翻新轉售報價要控制成本，原則係「錢用喺買家睇得到、驗得到、又擔心嘅位置」：先做隱蔽工程（電線、水喉、防水），再做廚房浴室同全屋油漆地面；個人品味重嘅大型訂造傢俬就盡量少做。報價要求逐項列明、物料寫清型號，完工後保留報價單、封牆前相片、閉水測試紀錄、電力工程 WR1，放售時可以俾買家睇，證明翻新唔係「得個靚字」。
- 翻新轉售嘅買家係陌生人，標準係「大部分人接受」而唔係個人喜好
- 報價優先次序：隱蔽工程、廚廁、油漆地面，最後先係裝飾
- 大型入牆訂造傢俬要克制，留空間俾買家自己規劃
- 物料揀中性色、常見規格，避免太個人化
- 工期越長持有成本越高，報價要寫清完工期限
- 完工紀錄係賣點：封牆前相片、閉水測試、WR1、保養資料
翻新轉售同自住賣樓前執靚有咩唔同
翻新轉售同「自住業主賣樓前執靚」最大分別，係前者一開始就係為咗賣而翻新，每一筆開支都要問：買家會唔會因為呢項而願意出價，或者因為冇呢項而卻步？自住業主賣樓前多數只做油漆、執漏、清潔，令單位睇落企理；翻新轉售就通常要處理舊樓嘅根本問題，令單位可以「入住即用」。
| 比較 | 自住業主賣樓前執靚 | 買舊樓翻新轉售 |
|---|---|---|
| 單位狀況 | 一直有人住，問題已知 | 剛買入，可能有未知問題 |
| 工程範圍 | 表面執修為主 | 隱蔽工程到廚廁都可能要做 |
| 決策標準 | 改善觀感 | 成本同賣價嘅關係 |
| 時間壓力 | 配合放盤時間 | 持有期越長成本越高 |
| 紀錄需要 | 一般較少 | 要證明翻新質素 |
如果你係自住業主考慮賣樓前要唔要裝修，方向唔同，可以參考 賣樓前要唔要裝修｜翻新定原裝放售點取捨。買入前點樣估算翻新開支，就可以睇 買樓前點估裝修費｜睇樓時要留意嘅開支訊號。
翻新轉售報價應集中邊類工程
翻新轉售報價嘅優先次序，應該跟「買家驗樓時最擔心乜」嚟排。舊樓買家最怕嘅通常係漏水、電線老化、廚廁殘舊，而唔係牆身唔夠特色。
| 優先 | 工程類別 | 點解重要 | 計價方式 |
|---|---|---|---|
| 1 | 隱蔽工程：電線、水喉、去水、防水 | 買家睇唔到但最擔心，有紀錄就係賣點 | 按點位、按米、按項目 |
| 2 | 浴室、廚房 | 買家睇樓最先比較嘅位置 | 按項目，潔具廚櫃另列 |
| 3 | 全屋油漆、地面 | 決定第一印象，相片效果最明顯 | 按呎 |
| 4 | 門、窗、燈具 | 細節完整度 | 按件 |
| 5 | 裝飾、特色牆 | 個人品味，未必加分 | 按項目，盡量少做 |
全屋基本翻新預算點推算
如果做全屋基本翻新，可以先用本站2026 年連工包料參考呎價粗略推算：私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。以 400 呎私樓單位計，按本站參考呎價粗略推算約 36 萬至 48 萬元。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。舊樓拆開後可能發現額外問題，報價要寫明遇到呢類情況點處理。
點樣避免過度訂造同過度設計
過度訂造係翻新轉售最常見嘅超支原因，因為訂造傢俬係按你自己嘅想像設計，但最終使用嘅係另一個人。買家可能覺得櫃太多、顏色唔啱、間隔唔合用，甚至要拆走重做。
建議做法
- 收納做基本：入門鞋櫃、廚櫃屬實用必需，衣櫃可以考慮簡潔款式
- 唔改或少改間隔：除非原有間隔明顯唔合理，否則保持彈性
- 揀中性色：白、灰、淺木色等大部分人接受嘅顏色
- 物料揀中檔：重點位置用耐用物料，其他位置唔使追求高檔，配搭方法可以參考 裝修物料檔次點揀｜高低檔配搭用錢用得啱
- 預留插座同燈位：比做滿傢俬更有彈性，買家可以自己加
報價時點樣執行
同裝修公司講明「呢個單位係翻新後放售」，要求佢哋將訂造傢俬同基本工程分開報價。睇完報價，逐項問自己：如果冇呢項，買家會唔會減價或者唔買？答案係「唔會」嘅，就係可以刪減嘅地方。
工程紀錄點樣留俾買家睇
完整嘅工程紀錄，可以將「翻新過」變成有根有據嘅賣點。買家同經紀最常問嘅係：電線換咗未？浴室防水有冇做？呢啲答案如果有文件同相片支持，比口講有說服力得多。
| 紀錄 | 證明咩 | 幾時收集 |
|---|---|---|
| 逐項報價單同合約 | 翻新範圍同物料 | 簽約時 |
| 封牆前水電相片 | 電線水喉已更換、走線位置 | 水電完成、封牆前 |
| 閉水測試相片或影片 | 浴室廚房防水有做 | 防水完成後 |
| 電力工程完工證明書（WR1） | 電力工程由註冊電業承辦商完成 | 電力工程完成後 |
| 潔具電器型號同保養 | 物料品牌同保養期 | 安裝時 |
| 完工相片 | 放盤宣傳 | 清潔後 |
開工前亦要將單位原有狀況影相，對比前後效果，同時保障自己同鄰居之間有爭拗時有根據。保養期能否轉俾新買家，要喺合約寫清楚，否則買家入伙後出問題，聯絡邊個都唔清楚。
比較報價同控制工期成本
翻新轉售嘅時間就係成本，每拖長一個月，就多一個月嘅供款、管理費同差餉地租等持有開支。所以比較報價時，工期同價錢要一齊睇。
比較清單
- 工程有冇按優先次序分項，方便你刪減低優先項目？
- 有冇寫明完工期限同延誤處理？
- 物料有冇寫型號，定係只寫「同級」？
- 拆開後發現問題，加數程序係點？
- 能唔能夠提供封牆前相片、閉水測試紀錄同 WR1？
- 付款係唔係按工程進度分期？
常見紅旗
- 報價極低但冇列隱蔽工程，可能只做表面
- 建議大做特色牆同入牆櫃，冇考慮轉售需要
- 唔肯提供工程紀錄，或者話「做咗就得，唔使影相」
舊樓要全爆定局部翻新，取決於樓齡同喉管狀況，可以再參考 全爆定局部翻新｜按樓齡、喉管、預算判斷。度尺前準備好：買賣合約上嘅成交日、預計放售時間、總預算上限、驗樓報告（如有），裝修公司可以按你嘅時間倒數排工期。
常見問題
買舊樓翻新再賣，應該做邊啲工程？
優先做買家最擔心嘅隱蔽工程，例如電線、水喉、去水同防水；其次係浴室廚房同全屋油漆地面。裝飾同個人品味重嘅訂造傢俬就盡量少做。
翻新轉售要唔要訂造全屋傢俬？
一般唔建議做滿。買家可能有自己嘅需要同喜好，過多入牆櫃反而要拆走重做。入門鞋櫃同廚櫃屬實用必需，其他可以做簡潔款式或者預留空間。
400呎舊樓翻新要幾錢？
如果係私樓全屋基本翻新，按本站私樓每呎 $900–$1,200 嘅參考呎價粗略推算，約 36 萬至 48 萬元，未計訂造傢俬及電器。實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
翻新後點樣證明俾買家睇做過咩？
保留逐項報價單、合約、封牆前水電相片、閉水測試紀錄、電力工程完工證明書同潔具電器保養資料。放售時可以俾買家同經紀參考。
翻新轉售點樣縮短工期？
買入前先估算工程範圍，成交後盡快度尺同確認報價；訂造傢俬喺確認圖則後即落單，同現場工程平行進行。報價要寫明完工期限同延誤處理。
翻新轉售同賣樓前執靚有咩分別？
賣樓前執靚多數係自住業主做表面執修，改善觀感；翻新轉售就係買入舊樓後專為放售而翻新，往往要處理隱蔽工程同廚廁，並以成本同賣價嘅關係做決定。
翻新轉售，每一筆錢都要用得其所
雋域設計提供免費上門度尺同 3D 設計圖，報價逐項列明，以正式合約同按工程進度分期付款進行，服務港九新界。
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