三代同堂裝修報價最好以「全屋基本翻新」做底，再分三層加項目：長者無障礙（扶手、去門檻、防滑，按項目或按呎計）、小朋友安全（窗口、插座、圓角傢俬）同各自私隱（間隔、隔音、分區收納）。比較時要叫每間公司就同一個間隔方案報價；如果涉及拆牆、移浴室，就要先確認做唔做得，再計錢。
- 先用全屋基本翻新做底，再按長者、小朋友、私隱三層加項目
- 全屋基本翻新可以用面積乘本站參考呎價粗略推算，局部改動要逐項報
- 拆牆、移浴室、改廚房位要先確認結構、渠管同審批，先好計價
- 每間公司要就同一個間隔方案報價，唔同方案要分開比較
- 浴室係三代同堂最緊張嘅位，排隊、防滑、扶手要一齊諗
- 度尺前列出每個家庭成員嘅作息、身體狀況同收納需要
三代同堂裝修報價點組成：一個底、三層加項
三代同堂嘅報價好易變得好亂，因為每個人都有要求。最清楚嘅做法係先定「全屋基本翻新」嘅範圍，再將特別需要分三層加上去，每層獨立列項，咁就知道每個決定對總數有幾大影響。
| 層次 | 常見項目 | 計價方式 |
|---|---|---|
| 基本翻新 | 拆舊、水電、泥水、油漆、地板、廚廁基本翻新 | 按面積或按項目 |
| 長者無障礙 | 扶手、去門檻、防滑地磚、淋浴椅位、夜燈 | 扶手按支、門檻按道門、地磚按呎 |
| 小朋友安全 | 窗口限位、插座位置、圓角傢俬、櫃門鎖 | 按項目、按件 |
| 私隱分區 | 改間隔、隔音門、獨立收納、分開嘅休息區 | 間隔按牆面呎數、門按道門、櫃按呎 |
咁樣拆開，屋企人亦比較易傾：如果預算唔夠，可以清楚見到係減邊一層，而唔係一刀切壓低所有用料。
全屋基本翻新大約幾錢：用面積粗略推算
三代同堂多數住較大嘅單位，可以先用面積乘本站參考呎價，粗略估一個基本翻新嘅範圍。按 2026 年全屋裝修費用參考，連工包料基本翻新嘅參考呎價為：公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200。
- 600 呎居屋：600 × $700–$1,000，約 $42 萬至 $60 萬
- 800 呎私樓：800 × $900–$1,200，約 $72 萬至 $96 萬
呢個範圍嘅用處係幫你判斷報價係咪離譜：如果某份報價嘅基本翻新部分遠高於或遠低於呢個範圍，就要問清楚包咗咩、漏咗咩。
邊啲改動要先問清楚可唔可以做
三代同堂最常見嘅諗法係「多間一間房」或者「加多個浴室」，但呢類改動唔係有錢就做得，一定要喺報價之前確認可行性：
| 改動 | 要先確認 | 向邊個問 |
|---|---|---|
| 拆牆或改間隔 | 係咪承重牆、會唔會影響窗口通風同走火通道 | 私樓：屋宇署要求、管理處；公屋居屋：房署 |
| 移浴室或加浴室 | 去水斜度、渠管位置、會唔會壓住樓下單位嘅非濕區 | 管理處、設計師現場評估 |
| 改廚房位 | 煤氣喉、抽油煙出口、防火要求 | 管理處；氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理 |
| 去門檻、降地台 | 浴室擋水、防水層高度 | 設計師現場評估 |
移廁所同廚房位嘅限制，可以先睇 移廁所廚房位得唔得。未確認可行就報價，最後好可能要改方案重新計，浪費時間。
長者、小朋友、私隱：報價單要寫到咩程度
長者無障礙
扶手要寫明位置、長度、物料同固定方法，因為扶手要打入實牆先承托到重量；防滑地磚要寫明型號同防滑標示；去門檻要寫明會唔會影響擋水。扶手同防滑嘅位置，最好按長者實際行動路線（床邊、廁所、花灑）逐個標示喺圖則上。
小朋友安全
- 窗口限位器或者窗花：寫明款式同數量，安裝前先問管理處有冇規定
- 插座：低位插座要有安全設計，或者盡量提高位置
- 傢俬：寫明圓角、櫃門防夾、高身櫃要固定喺牆
各自私隱
私隱唔只係多一道門。長者同年輕一代作息唔同，睡房之間嘅隔音、浴室使用時間、客廳睇電視嘅聲量都會互相影響。報價可以包括實心房門、門罅密封、分開嘅收納同小型休息區。同住點保留各自空間，可以參考 三代同堂規劃。
點比較唔同方案嘅報價
三代同堂經常會收到唔同間隔方案嘅報價，例如方案 A 保留原有間隔、方案 B 將客廳一部分改做房。呢個時候唔可以直接比總數，要用以下方法：
- 先固定方案：揀定一個方案，叫每間公司就同一份圖則報價，先係公平比較。
- 再比較方案差額：同一間公司報兩個方案，睇差額落喺邊幾項，例如間隔牆、多一道門、多一部冷氣。
- 計埋生活代價：多一間房可能令客廳變暗或者動線變長，呢啲報價單唔會寫，但會影響每日生活。
- 睇分期同工期：已入住嘅家庭可能要分階段施工，報價要寫明每個階段做咩同大約工期。
度尺前準備
- 每個家庭成員嘅年齡、作息時間、行動能力，同埋有冇用助行器或輪椅
- 每人大約需要幾多收納，邊啲係共用、邊啲要分開
- 浴室使用高峰時段，同埋有冇需要加第二個洗手盆
- 管理處或房署對改間隔同改浴室嘅要求
雋域設計會先免費上門度尺，同你屋企人一齊傾清楚需要，再按揀定嘅方案出逐項報價同 3D 設計圖，令每位家庭成員都睇得明自己嘅空間點分配。
常見問題
三代同堂裝修要預幾多錢？
可以先用面積乘本站參考呎價粗略估基本翻新，例如 600 呎居屋每呎 $700–$1,000，約 $42 萬至 $60 萬；未計訂造傢俬、電器同改間隔等額外工程，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
三代同堂點樣分房最好？
一般會將最近浴室、少高低差嘅房間留俾長者，小朋友房近父母房，並預留一個共用嘅活動空間。要先確認每個成員嘅作息同行動能力，再決定間隔。
三代同堂可唔可以加多間房？
要睇單位條件。加間隔牆前要確認唔影響結構、窗口通風同走火通道，私樓以屋宇署及管理處要求為準，公屋居屋要先問房署。確認可行之後先好報價。
長者浴室要改咩？
常見改動包括扶手、防滑地磚、去門檻、淋浴椅位同夜燈。扶手要打入實牆，報價要寫明位置、長度同固定方法；去門檻要同時處理擋水同防水。
唔同裝修方案點比較報價？
先揀定一個方案，叫每間公司就同一份圖則報價；再由同一間公司報兩個方案，睇差額落喺邊幾項。同時要考慮採光、動線等報價單唔會寫嘅生活影響。
已入住可唔可以分階段裝修？
可以，但要預先同裝修公司規劃每個階段做邊個空間、屋企人點樣暫住或者避開施工位。報價同合約要寫明每階段嘅範圍、工期同付款安排。
下一步：揀定方案，攞一份逐項列明嘅報價
填表或 WhatsApp 話我哋單位面積同家庭成員情況，我們會安排免費上門度尺並提供 3D 設計圖；正式合約列明條款，按工程進度分期付款。
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