住人翻新報價，工程本身一樣可以按實用面積 × 樓種參考呎價估起點，例如 600 呎私樓全屋基本翻新約 54 萬至 72 萬元（未計訂造傢俬及電器）。唔搬走嘅分別，在於要加保護、防塵封隔、每日清潔、屋內搬移傢俬同分階段開工，呢啲項目同工期會令報價增加，所以要喺報價單逐項寫明，唔好用「住人另加」一筆帶過，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 工程部分照用參考呎價推算，住人相關嘅額外項目另外列
- 住人翻新多咗保護、防塵、每日清潔、搬移傢俬同多次開工收工
- 分幾多階段、每階段做咩，直接決定報價同工期
- 報價應按階段列明範圍，每段完工驗收後先開始下一段
- 合約要寫明每日施工時間、收工清潔標準同財物責任
- 有長者、BB 或寵物，防塵同嘈吵工序要特別安排
住人翻新報價：工程部分點推算
住人翻新嘅工程部分，同空置單位一樣可以用實用面積乘參考呎價做起點。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，連工包料基本翻新參考呎價為公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）：
| 實用面積 | 公屋 | 居屋 | 私樓 |
|---|---|---|---|
| 400 呎 | 約 24 萬至 34 萬元 | 約 28 萬至 40 萬元 | 約 36 萬至 48 萬元 |
| 600 呎 | 約 36 萬至 51 萬元 | 約 42 萬至 60 萬元 | 約 54 萬至 72 萬元 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呢個範圍係以「師傅可以全屋自由施工」為前提。住人翻新時，師傅要遷就屋企人生活，每日開工前要保護、收工後要清潔，部分工序要分開幾次做，所以喺工程部分以外，仲有一批住人相關項目要另外計。
唔搬走會多咗邊啲報價項目？
住人翻新嘅額外項目，大致可以分成以下幾類。每一類都應該喺報價單獨立列出，寫明範圍同計價方式：
| 額外項目 | 做咩 | 常見計價方式 |
|---|---|---|
| 保護 | 未施工區域地板、傢俬、電器包好；門口、走廊保護 | 按項目或按階段 |
| 防塵封隔 | 用膠布、臨時隔板封住施工區，減少粉塵入生活區 | 按項目或按階段 |
| 每日清潔 | 收工前清走廢料、吸塵、抹地，令屋企可以住 | 按次或包入每日人工 |
| 屋內搬移傢俬 | 每階段將傢俬搬去未施工區域，完工再搬返 | 按次或按項目 |
| 臨時倉存 | 放唔落屋企嘅傢俬雜物暫存外面 | 通常由業主另外安排 |
| 多次開工收工 | 每階段師傅要重新入場、重新運料 | 反映喺各階段人工 |
| 臨時設施 | 廚房或浴室施工期間嘅臨時安排 | 按項目 |
要留意，「住人翻新另加若干」呢種一筆過寫法最難核對：你唔知包唔包每日清潔、包幾多次搬傢俬。要求報價將以上項目逐項寫，就知道錢用咗喺邊。臨時倉存同搬運點安排，可以參考搬屋與臨時倉存懶人包｜時間、費用、保險；廚房施工期間點煮食，可以睇翻新期間冇廚房點煮食｜臨時廚房安排。
分階段翻新：報價同工期點樣變
住人翻新嘅核心係分階段：每次集中做一個區域，其他區域照住。分幾多段、點分，直接影響報價同工期。常見分法：
- 第一階段：全屋水電基礎。換線、換喉、電箱通常要全屋一齊做，呢段最難住，可以考慮呢幾日暫住親友屋企。
- 第二階段：浴室。如果有兩個浴室，先做一個，保留另一個用；只有一個浴室，就要安排呢段時間點沖涼。
- 第三階段：廚房。預留臨時煮食安排。
- 第四階段：睡房逐間做。每間房完成後即刻用，再做下一間。
- 第五階段：客飯廳同收尾。油漆、地板、傢俬安裝、驗收。
分段越多，生活影響越細，但工期會拉長，師傅重複入場、保護同清潔次數都會增加，報價亦會較高。反過來，分段太少就住得辛苦。可以同裝修公司傾一個平衡點，例如將最嘈最多塵嘅拆卸同水電集中喺頭一兩星期，期間暫住外面，之後搬返嚟住再做其他區域。分階段點規劃，可以參考住人裝修分階段規劃懶人包｜次序、防塵、生活安排。
住人翻新合約要寫清楚嘅條款
住人翻新牽涉屋企人日常生活同財物，合約要比一般翻新寫得更細：
- 每日施工時間：幾點開工、幾點收工；嘈吵工序幾點至幾點。《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋苑規定通常更嚴，住人時亦要顧及屋企人作息。
- 收工清潔標準：每日收工前要清到咩程度，例如廢料清走、地面吸塵。
- 防塵措施：施工區點封、冷氣同抽氣點處理，避免粉塵入睡房。
- 財物同門匙：貴重物品點處理、師傅點出入，可以參考裝修期間門匙點交｜出入、保安同財物安排。
- 損壞責任：施工期間整壞現有傢俬或電器點處理。
- 階段驗收同付款：每段完工點驗收、驗收後付幾多。
- 延誤安排：如果某階段延誤，對屋企生活有咩影響、點處理。
雋域設計所有工程均簽正式合約，報價逐項列明，按工程進度分期付款。
搬走定唔搬？比較報價同度尺準備
決定住人翻新之前，可以將兩個方案都報價比較：方案 A 全屋清空、一次過做；方案 B 住人分階段做。比較時要計埋：
- 工程報價差額：保護、清潔、分段開工嘅額外項目
- 工期差額：分階段一般較長
- 搬走成本：暫住地方租金或者親友安排、搬運同倉存
- 家庭情況：有冇長者、BB、寵物或者需要喺屋企工作嘅人
度尺前建議準備：
- 屋企人數同作息時間（返工、返學、在家工作）
- 邊幾間房一定要保持可用
- 大件傢俬清單：邊啲保留、邊啲換、可以放邊
- 有冇呼吸道敏感、長者或者寵物，需要特別防塵
- 管理處裝修守則同施工時間
- 希望完工日期
訂造傢俬方面，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。住人翻新可以將傢俬安排喺對應階段完工後即刻安裝，例如睡房做好就裝衣櫃，減少屋企冇地方放衫嘅日子。
常見問題
住人翻新會唔會貴啲？
工程部分仍按實用面積乘參考呎價推算，但住人要加保護、防塵封隔、每日清潔、搬移傢俬同分階段開工，工期亦較長，所以報價一般會增加。實際差額以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
唔搬走可以全屋翻新嗎？
可以，但要分階段做，每次集中一個區域，其他區域照住。全屋換線換喉、拆卸等最嘈最多塵嘅工序，建議集中幾日做，期間可以考慮暫住親友屋企。
住人翻新報價應該寫咩？
除咗各工種工程，仲要逐項寫明保護、防塵封隔、每日清潔、屋內搬移傢俬同每個階段嘅範圍。唔好接受「住人另加」一筆過寫法，否則好難知道包咗咩。
住人翻新要幾耐？
一般比清空單位一次過做長，因為要分階段、每日要預留保護同清潔時間。分幾多段、單位面積同工程範圍都會影響工期，實際以度尺後按階段排出嘅時間表為準。
住人翻新點樣減少粉塵？
施工區要用膠布或臨時隔板封好，未施工區域嘅傢俬電器要包好，收工前清走廢料同吸塵。有長者、BB 或敏感人士嘅家庭，嘈吵多塵嘅工序最好安排喺佢哋唔喺屋企嘅時間。
只有一個浴室可以住人翻新嗎？
可以，但浴室施工期間要安排其他地方沖涼同如廁，例如暫住親友屋企或者使用附近設施。浴室要預留防水乾透同閉水測試時間，呢段日子最好預先同裝修公司確認。
下一步：攞一份按階段列明嘅住人翻新報價
填妥報價表格，我們會安排免費上門度尺，按你屋企嘅生活安排分階段逐項報價。合約列明條款，按工程進度分期付款。
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