查一次，有問題可以趁大廈維修一併跟進。

單位裝修點樣配合驗樓時間

如果大廈即將進行強制驗樓或外牆維修，單位裝修最好先了解時間表再決定次序。否則可能出現裝完窗邊又要拆、外牆修補時滲水入新裝修嘅情況。

1. 問管理處或法團：大廈有冇收到通知、預計幾時開工、會唔會搭棚。
2. 窗戶工程：如打算換窗，可以同驗窗要求一齊考慮，避免重複工序。
3. 窗邊及外牆位裝修：飄窗櫃、窗簾盒、牆身防水等，最好喺外牆修葺完成後先做最後收口。
4. 冷氣機：外牆冷氣機架如需更換，可以配合驗樓安排。
5. 保護室內：外牆工程期間，窗邊傢俬同電器要有保護措施。

舊樓裝修要處理嘅問題唔少，可以一併參考二手樓舊樓翻新懶人包。雋域設計度尺時會先了解大廈維修安排，將窗邊訂造傢俬嘅安裝時間排喺適當位置。

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