私樓廚房翻新報價同樣係按工種分項計：廚櫃按長度、檯面按長度或按件、牆地磚按平方呎、水電按位或按項目。私樓要額外留意三樣嘢：管理處裝修申請同按金、煤氣喉改動要由註冊氣體工程承辦商處理並分開列項、大電器多要計清楚電力分路。呢三項寫入報價同合約，先唔會開工後先發現要加錢或者停工。
- 私樓廚房報價要將管理處申請、保護同廢料規定計入工程安排
- 煤氣喉、煤氣爐接駁要獨立一項，寫明由註冊氣體工程承辦商負責
- 焗爐、蒸爐、電磁爐、洗碗碟機同時用，要計獨立電路數目
- 嵌入式電器要預早定型號，櫃身尺寸先報得準
- 電力工程完工後應由註冊電業承辦商發出 WR1
- 工作時間、搬運路線、升降機保護等規矩會影響工期同安排
私樓廚房翻新報價同公屋居屋有咩分別？
私樓廚房翻新喺計價方式上同其他樓宇類型差唔多，分別在於限制同變數。私樓業主可改動嘅範圍一般較大，但每個屋苑嘅公契同管理處守則都唔同，報價時要一併考慮：
- 管理處裝修申請：好多屋苑要求開工前遞交申請表、工程範圍同承辦商資料，部分要交裝修按金
- 工作時間：屋苑通常規定平日開工時間，週末同公眾假期可能唔准做嘈音工序
- 升降機保護同搬運：要包升降機、指定時間搬廢料同物料
- 煤氣供應：大部分私樓有煤氣，爐頭、熱水爐點接駁要計入
- 電器配置較多：嵌入式焗爐、蒸爐、洗碗碟機、酒櫃等，對電力同櫃身尺寸要求高
以上每一項都會影響工序安排，有啲直接影響報價。具體申請要求以你屋苑管理處最新守則為準，申請流程可以參考大廈裝修申請懶人包。
私樓廚櫃同檯面報價：嵌入式電器點影響計價
私樓廚房好多時會揀嵌入式電器，令廚櫃唔再係「一呎一個價」咁簡單。電器高櫃、嵌入式焗爐櫃、洗碗碟機位，結構同普通地櫃唔同，報價應該分開列。
| 櫃體／配件 | 常見計價方式 | 私樓報價要問清楚 |
|---|---|---|
| 普通地櫃 | 按呎（長度） | 板材、門板、層板數目、抽屜數 |
| 吊櫃 | 按呎（長度） | 高度、係咪頂天花、有冇做燈槽 |
| 電器高櫃 | 按件或按呎 | 預留焗爐、蒸爐開口尺寸，散熱位點做 |
| 洗碗碟機位 | 按件 | 係咪做全嵌門板、去水同入水點接 |
| 檯面 | 按呎或按件 | 物料、厚度、開孔數、擋水邊、拼接位 |
| 五金配件 | 按件 | 拉籃、轉角架、垃圾桶櫃逐件寫品牌 |
度尺前最好已經揀定電器型號。嵌入式電器嘅開口尺寸同散熱要求各有不同，型號未定，公司只能用標準尺寸估，之後換型號就可能要改櫃。佈局揀法可以參考廚櫃訂造佈局懶人包。
私樓廚房想翻新，先約一次免費度尺
雋域設計會上門量度廚房尺寸、睇清楚煤氣喉同電掣箱位置，再出 3D 設計圖同逐項報價。度尺同報價前不收任何費用。
煤氣喉同電力分路：私樓廚房報價最要分開列
煤氣工程：獨立一項，寫明負責人
私樓廚房如果要移爐頭位、換煤氣爐或者移熱水爐，就會涉及煤氣喉改動。按香港法例，氣體裝置工程要由註冊氣體工程承辦商派註冊氣體裝置技工進行。報價應該：
- 將煤氣喉改動、爐頭接駁獨立列一項，唔好混入「水電工程」
- 寫明由邊間註冊氣體工程承辦商負責
- 寫明改動範圍：移幾多距離、喉管點走、要唔要開牆
- 列明完工後會提供咩完工資料
煤氣錶同大廈公用喉管一般唔屬業主可以自行改動嘅範圍，涉及呢部分要先同煤氣公司同管理處確認。詳細注意事項可以睇煤氣喉移位要注意咩。
電力分路：按電器數量計
私樓廚房常見同時用電磁爐、焗爐、蒸爐、洗碗碟機、雪櫃同即熱式熱水爐，電力需求遠高於舊式廚房。報價應寫明：
- 新增幾多條獨立電路，每條供邊件電器
- 檯面插座新增幾多個，位置喺邊
- 電掣箱使唔使換或者加位
- 如單位總供電量唔夠，是否需要向電力公司申請加大供電（費用同時間要另外確認）
- 完工後由註冊電業承辦商發 WR1
管理處要求點樣計入報價同合約？
管理處嘅規矩唔一定會直接變成一個價錢，但會影響工期、人手同搬運方式，最好喺報價或合約講清楚由邊個負責：
| 管理處要求 | 對工程嘅影響 | 合約要寫明 |
|---|---|---|
| 裝修申請表 | 未批唔可以開工 | 邊個負責準備文件同遞交 |
| 裝修按金 | 損壞公用地方會扣按金 | 因工程造成嘅扣款由邊方負責 |
| 工作時間限制 | 嘈音工序日數可能拉長 | 工期按管理處時間計 |
| 升降機保護 | 要包升降機或預約 | 保護物料同安排包唔包 |
| 廢料清運規定 | 要指定時間或指定路線 | 廢料運走包唔包、點運 |
另外，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，好多屋苑嘅守則仲會再嚴格啲。工期估算應該按實際可開工時間計，唔好用「一星期七日」去估。
私樓廚房度尺前準備清單同時間表
私樓廚房翻新想報價準，度尺前可以準備：
- 屋苑裝修守則：向管理處攞最新版本，連申請表
- 電器型號：特別係嵌入式電器同抽油煙機，附尺寸
- 煤氣用量：用煤氣爐定電磁爐、熱水爐係咪喺廚房
- 電掣箱相片：方便初步判斷有冇空位加電路
- 單位圖則：有樓書或平面圖更好，可以對照牆身位置
一般次序：免費上門度尺 → 3D 設計圖同逐項報價 → 修改及確認 → 簽約 → 遞交管理處申請 → 開工拆舊、水電、煤氣 → 泥水 → 廚櫃檯面安裝 → 電器安裝、試機、驗收。訂造廚櫃由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，所以設計確認得越早，就越可以同管理處審批時間重疊，縮短冇廚房用嘅日子。
常見問題
私樓廚房翻新報價包括咩？
一般包括拆舊同廢料、水電、煤氣喉改動、泥水、廚櫃、檯面、五金配件同電器安裝。私樓仲要計埋管理處申請、升降機保護、工作時間限制對工期嘅影響。
私樓廚房移爐頭位要搵咩人做？
移爐頭位如涉及煤氣喉改動，要由註冊氣體工程承辦商派註冊氣體裝置技工進行。報價應將呢部分獨立列項，寫明負責嘅承辦商同改動範圍。
廚房加焗爐同洗碗碟機要唔要加電路？
大電器一般建議用獨立電路。報價要寫明新增電路數目同插座位，並由註冊電業承辦商完工後發 WR1。如果單位總供電量唔夠，可能要另外向電力公司申請加大供電。
私樓廚房翻新要唔要問管理處？
大部分屋苑都要求開工前通知或者遞交裝修申請，部分要交按金，並有工作時間同搬運廢料規定。具體要求以屋苑管理處最新守則為準。
嵌入式電器未揀定可唔可以先報價？
可以先按標準尺寸估，但之後換型號有機會要改櫃身開口。建議度尺前揀定主要電器，或者喺報價寫明以邊個型號尺寸為準。
私樓廚房翻新要幾耐？
視乎拆舊、水電同煤氣改動範圍，以及管理處審批同工作時間限制。訂造廚櫃由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同審批時間重疊安排。
將你嘅電器清單同管理處守則一齊交俾我哋
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