裝修申請同報價嘅正確次序係：先查公契同裝修守則 → 度尺同初步報價 → 確認設計同逐項報價 → 簽約 → 遞交管理處申請及安排小型工程呈報 → 取得批文後開工。原因係管理處申請通常要填裝修公司資料、工程範圍同圖則，未揀定公司就遞唔到。為免簽咗約先發現申請唔批，合約要寫明申請由邊方負責、開工日以取得批文為前提、申請唔獲批時點樣調整。
- 先查公契同管理處裝修守則，知道有咩限制先畀師傅報價
- 管理處申請多數要裝修公司資料、工人名單、保險同圖則，所以報價揀公司要行先
- 小型工程第 I、II 級要開工前呈報，第 III 級可以完工後呈報，以屋宇署最新要求為準
- 簽約時寫明：邊方負責申請、開工日以批文為前提、唔批點處理
- 按金同裝修按金唔同：管理處按金係交俾大廈，合約訂金係交俾裝修公司
- 預留申請時間，唔好收樓當日先開始諗
裝修申請同報價次序：完整七步
好多業主以為要先申請批文先至可以搵人報價，其實次序剛好相反：先要有報價同揀定裝修公司，先遞得申請。下表係私樓單位一般嘅先後次序（公屋居屋涉及房署規定，程序另計）：
| 步驟 | 做咩 | 主要負責 |
|---|---|---|
| 1. 查限制 | 翻查大廈公契、向管理處索取裝修守則同申請表 | 業主 |
| 2. 度尺 | 約裝修公司上門度尺，講清楚需要 | 業主＋裝修公司 |
| 3. 初步報價 | 按需要同限制出初步方案同報價 | 裝修公司 |
| 4. 確認設計同逐項報價 | 落實圖則、物料，判斷邊啲屬小型工程 | 業主＋裝修公司 |
| 5. 簽約 | 合約寫明申請責任、開工條件、付款安排 | 業主＋裝修公司 |
| 6. 遞申請、做呈報 | 管理處申請、小型工程呈報、其他所需許可 | 按合約分工 |
| 7. 取得批文後開工 | 張貼通告、保護公用地方、按進度施工 | 裝修公司 |
管理處批文、按金同准照嘅細節，可以參考大廈裝修申請懶人包｜管理處批文、按金、准照。
點解管理處申請要等揀定裝修公司先遞得
管理處嘅裝修申請表，通常要求填寫好多只有裝修公司先提供到嘅資料。常見要求包括：
- 裝修公司名稱、商業登記同聯絡人
- 工人名單，部分大廈要求登記出入
- 勞工保險，部分大廈亦會要求第三者保險
- 工程範圍說明同平面圖，涉及間隔、窗、冷氣位嘅要特別標示
- 預計工期同每日工作時間
- 廢料處理同運料安排
所以實際做法係：度尺、報價、揀公司同確認設計喺前，遞申請喺後。開工前裝修公司應該交齊邊啲文件，可以參考開工前裝修公司要交咩｜圖則、進度表、保險文件。
小型工程呈報喺次序入面點擺
如果工程涉及屋宇署小型工程監管制度嘅項目，例如外牆冷氣機架、部分窗戶工程、清拆部分僭建構件，呈報時間會直接影響開工日。按制度嘅一般安排：
- 第 I 級：由訂明建築專業人士同註冊承建商處理，開工前要向屋宇署呈交文件。
- 第 II 級：由註冊承建商處理，開工前要向屋宇署呈交文件。
- 第 III 級：由註冊承建商處理，可以喺完工後指定時間內呈交文件。
第 I、II 級一般要喺開工前至少 7 日呈交，第 III 級一般喺完工後 14 日內呈交，實際要求以屋宇署最新指引為準。報價階段就要判斷邊啲項目屬小型工程、由邊個承建商負責呈報，再將呈報時間計入工期。制度詳情可以參考小型工程監管制度懶人包｜級別、呈報、罰則。
其他可能要預嘅申請
- 建築噪音許可證：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要申請。
- 電力工程：由註冊電業承辦商施工，完工發 WR1；加大供電要另外向電力公司申請。
- 氣體工程：由註冊氣體工程承辦商安排註冊技工處理。
點樣喺報價同合約寫明申請責任
次序排啱之後，最重要係將申請責任寫入報價同合約，避免出事時互相推卸。建議逐項寫清楚：
| 條款 | 要寫清楚嘅內容 |
|---|---|
| 申請責任 | 管理處申請、小型工程呈報、噪音許可等，邊項由裝修公司負責、邊項由業主負責 |
| 文件提供 | 裝修公司幾時交齊公司資料、保險、圖則、工人名單 |
| 開工條件 | 開工日以取得管理處批文為前提，延誤點計工期 |
| 申請唔獲批 | 要修改設計時點樣重新報價，已付款項點處理 |
| 按金 | 管理處裝修按金由邊方繳交、損壞公用地方嘅責任 |
| 付款安排 | 按工程進度分期，唔好未開工就付大額款項 |
合約其他要留意嘅條款，可以參考裝修合約懶人包｜簽約前必看 8 大條款。
常見錯誤同時間預算
以下係排錯次序最常見嘅情況，同埋點樣避免：
- 收樓先開始搵人報價：度尺、報價、比較、確認設計都要時間，再加申請審批，開工會遲好多。可以喺收樓前先查公契同裝修守則，收樓後即約度尺。
- 未簽約先叫裝修公司遞申請：如果最後揀咗另一間公司，申請要重新遞。
- 設計改咗但冇更新申請：工程範圍同申請唔符，管理處有權要求停工。
- 小型工程漏咗呈報：可能影響日後買賣同保險，報價時就要問清楚。
- 以為冇管理處就唔使申請：三無大廈一樣要守法例，可以參考三無大廈裝修要申請咩｜冇管理處點做。
時間上，管理處審批時間因大廈而異，應該喺申請表或者直接向管理處問清楚，再倒數計開工日。雋域設計提供免費上門度尺同逐項報價，簽約時會寫明申請文件嘅分工，並按工程進度分期付款，方便業主掌握每一步。
常見問題
裝修要先申請定先報價？
一般係先度尺報價、揀定裝修公司同確認設計，之後先遞管理處申請。因為申請表多數要填裝修公司資料、工程範圍同圖則，未揀定公司就遞唔到。
管理處裝修申請要交咩文件？
常見要求包括裝修公司資料、工人名單、保險文件、工程範圍說明、平面圖、工期同工作時間。實際要求以各大廈管理處嘅申請表為準。
未有批文可唔可以開工？
唔建議。未取得管理處批文就開工，管理處可以要求停工，亦可能影響裝修按金。合約最好寫明開工日以取得批文為前提。
小型工程幾時要呈報？
按屋宇署小型工程監管制度，第 I、II 級一般要喺開工前至少 7 日呈交文件，第 III 級一般喺完工後 14 日內呈交。實際要求以屋宇署最新指引為準。
簽咗裝修合約但申請唔批點算？
要睇合約點寫。建議簽約時已經寫明申請唔獲批時點樣修改設計、重新報價同處理已付款項，避免爭拗。
管理處裝修按金同裝修訂金有咩分別？
管理處裝修按金係交俾大廈，用嚟保障公用地方，完工冇損壞一般會退回；裝修訂金係交俾裝修公司嘅工程款項。兩者用途同處理方式都唔同。
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