納米樓裝修報價要分開「工程」同「訂造傢俬」兩部分睇。工程部分可以按本站私樓參考呎價推算：200 呎單位全屋基本翻新約 $18 萬至 $24 萬（未計訂造傢俬及電器）。納米樓真正拉開報價差距嘅，係床櫃、摺枱、升降地台呢類多功能訂造傢俬，同埋部分師傅按工種收「起步價」，令細單位每呎平均變高。要求逐項列數量，先比較得到。
- 200 呎全屋基本翻新按本站私樓呎價推算約 $18 萬至 $24 萬，只作起點
- 納米樓訂造傢俬佔整體開支比例通常比一般單位高，要獨立報價
- 細單位最易遇到每個工種一個起步價，報價要寫清每項實際數量
- 一件多功能傢俬嘅五金同結構比一般櫃複雜，報價要列明五金規格
- 比較報價時，先對齊工程範圍，再逐件對傢俬尺寸同五金
- 新盤納米樓要留意管理處規矩同貨用升降機預約
200 呎納米樓全屋基本翻新大概要幾錢？
納米樓多數係私樓，可以用本站公開嘅私樓每呎 $900–$1,200（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）粗略推算：
- 約 180 呎：約 $16 萬至 $22 萬
- 約 200 呎：約 $18 萬至 $24 萬
- 約 250 呎：約 $23 萬至 $30 萬
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。要留意，好多納米樓係新盤，交樓時已有基本裝修，未必需要全屋翻新；如果只係加傢俬同局部改動，就唔應該用呢個呎價範圍去估，應該逐項報價。
納米樓報價點樣分開工程同訂造傢俬？
一份清楚嘅納米樓裝修報價，應該分成兩大部分，每部分再逐項列明。咁做有兩個好處：一係你可以分開比較，二係日後想刪減傢俬都唔會影響工程部分。
| 部分 | 常見項目 | 計價方式 |
|---|---|---|
| 工程 | 水電（插座、燈位、喉管） | 按點位或按項目 |
| 地板 | 按呎 | |
| 油漆、假天花 | 按面積 | |
| 廚廁局部翻新 | 按項目逐項列 | |
| 訂造傢俬 | 衣櫃、高身櫃、吊櫃 | 按投影面積或按件 |
| 床櫃、榻榻米、升降地台 | 按件，另列五金 | |
| 摺枱、隱藏書枱、趟門櫃 | 按件，另列五金同結構 |
多功能傢俬嘅設計思路可以參考細單位變形傢俬懶人包；全屋傢俬點配搭就睇細單位全屋定制懶人包。
點樣避開起步價式收費？
納米樓工程量細，有啲師傅或公司會每個工種收一個起步價或最低收費，例如水電、泥水、油漆各有一個「最少要收」嘅金額。單看每項好似合理，加埋就令細單位每呎平均高好多。避開嘅方法：
- 要求寫實際數量：例如「加插座 4 個」「油漆牆身約若干平方呎」，而唔係「水電工程一項」
- 問清有冇最低收費：如果有，要寫明係邊個工種、包幾多數量
- 集中工種一次做：將要改嘅插座、燈位一次過諗清楚，避免同一個工種分幾次上門
- 揀一間公司統籌：由同一間公司安排水電、木工、油漆，比自己分開搵師傅更易控制起步價重複出現
如果報價係一口價，亦可以參考裝修報價一口價定分項價，要求對方補返分項明細先簽。
納米樓訂造傢俬報價要逐件寫咩？
多功能傢俬嘅價錢差距，好多時唔係喺板材，而係喺五金同結構。同一張「床櫃」，用咩氣撐、咩路軌、承重幾多，用落會差好遠。每件傢俬報價最少要列：
- 尺寸：闊、高、深，同埋打開後佔用嘅空間
- 板材：櫃身同門板物料、厚度、封邊方式
- 五金：鉸、路軌、氣撐、摺疊五金嘅品牌同型號
- 功能：例如床櫃係上翻定側翻、摺枱可唔可以承托電腦
- 內部配置：格數、抽屜數、掛通位置
- 安裝條件：需唔需要鑽牆固定、牆身係咪承重得到
| 比較位 | 報價甲 | 報價乙 | 要問 |
|---|---|---|---|
| 五金 | 寫明品牌型號 | 只寫「優質五金」 | 要求乙補返型號 |
| 尺寸 | 附圖 | 冇圖 | 以設計圖為準先比較 |
| 安裝 | 包固定牆身 | 未提 | 確認有冇額外安裝費 |
度尺前同比較報價時要準備咩？
納米樓每一吋都要用盡，所以度尺前要先決定生活方式，報價先會準：
- 平日喺屋企工作定只係瞓覺？需唔需要固定書枱
- 床係要日日收起，定可以固定？影響用唔用升降或上翻結構
- 會唔會喺屋企煮食？決定廚櫃同電器位
- 現有電器同衣物數量，決定櫃內配置
- 管理處嘅裝修守則同升降機預約安排
雋域設計會免費上門度尺，用 3D 設計圖顯示傢俬打開同收起嘅狀態，確認動線先報價。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。間隔構思可以先睇納米樓間隔點做。
常見問題
200呎納米樓裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，全屋基本翻新約 $18 萬至 $24 萬，未計訂造傢俬及電器。新盤納米樓未必需要全屋翻新，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
納米樓訂造傢俬點計價？
一般按投影面積或按件計，多功能傢俬如床櫃、摺枱會另列五金同結構。報價應寫明尺寸、板材、五金品牌型號同安裝方式，方便逐件比較。
細單位裝修點解每呎價錢好似貴啲？
因為廚廁同水電工序唔會因面積細而減少，而且部分師傅每個工種有起步價。要求報價寫明每項實際數量，並由同一間公司統籌工種，可以減少重複收費。
納米樓做床櫃定梳化床好？
視乎你日常用法。日日要收床就要揀耐用嘅上翻或摺疊五金，報價要列明型號；如果唔常收起，固定床加床底收納會簡單同耐用啲。
新樓納米單位要唔要全屋裝修？
通常唔需要。新盤交樓已有基本裝修，主要係加訂造傢俬同局部改動，應該逐項報價，而唔係用全屋翻新呎價估算。
納米樓裝修要幾耐？
視乎工程範圍。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，如果同時做水電地板，就要按工序先後排期，並預留管理處申請時間。
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