間房報價｜石膏板、輕身磚間隔牆點計

間房報價點計？按面積定按項目

間房報價常見有兩種計法，各有好處，關鍵係你要知道每種計法包咗啲咩：

1. 按牆身面積計：間隔牆按平方呎計（長 × 高），門、電位、油漆等另外按件或按項目加。好處係透明，容易同其他報價逐項比較。
2. 成間房按項目計：師傅將牆、門、電位、油漆打包成一個總數。好處係簡單，但要逐項問清楚包括咩，否則好難比較。

就算對方用一口價，都應該要求附上分項清單，例如牆身幾多呎、用咩物料、門係咩款、有幾多個電位。咁做唔係為咗殺價，而係確保兩份報價做緊同一件事。點樣核對牆身面積同件數，可以參考報價數量點核對。

間隔牆物料點影響報價？

間隔物料決定咗重量、隔音、施工時間同計價方式，係間房報價最大嘅變數。常見選擇比較如下：

物料揀擇要考慮樓板承重：較重嘅磚牆放喺原本冇牆嘅位置，應該先評估。石膏板牆想掛吊櫃或電視，要預先喺龍骨加夾板或加強位。詳細比較可睇間隔牆物料點揀；如果想用櫃做間隔，可參考間隔櫃訂造。

一間新房要計齊嘅 7 個分項

好多間房報價出事，唔係牆身貴，而係漏咗配套。一間可以正常使用嘅房，通常要計齊以下 7 項：

• 牆身：面積、物料、厚度，兩邊批灰執平。
• 隔音：石膏板牆入面有冇隔音棉、用咩規格，牆頂同天花之間有冇封密。吸音同隔音分別可睇吸音同隔音有咩分別。
• 門洞同門：門框、門扇、門鉸、門鎖，掩門定趟門，趟門要計路軌位。
• 電位同燈位：插座、開關、燈位數量，由註冊電業承辦商施工及發 WR1。
• 冷氣同通風：新房有冇冷氣位，冷氣喉點走；窗係咪開到。
• 油漆同收口：新牆油漆、踢腳線、同原有天花地板嘅接口。
• 地板同天花：牆係建喺完成地面定原樓板上面，日後換地板會唔會受影響。

間房前要知嘅法規同安全要求

私樓加間隔牆唔係想點間就點間，至少要考慮三方面：

1. 採光通風：香港建築物規例對可居住房間有天然採光同通風要求，新房應該有窗。冇窗嘅房作睡房，可能唔符合要求。
2. 走火路線：間隔唔可以令其他房間要穿過新房先逃生，亦唔可以阻擋大門同走火通道。
3. 申請：大部分大廈要求事先向管理處申請；加建間隔牆係咪需要向屋宇署呈報，視乎物料同位置，以屋宇署最新要求為準。

私樓加間隔牆嘅規定可以詳細睇私樓加間隔牆要唔要申請；客廳間房嘅佈局考慮，可參考客廳間房做法。報價前先釐清呢幾點，可以避免做完先要拆。

點比較間房報價？度尺前準備咩

比較間房報價，可以用「同一張圖、同一張清單」嘅方法：先畫好新房位置同門口方向，叫每間公司按同一張圖報價，再逐項比較：

• 牆身面積係咪一樣？物料同厚度有冇寫？
• 隔音棉有冇包？牆頂有冇封到天花？
• 門嘅款式、尺寸、五金係咪一樣？
• 電位、燈位、冷氣位數量係咪一樣？
• 油漆範圍包唔包兩邊房間？
• 工期同付款安排係咪清楚？

度尺前可以準備：新房用途（睡房、書房、工作間）、想放嘅床或枱尺寸、窗嘅位置、冷氣需要、大廈管理處裝修守則。雋域設計提供免費上門度尺同 3D 設計圖，可以先睇間房後嘅空間同傢俬擺位，報價逐項列明，簽正式合約後按工程進度分期付款。

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