公屋三房單位裝修報價點估？先用室內面積 × 本站公屋參考呎價每呎 $600–$850，例如 520 呎約 31 萬至 44 萬（基本翻新、未計傢俬電器）。三房單位特點係房多、廳細、走廊長，報價最易漏嘅係第三間房嘅冷氣電源、走廊燈位同多度房門嘅五金。付款應按工程進度分期，尾數留到執漏完成，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 按本站參考呎價粗略推算：460 呎約 28–39 萬、520 呎約 31–44 萬、580 呎約 35–49 萬
- 三房單位面積分散，門、電位、冷氣位、油漆牆面都係「乘三」
- 報價最常漏：第三間房冷氣電源、走廊照明、房門五金、間隔牆兩面油漆
- 多部冷氣同電器同時用，要問清楚電箱同回路安排
- 付款按進度分期，加數要書面確認，尾數留到執漏完成先付
- 訂造傢俬按件或按投影面積另列，唔包喺呎價推算內
公屋三房單位裝修報價：用面積推算全屋範圍
三房單位係公屋入面面積較大嘅類型，總額會比一兩房單位高，但推算方法一樣：面積 × 呎價。本站公開嘅 2026 年公屋連工包料基本翻新參考呎價係每呎 $600–$850（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）。
| 室內面積（例子） | 下限（每呎 $600） | 上限（每呎 $850） |
|---|---|---|
| 460 呎 | 約 28 萬 | 約 39 萬 |
| 520 呎 | 約 31 萬 | 約 44 萬 |
| 580 呎 | 約 35 萬 | 約 49 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。你嘅單位實際面積請以租約或房署資料為準。
三房單位嘅報價落喺範圍邊一端，除咗睇廚廁做法同地面處理，仲要睇三間房各自要做幾多。如果三間房都要加冷氣電源、換房門、加床頭插座，工程量會明顯多過只係油漆。反過嚟，如果其中一兩間房只做油漆，就會偏向下限。
房多廳細：三房單位報價嘅錢去咗邊
三房單位嘅面積分散喺多個細空間，好多工序要重複做三次，而且多咗一條連接各房嘅走廊。下表將三房單位同一般兩房單位常見嘅分別列出：
| 項目 | 三房單位嘅情況 | 對報價嘅影響 |
|---|---|---|
| 房門 | 三度房門，加浴室、廚房門 | 按度計，門款同五金要統一寫明 |
| 冷氣 | 廳加三間房，可能要四個冷氣位 | 每個位要電源同喉位，按位計 |
| 電箱回路 | 多部冷氣同電器同時用 | 要問清楚會唔會加回路，同由註冊電業承辦商處理 |
| 走廊 | 連接各房，通常冇窗 | 要計照明、油漆、地板延續 |
| 油漆牆面 | 間隔牆多，牆身面積大 | 按面積計，數量要同度尺一致 |
| 細廳 | 客飯廳要容納全家人 | 餐枱位燈、收納、電位要集中規劃 |
三房單位個廳通常唔大，但要坐得落成家人食飯，收納好多時要靠房入面嘅衣櫃同高櫃分擔。呢部分屬訂造傢俬，計價方式係按件或按投影面積，要同工程分開報價。大家庭點樣分房同安排學習位，可以參考公屋裝修一家四口懶人包。
三房單位點分房先最實用？度尺後逐房報價
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前唔收費；報價逐項列明，附 3D 設計圖，方便一家人一齊睇。
三房單位報價單最常見嘅漏項
三房單位報價最大風險唔係貴，而係漏：報價睇落平，開工後一項項加返。下表係最常見嘅漏項，同點樣喺簽約前問清楚：
| 常見漏項 | 點解容易漏 | 簽約前點問 |
|---|---|---|
| 第三間房冷氣電源 | 報價只計主人房同廳 | 「每間房係咪都有冷氣電源？寫埋位置」 |
| 走廊燈位及油漆 | 走廊唔算一間房，常被忽略 | 「走廊有冇計燈、油漆同地板？」 |
| 房門五金 | 只寫「房門三度」冇寫鎖同鉸 | 「門鎖、門鉸、門擋係咪包？咩型號？」 |
| 間隔牆兩面油漆 | 只計房內一面 | 「油漆面積係咪包晒間隔牆兩面？」 |
| 電箱及回路 | 未預計多部冷氣同電器 | 「需唔需要加回路？WR1 由邊個申請？」 |
| 清拆運走同保護 | 大單位清拆量多，另外收費 | 「拆舊運走同走廊升降機保護係咪已包？」 |
| 房署申請文件 | 以為業主自己搞 | 「申請所需圖則同資料邊個準備？」 |
大家庭全屋翻新：分期付款同加數點處理
三房單位工程總額大、工序多，付款要同工程進度掛鈎，加數要有書面記錄。以下係大家庭全屋翻新較穩陣嘅做法：
分期原則
- 每期付款對應一個可以驗收嘅工序，例如水電完成、泥水防水完成、木工油漆完成
- 尾數留到執漏完成、你簽收驗收清單之後先付
- 避免開工前一次過付大部分款項
- 合約寫明每期金額比例同對應工序，具體比例由雙方協議
加數處理
大家庭裝修好易中途想加嘢，例如多加一個插座、改一個櫃位。每次加數都應該先有書面報價，你確認後先做，並記錄喺加數單上。完工時將所有加數單加埋，對返總額。超支點控制，可以參考裝修超支控制懶人包｜點止蝕。
工期同施工時間
三房單位房多，工期一般比細單位長。合約應寫明開工日、預計完工日，同天氣或房署審批延誤點計。工程如用機動設備，留意《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期需要建築噪音許可證；屋邨辦事處亦可能有自己嘅施工時間規定，以屋邨最新要求為準。
度尺前一家人要傾好嘅五件事
三房單位住嘅人多，意見亦多。度尺前一家人先傾好以下五件事，報價先會準，亦唔會開工後不停改：
- 每間房邊個住：父母、子女、長者，各自需要唔同。
- 每間房要幾多電位：床頭、書枱、冷氣、電視，逐間列出。
- 收納點分配：邊間房要大衣櫃、邊度放雜物，廳要唔要高櫃。
- 廚廁做到邊個程度：只換潔具定拆到底重做防水。
- 入伙日期同預算上限：預算唔夠時，邊間房可以遲啲先做。
將以上答案寫成一頁紙，交俾每間來度尺嘅公司，幾份報價先有同一個基礎。雋域設計會按呢類需要清單逐房報價，並附 3D 設計圖俾你同家人一齊確認。
常見問題
公屋三房單位裝修要幾錢？
按本站公屋基本翻新參考呎價每呎 $600 至 $850 推算，520 呎三房單位約 31 萬至 44 萬，460 呎約 28 萬至 39 萬。呢個範圍未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
三房單位裝修報價最常漏咩？
最常漏係第三間房嘅冷氣電源、走廊燈位同油漆、房門五金、間隔牆兩面油漆，以及電箱回路安排。簽約前應逐項問清楚，並要求寫入報價單。
三房公屋要裝幾多部冷氣？
視乎家庭需要，常見做法係廳同每間房各一部。每個冷氣位都要計電源同喉位，多部冷氣同時用時要問清楚電箱回路夠唔夠，電力工程由註冊電業承辦商進行。
公屋全屋裝修加數點處理先唔會蝕底？
每次加數都要先有書面報價，你確認後先開工，並記錄喺加數單上。完工時將所有加數單同原報價對數，尾數留到執漏完成先付。
三房單位裝修應該分幾期付款？
一般按工程進度分期，例如簽約、水電完成、泥水防水完成、木工油漆完成同執漏驗收。每期對應一個可以驗收嘅工序，具體比例以合約為準。
三房單位預算唔夠可以分階段裝修嗎？
可以。廚廁防水、全屋水電同地面應該一次做好，部分房間嘅訂造傢俬或者裝飾可以之後先加。分階段要預先規劃好電位，避免之後要再開牆。
三房單位訂造衣櫃要幾耐？
以雋域設計為例，訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。三間房都要衣櫃，件數較多，排期要同工程一齊計。
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