住人裝修報價同吉屋報價最大分別，係多咗「令屋企人可以繼續住」嘅成本：分區防塵保護、每日收工清潔、傢俬搬移覆蓋、分期重複進場，以及工期拉長帶嚟嘅管理時間。呢啲項目應該逐項寫喺報價單，標明按次、按期定按日計，唔好收埋喺「雜項」或者「管理費」入面。報價前要講清楚邊幾區分開做、每日開工時間同邊啲設施要保留，報價先比得準。
- 住人裝修要額外計：防塵間隔、每日清潔、傢俬搬移、臨時設施、分期進場
- 分得越多期，師傅重複開工收工越多次，工期同管理成本都會增加
- 廚房、浴室係住人裝修最難處理嘅位置，報價要寫明停用日數同代替安排
- 每日開工收工時間、清潔標準、垃圾幾時清走，都要寫入報價或合約附件
- 比較報價時要睇有冇列齊住人額外項目，唔好單睇總數
- 度尺前先決定分區次序同屋企人作息，報價先唔會中途大改
住人裝修報價同吉屋報價差喺邊
住人裝修報價貴過或者複雜過吉屋，唔係因為工程本身唔同，而係因為施工條件唔同。吉屋可以一次過拆晒、一路做落去；屋企有人住，師傅每日要遷就作息，每個工序都要預留保護、清潔同交還使用嘅時間。
| 比較位 | 吉屋裝修 | 住人裝修 |
|---|---|---|
| 施工範圍 | 全屋同時開工，工序可以重疊 | 分區或分期，同一時間只做一部分 |
| 保護工程 | 主要保護公用地方同門窗 | 另加室內防塵間隔、傢俬電器覆蓋、通道保護 |
| 清潔 | 完工後一次過清潔 | 每日收工清潔，交還可用空間 |
| 傢俬處理 | 業主自行搬走或已清空 | 師傅要喺單位內移位、疊放、覆蓋 |
| 工期 | 按工序最短時間排 | 要預留停工日、交接日，總工期較長 |
| 設施停用 | 冇影響 | 廚廁、熱水、電力停用要計日數同安排代替 |
所以同一個單位、同一個工程範圍，住人做同吉屋做可以係兩份唔同嘅報價。如果你收到嘅報價完全冇提住人安排，要問清楚對方係咪當咗吉屋計。規劃層面點分階段，可以先睇住人裝修分階段規劃；本文集中講報價點計同點寫。
住人裝修會多咗邊啲報價項目
一份合理嘅住人裝修報價，除咗拆卸、水電、泥水、木工、油漆呢啲正常工程項目，仲應該見到以下額外項目。佢哋唔一定每間公司都分開列，但你應該知道每樣係包咗定冇包。
- 室內防塵間隔：用膠布、木框或拉鏈式防塵門封住施工區，計價一般睇封幾多個位、做幾多期、每期要唔要拆裝重做。
- 傢俬電器覆蓋同移位：大件傢俬要移去未開工嘅房間或者疊高覆蓋，有啲公司按次計，有啲包喺保護工程入面。
- 每日收工清潔：吸塵、抹地、清走當日垃圾，令晚上可以正常生活。要寫明係「每日」定「每期完工」。
- 垃圾即日清運：住人單位唔可以將垃圾堆喺走廊或者房入面過夜，運走次數會比吉屋多。
- 臨時設施：例如浴室翻新期間嘅臨時花灑位、廚房停用期間預留一個水位或電掣，按項目計。
- 分期進場及重新開工：每期之間師傅要撤場再返嚟，部分公司會按期數計少量額外人工或管理。
- 工期拉長嘅管理時間：總工期長咗，監工同協調時間都多咗，有啲會反映喺報價入面嘅管理費。
分區分期施工點樣影響報價
分區越細、期數越多，屋企人受影響越少，但工期同重複成本就越高。報價時最重要係同裝修公司一齊定一個合理期數，而唔係越多越好。
常見分法：按功能區分，唔係按房間平均分
香港單位面積細，最常見係分兩至三期：第一期做睡房同儲物位，屋企人暫時集中喺客廳；第二期做客飯廳；廚房同浴室通常要獨立一期，因為佢哋停用影響最大。有兩個浴室嘅單位，可以一個做完先做另一個，報價就要寫明兩個浴室分開兩期。
邊啲工序冇辦法分區
有啲工程本質上係全屋性，就算住人都要一次過處理，報價時要預咗呢段時間屋企會最受影響：
- 全屋換電線或者換總掣箱：涉及停電，要註冊電業承辦商施工，完工發 WR1，停電時段要事先講好
- 換來去水喉：可能要關總水掣，煮食、沖涼都受影響
- 全屋地台：如果要拆舊地台或者整平，分區做會留低接口位，要問清楚接駁點處理
- 全屋油漆：可以分房做，但氣味會散去其他房，要預留開窗通風時間
期數同報價嘅關係
每多一期，通常就多一次：搬傢俬、拆裝防塵間隔、師傅撤場再進場、驗收交還。所以有啲業主為咗少受影響分成五六期，最後工期長咗好多，總成本亦會上升。比較實際嘅做法，係叫裝修公司分別報「兩期」同「三期」嘅方案，睇清楚差別再決定。
屋企有人住都想裝修？先排好分區再報價
雋域設計會免費上門度尺，按你屋企人嘅作息建議分區次序，報價逐項列明保護、清潔同分期安排。度尺同報價前不收任何費用。
報價單要點寫先唔會之後爭拗
住人裝修最常見嘅爭拗唔係價錢，而係「我以為包」同「我以為唔包」。報價單或者合約附件最好用下面呢個方式列明：
| 項目 | 計價方式要寫明 | 內容要寫明 |
|---|---|---|
| 室內防塵保護 | 按期或按位 | 封邊幾個位、用咩物料、每期要唔要重做 |
| 傢俬移位覆蓋 | 按次或包喺保護工程 | 邊幾件大傢俬、搬去邊、覆蓋用咩 |
| 每日清潔 | 按日或包喺工程 | 清潔範圍、標準（吸塵抹地）、幾點前完成 |
| 垃圾清運 | 按車或按次 | 每日清走定每期清走 |
| 臨時設施 | 按項目 | 臨時水位、電掣、花灑，完工後點拆 |
| 分期安排 | 寫入工程時間表 | 每期範圍、開始同完成日、交還邊個空間 |
| 設施停用 | 寫入時間表 | 停水停電日期時段、廚廁停用幾多日 |
另外三樣嘢唔係價錢，但都應該寫入合約附件：
- 每日開工收工時間：《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，加上大廈管理處通常有自己嘅裝修時間，以管理處最新規定為準
- 有人在家時嘅安排：例如有長者、BB 或者寵物，邊啲時段唔可以做打鑽
- 貴重物品同鎖匙安排：屋企有人住，師傅出入要點交收
比較幾份住人裝修報價嘅方法
比較住人裝修報價，第一步唔係比總數，而係睇每份有冇用同一套住人假設。一份報價當你分三期、另一份當你一次過做，總數一定唔同，但呢個差別唔代表邊間平。
- 對齊期數同每期範圍：將每份報價嘅分期列出嚟，唔同就叫佢哋按同一個分期重報
- 對齊額外項目：用上面個表剔一次，邊份冇列，就問清楚係「包咗」定「冇計」
- 對齊工期：住人工期比吉屋長係正常，但如果一份報價嘅工期同吉屋差唔多，要問佢點做到
- 對齊清潔標準：「每日清潔」同「完工清潔」係兩回事
- 睇廚廁停用日數：呢個直接影響生活，日數寫得清楚嘅報價通常規劃得較好
要提防嘅訊號包括：報價完全冇提防塵保護、一句「住人另議」代替所有安排、或者只肯報一口價唔肯分期列明。整體報價比較方法，可以參考3份報價點對齊嚟比。
度尺前要同屋企人傾好嘅事
住人裝修報價準唔準，好大程度取決於業主度尺前有冇諗清楚生活安排。以下幾樣最好度尺前同屋企人傾好，度尺當日直接話俾裝修公司聽：
- 邊個空間一定要保留：例如最少一間房瞓覺、一個廁所可以用
- 屋企人作息：邊個返夜班要日頭瞓、邊個喺屋企工作、有冇長者或者小朋友
- 可唔可以短暫搬走：例如做廚房或浴室嗰一至兩星期可唔可以去親戚屋企住，可以大幅減少臨時設施
- 大件傢俬去留：邊啲會保留、邊啲會換，保留嘅要預位移位
- 入伙或完工目標日期：俾裝修公司倒數排期
- 大廈規矩：管理處裝修時間、升降機使用、垃圾處理要求
雋域設計度尺時會一併了解呢啲資料，再提供 3D 設計圖同逐項報價，合約按工程進度分期付款。如果想先了解全屋基本翻新嘅參考呎價，可以睇全屋裝修費用懶人包 2026，住人額外項目就要喺度尺後逐項計。
常見問題
住喺屋企裝修會唔會貴好多？
通常會多咗防塵保護、每日清潔、傢俬移位同分期進場等項目，工期亦會較長。實際影響取決於分幾多期、廚廁停用安排同屋企人作息，要喺度尺後睇逐項報價先知。
住人裝修報價要列咩額外項目？
最少要列明室內防塵保護、傢俬覆蓋移位、清潔次數同標準、垃圾清運、臨時設施，以及每期範圍同時間表。每項寫清楚按次、按期定按日計，避免開工後先話另計。
住人裝修分幾多期比較好？
香港一般單位分兩至三期比較常見，例如睡房一期、客飯廳一期、廚廁一期。期數越多屋企人受影響越少，但重複搬傢俬同進場次數越多，工期同成本都會增加，可以叫裝修公司分別報兩個方案比較。
做廚房浴室期間冇得煮飯沖涼點算？
可以叫裝修公司預留臨時水位或花灑，或者將廚廁排喺可以暫住親友屋企嘅一段時間。有兩個浴室嘅單位可以分開兩期做。無論點安排，停用日數都應該寫入工程時間表。
住人裝修每日幾點開工？
要同時遵守《噪音管制條例》同大廈管理處規定。晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，管理處亦通常有自己嘅裝修時間，最好喺合約附件寫明每日開工同收工時間。
報價寫「住人另議」得唔得？
唔建議接受。「另議」即係未有價錢，開工後好容易變成加數。應該要求對方將防塵、清潔、分期等項目逐項列出計價方式，就算係包喺工程入面，都要寫明包咗。
下一步：攞一份計埋住人安排嘅逐項報價
填妥報價表格或者 WhatsApp 我哋，雋域設計會安排免費上門度尺，報價逐項列明，簽正式合約，按工程進度分期付款。
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