開工前裝修公司要交咩｜圖則、進度表、保險文件

開工前文件清單：一共要攞幾多份？

開工前文件可以分成六類，缺任何一類都代表有嘢未傾清楚。下表列出每份文件嘅用途，同埋冇咗佢會出咩問題：

如果工程涉及屋宇署小型工程（例如某啲鑿牆、加建窗台位、裝冷氣機支架），仲要確認負責嘅承建商已按小型工程監管制度提交所需文件，細節以屋宇署最新要求為準。

施工圖要點睇？逐張核對嘅重點

施工圖係開工前文件入面最重要嘅一份，因為師傅係睇圖做，唔係睇 3D 效果圖做。效果圖只係睇感覺，施工圖先有尺寸同位置。一套住宅裝修施工圖一般包括：

• 拆牆／砌牆平面圖：標明邊幅牆拆、邊度新砌，同埋新牆物料（磚牆定輕質牆）
• 水電位圖：每個插座、開關、燈位、網絡位、水喉出水位嘅位置同離地高度
• 天花圖：假天花高度、燈槽、冷氣喉位、檢修口位置
• 地面圖：地磚或地板鋪法、起步位、門檻高度
• 立面圖：廚房、浴室、電視牆、訂造櫃嘅正面尺寸同分格

核對施工圖嘅五個步驟

1. 對報價：報價有寫嘅每一項，圖上都要搵到；圖上有嘅嘢，報價都要有
2. 對家電：雪櫃、洗衣機、焗爐嘅闊高深同插座位要吻合，型號最好開工前定
3. 對生活習慣：床頭兩邊有冇插座、書枱位有冇網絡位、梳化後面要唔要插蘇
4. 睇版本號同日期：每次改圖都要有新版本，舊版要標明作廢
5. 簽名確認：最終版由業主簽名或書面（WhatsApp 都可以）確認，雙方各留一份

想了解由量度到施工圖嘅完整設計流程，可以參考裝修設計流程：需求、平面圖、3D 圖到施工圖。

工程進度表同物料表：點樣睇出有冇問題

一份合格嘅工程進度表，唔只寫開工日同完工日，而係列出每個工序大約喺邊幾日做。常見次序係：保護工程 → 拆卸 → 水電 → 泥水（砌牆、批盪、防水、鋪磚）→ 木工／假天花 → 油漆 → 訂造傢俬安裝 → 燈具潔具 → 清潔驗收。

進度表要留意嘅四點

• 有冇標示業主決定點：例如「第 2 週前確認磚款」「第 4 週前確認櫃門顏色」，業主遲決定會拖工期
• 有冇預留防水乾透同閉水測試時間：浴室防水後鋪磚唔應該即日做晒
• 有冇考慮大廈規矩：例如管理處只准平日指定時間施工、星期日及公眾假期停工
• 有冇驗收節點：例如水電完成、封板前、防水完成三個時間要通知業主到場

物料表：寫得越具體越好

物料表最常見嘅漏洞係寫「進口磚」「優質板材」「同等級」。有具體品牌、型號、尺寸、顏色編號，驗收時先有得對。以下係物料表應該有嘅欄位：

業主自購嘅物料（例如潔具、燈飾）要寫明幾時要送到單位、由邊個簽收、安裝費包唔包，唔係好容易變成「貨到咗但冇人裝」。

保險文件同管理處批文：開工前一定要確認

保險同批文係最容易被忽略嘅開工前文件，但出事時影響最大。

保險文件要睇咩

1. 受保人：係咪簽約嗰間公司，而唔係另一間名稱唔同嘅公司
2. 工地地址：有冇寫你個單位，或者屬於涵蓋所有工地嘅年度保單
3. 受保期：要覆蓋整個工期，工期延長時點處理
4. 保障範圍：有冇第三者責任（例如滲水到樓下、損壞公用地方），同僱員補償

香港法例要求僱主為僱員購買僱員補償保險。不同保單保障範圍差異大，詳細比較可以睇裝修保險：第三者責任險、工程險點揀。

管理處批文同其他申請

大部分私樓屋苑同大廈要求開工前遞交裝修申請、繳交按金，並附上工程範圍或圖則，批准後先可以開工。業主應該攞一份批文副本，睇清楚批准施工時間、升降機保護要求、廢料處理方法同按金退還條件。不同大廈要求唔同，以管理處最新規定為準，詳情可參考大廈裝修申請：管理處批文、按金、准照。

點樣整理同保存開工前文件

文件攞齊之後，整理方法直接影響日後有冇證據。建議咁做：

• 開一個專屬資料夾：雲端或手機都得，按「合約／圖則／進度表／物料／保險批文／改動記錄」分類
• 檔名加日期同版本：例如「水電位圖_v3_20260915」，一眼睇到邊份最新
• WhatsApp 確認都要截圖：口頭改動一律要求對方用文字確認，再存入改動記錄
• 列印一套放地盤：最新版施工圖放喺單位，方便師傅同業主即場對
• 完工後保留：保養期內出問題，要靠圖則同物料表證明當初做法

開工前最後一日自我檢查

1. 合約雙方已簽，報價每頁有簽名或蓋印
2. 施工圖最終版已確認，並已發畀公司
3. 進度表有日期同驗收節點
4. 物料表每項有型號，業主自購項目有送貨安排
5. 保險單已睇過，受保期同地址正確
6. 管理處批文已落，按金已交，鄰居通知已張貼

雋域設計簽約時會提供正式合約同逐項列明嘅報價，並配合 3D 設計圖同施工圖確認細節。無論你揀邊間公司，都建議用上面清單逐項剔，齊晒先開工。想了解合約入面應該寫咩條款，可以再睇裝修合約簽約前必看條款。

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