私樓加間隔牆要唔要申請｜輕身牆、消防同通風

私樓加間隔牆要唔要申請？屋宇署同管理處分開睇

加間隔牆涉及兩層審批，好多業主只記得其中一層：

• 屋宇署層面：喺單位內加建非結構性嘅輕身間隔牆，一般毋須入則；但如果牆身好重、涉及結構，或者會令單位唔符合建築規例（例如採光通風、走火），就另作別論
• 管理處層面：幾乎所有私樓都要求裝修前向管理處申請，部分會要求提交間隔圖、承辦商資料同工期

「毋須入則」唔等於「冇規矩」。屋宇署唔使你入則，但完成後嘅單位仍然要符合建築規例。如果間隔令房間冇窗、阻塞走火，將來賣樓時買家測量師或律師都可能提出質疑。

管理處申請流程同按金，可以參考大廈裝修申請懶人包。如果你想拆牆而唔係加牆，就要先分清楚結構牆，詳見拆牆改間隔懶人包。

輕身牆定磚牆？加間隔牆物料比較

私樓加房，多數用輕身牆，主要因為重量輕、工期短、對樓板負擔細。以下比較幾種常見做法：

石膏板牆記得同師傅講定邊度要掛電視、吊櫃或者冷氣機，要喺入面預留夾板或者加固，否則封板後就難補救。隔音要求高嘅房間，可以參考隔音裝修懶人包。

加房要保留採光通風：窗位決定間隔

加間隔牆最常見嘅錯誤，係只諗房間大細，冇諗窗喺邊。可居住房間需要天然採光同通風，加房後每間房最好都有自己嘅窗。

1. 先喺平面圖標出所有窗：包括窗戶闊度同開啟方向
2. 間隔牆唔好打喺窗中間：牆身頂住窗框，會令窗打唔開、做唔到防水收口
3. 留意原有房間：加房後，原本嘅客廳或飯廳會唔會變成冇窗？
4. 冇辦法有窗嘅位置：考慮做儲物間或衣帽間，而唔係睡房
5. 引入光線：間隔上半部用玻璃或者開高窗，令內區唔會太暗

如果真係有房間冇窗，採光、通風同防霉嘅改善方法可以參考無窗房間改善懶人包。但要記住，機械通風可以改善居住舒適度，唔代表可以取代法規對可居住房間嘅要求。

走火路線同消防：間隔唔可以阻住出路

加間隔牆會改變屋內動線，一定要確保每個人都可以快速走到大門。規劃時留意以下幾點：

• 唔好製造「內房」：即係要穿過另一間房先出到走廊或大門嘅房間，火警時會困住人
• 房門唔好要經廚房先出到：廚房係火警風險較高嘅地方，唔應該係逃生必經之路
• 走廊闊度：加房後走廊唔好收得太窄，搬傢俬同緊急時都要行得過
• 單位大門附近唔好加櫃阻塞：玄關櫃要預留足夠通道
• 考慮加裝煙霧感應器：房間多咗，每間房加獨立感應器更安全

部分單位本身有特定消防設計，例如廚房門屬防火門，改動間隔時唔好一併拆除。有疑問時，應以屋宇署同消防處最新要求為準，並交由專業人士判斷。

加間隔牆施工流程同驗收

一般私樓加一幅輕身間隔牆，工序唔複雜，但牽涉水電同木工配合。常見流程如下：

1. 度尺同設計：確認牆位、門位、窗位，同埋燈掣、插座、冷氣位置
2. 向管理處申請：提交間隔圖、工程範圍、承辦商資料，按大廈要求交按金
3. 放線同裝龍骨：確認牆身垂直、位置準確，門框位預留好
4. 水電預埋：電線喉管喺封板前行好，電力工程由註冊電業承辦商負責，完工後發出 WR1
5. 封板同隔音：一邊封板後放隔音棉，再封另一邊
6. 批灰油漆、裝門：留意牆身同天花、地台嘅收口

驗收時，檢查牆身有冇明顯裂縫、門開關順唔順、插座燈掣係咪全部正常，同埋敲牆聽下有冇空洞聲。新樓單位加房嘅考慮可以參考新單位間隔懶人包；如果係全爆裝修，順便重新規劃成個單位會更化算，見全爆裝修重新規劃間隔。雋域設計規劃間隔時，會同步考慮訂造傢俬嘅位置，避免牆起好先發現衣櫃放唔落。

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