平台特色戶裝修報價要分開「室內翻新」同「平台工程」兩部分。室內可以按本站私樓參考呎價（每呎 $900–$1,200）以實用面積推算，例如 700 呎約 $63 萬至 $84 萬；平台面積唔應該計入呎價，而要按防水、去水、地面飾面、戶外電位逐項報價。另外，上蓋、玻璃屋、磚砌儲物房呢類加建，未經審批就有僭建風險，唔應該當普通裝修項目出現喺報價入面。
- 室內按實用面積估算，平台面積另外逐項計，唔好混埋乘呎價
- 平台工程核心係防水同去水，飾面排後
- 平台可能屬公用部分但由你專用，維修責任同可做範圍以公契為準
- 上蓋、玻璃屋、磚牆等構築物涉及屋宇署規管，未經審批可能屬僭建
- 戶外電位同燈具要用適合戶外嘅規格，電力工程由註冊電業承辦商處理
- 重型花槽、石材、水池要先考慮樓面承重
平台特色戶報價點樣拆開室內同平台？
平台特色戶最常見嘅報價錯誤，係將實用面積同平台面積加埋一齊乘呎價。平台冇牆身油漆、冇廚廁、冇大量水電，但有防水、去水同戶外飾面，工序完全唔同。正確做法係分兩部分：
| 部分 | 估算方式 | 主要項目 |
|---|---|---|
| 室內翻新 | 實用面積 × 參考呎價作初步預算 | 拆卸、水電、泥水、木工、油漆、廚廁 |
| 平台工程 | 逐項按面積、按米、按位計 | 防水、去水、地面飾面、戶外電位、花槽 |
| 連接位 | 逐項計 | 門檻擋水、出平台門、門口防水收口 |
室內部分按本站公開嘅私樓每呎 $900–$1,200（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）推算：實用面積約 600 呎約 $54 萬至 $72 萬，約 700 呎約 $63 萬至 $84 萬。以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，亦未計平台工程，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
平台防水、去水同地磚點計價？
平台工程嘅次序一定係先防水、去水，後飾面。如果報價只寫「平台鋪磚」而冇提防水，就要問清楚：係保留原有防水層，定係有做新防水？
防水層
按面積計。報價要寫明物料、層數、牆腳上翻高度、轉角同渠口收口，以及做唔做閉水測試。平台面積大，防水層有一個位做得唔好，樓下單位就會滲水。
去水同斜度
按位或按項目計。包括清通渠口、更換渠蓋、修正地面斜度。平台積水係滲漏最常見原因之一，報價要寫明斜度向邊個渠口、渠口數量夠唔夠應付暴雨。相關做法可參考露台防水與去水。
地面飾面
按面積計。戶外地磚要揀防滑、耐曬、吸水率低嘅規格；如果用架空地板，要寫明支架物料同點樣方便日後清渠。
邊啲平台項目唔應該出現喺報價？
平台面積大，好多業主想加上蓋、玻璃屋或者儲物房。呢啲構築物一般屬建築工程，未經屋宇署批准或者唔符合小型工程監管制度嘅規定，就可能屬僭建，屋宇署可以發出清拆令，日後賣樓時亦可能影響交易。
如果一份報價將以下項目當作普通裝修列出，要特別小心：
- 平台上蓋、雨篷、玻璃屋、陽光房
- 磚砌或者金屬儲物房、工具房
- 改窗為門、擴闊出平台門口（涉及外牆）
- 將平台圍封變成室內空間
正確做法係先由認可人士或註冊承建商評估是否可行同需要咩審批，再決定做唔做。詳細可以睇平台天台加建得唔得同僭建物清拆令點處理。具體要求以屋宇署最新規定為準。
戶外電位、燈光同花槽點報價？
平台想用得舒服，通常會加燈、插座同植物。呢啲項目各有計價方式：
| 項目 | 計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|
| 戶外插座 | 按點位 | 防水等級、位置、迴路是否獨立 |
| 戶外燈具 | 按點位或按件 | 燈具防水規格、開關位置、走線方式 |
| 水龍頭 | 按位 | 接駁位置、喉管有冇防曬保護 |
| 花槽 | 按件或按米 | 物料、去水孔、底部防水、重量 |
| 戶外櫃 | 按件 | 防水防曬物料、五金防鏽規格 |
電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1。重型花槽、大面積石材、水池會增加平台負重，要先考慮樓面承重，可參考樓面承重限制。
比較報價同度尺前準備清單
平台特色戶報價項目多，比較時可以逐項剔：
- 室內同平台有冇分開列，平台面積有冇被計入呎價
- 平台防水有冇寫物料、層數、上翻高度同閉水測試
- 去水斜度同渠口數量有冇寫清楚
- 出平台門口嘅擋水同收口有冇單獨列項
- 報價有冇包含可能屬僭建嘅加建項目
- 戶外電位、燈具有冇寫防水規格
- 平台工程有冇計天氣延誤
度尺前建議準備：公契中有關平台嘅條文、管理處對平台施工嘅要求、平台積水或樓下滲水紀錄，同埋你想點用平台（種植、用餐、晾衫）。雋域設計會免費上門度尺，按室內同平台分開逐項報價，並用 3D 設計圖顯示室內同平台嘅連接，度尺同報價前不收費。平台用途規劃可以先睇平台特色戶規劃。
常見問題
平台特色戶裝修要幾錢？
室內翻新可按實用面積同本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，例如 700 呎約 $63 萬至 $84 萬，未計訂造傢俬、電器同平台工程。平台防水、去水同飾面要另外逐項報價。
平台面積要唔要計入裝修呎價？
唔應該。平台冇室內嘅油漆、廚廁同大量水電工序，應該按防水、去水、地面飾面同戶外電位逐項計價，否則會高估或者睇唔清報價內容。
平台加玻璃屋係咪僭建？
平台上加建玻璃屋、上蓋或儲物房等構築物，一般屬建築工程，未經屋宇署批准或不符合小型工程監管制度就可能屬僭建，可被發出清拆令。應先由認可人士評估。
平台防水邊個負責？
要睇公契。好多平台屬大廈公用部分但由單位業主專用，結構同防水維修責任按公契而定，開工前應先向管理處確認。
平台鋪地磚定架空地板好？
地磚耐用、易清潔，但要揀防滑耐曬規格；架空地板較易隱藏高低位，但要確保方便清渠同防止積水。無論用邊種，都要先做好防水同去水斜度。
平台可唔可以加插座同燈？
可以，但要用適合戶外嘅防水規格，並由註冊電業承辦商施工，完成後發出 WR1。報價應列明點位數量、位置同迴路安排。
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