長者家居全屋翻新報價應該分兩層計：第一層係全屋基本翻新，可以用實用面積 × 參考呎價粗略推算，例如 500 呎私樓約 $45 萬至 $60 萬；第二層係防滑地面、扶手、拆門檻、浴缸改企缸、夜燈等無障礙項目，每項要按支、按呎、按位或按度門獨立列明，唔好混入一個「長者套餐」總數。咁先比較得到幾份報價，亦唔會漏做最關鍵嘅安全位。
- 基本翻新用實用面積 × 樓宇類型呎價推算，只係起點，未計訂造傢俬及電器
- 無障礙項目要獨立分項：扶手按支、防滑按呎、門檻按位、改門按度
- 扶手報價一定要寫明牆身加固做法，石膏板牆要預先加底板
- 拆門檻同改企缸會牽涉防水同去水斜度，報價要列埋重做防水
- 比較報價時逐項對規格，唔好只睇「長者友善」幾個字
- 度尺前記錄長者日常路線、身高、慣用手同行動輔具
長者家居全屋翻新預算點樣分兩層計？
最清楚嘅做法係將預算拆成「基本翻新」同「無障礙改善」兩層，前者睇面積，後者睇長者實際需要。好多家庭一開始只問「全屋幾錢」，結果收到嘅報價將扶手、防滑地磚同拆門檻全部包入一個總數，到比較時根本唔知邊間做咗幾多。
第一層：全屋基本翻新按面積推算
本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價係公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）。用實用面積乘返出嚟：
| 單位情況 | 參考呎價 | 全屋基本翻新粗略範圍 |
|---|---|---|
| 400 呎居屋，父母自住 | 每呎 $700–$1,000 | 約 $28 萬至 $40 萬 |
| 500 呎二手私樓 | 每呎 $900–$1,200 | 約 $45 萬至 $60 萬 |
| 650 呎私樓，三代同住 | 每呎 $900–$1,200 | 約 $59 萬至 $78 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。長者單位好多時樓齡較高，開拆後可能要換喉換線，呢類隱藏工程要另外用暫定項目處理。
第二層：無障礙改善逐項加上去
無障礙項目唔應該用「另加幾多」嘅方式粗略估，因為每個單位需要嘅項目完全唔同：行得穩但膝頭差嘅長輩，重點係坐廁扶手同淋浴椅位；用助行架嘅長輩，就要處理門檻、門寬同走廊轉身位。先列需要，再逐項報價，預算先有根據。
防滑扶手等無障礙項目按咩方式計價？
無障礙項目大多係局部工程，計價方式各有不同，報價單應該用返啱嘅單位，唔好全部寫「一項」。下表列出常見項目點計同報價要寫明咩：
| 項目 | 常見計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|
| 浴室、廚房防滑地磚 | 按呎（連拆舊、防水、鋪磚分開列） | 磚款、防滑等級資料、尺寸、去水斜度做法 |
| 扶手（坐廁、淋浴、走廊） | 按支，或按米（長走廊扶手） | 材質、直徑、長度、形狀（直身、L 形、可摺）、牆身加固方法 |
| 拆門檻／地台找平 | 按位 | 拆後點收口、浴室門口點擋水、有冇重做防水 |
| 浴缸改企缸 | 按項目（拆缸、防水、鋪磚、玻璃或浴簾分開列） | 擋水做法、去水位置、防水塗層層數、閉水測試日數 |
| 改門／加闊門口 | 按度門 | 淨門寬、門款（掩門、趟門）、門鎖類型、涉唔涉及間牆 |
| 夜燈、感應燈、雙控掣 | 按位（燈位、掣位） | 位置高度、感應方式、由註冊電業承辦商施工並發 WR1 |
| 緊急召喚、門鐘閃燈 | 按套或按位 | 品牌型號、安裝位置、需唔需要預留電源 |
防滑地磚亦有一個常見誤解：唔係越粗越好。太粗糙嘅磚面易積污、難清潔，長者自己打理反而辛苦。可以要求師傅提供磚款嘅防滑測試資料，再揀一款平衡防滑同易抹嘅款式。更多防滑同扶手嘅設計細節，可以參考長者友善無障礙裝修懶人包。
想將屋企長輩嘅需要逐項寫入報價？
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明每個無障礙項目，並可以 3D 設計圖預覽扶手同傢俬位置。
報價單要點寫，長者安全位先唔會漏？
一份合格嘅長者家居全屋翻新報價，應該做到「每個安全位都搵得到對應嘅一行」。可以用以下清單逐項剔：
- 按空間分段：玄關、走廊、浴室、廚房、睡房各自一段，每段列埋無障礙項目，唔好集中喺最後一行「長者設施」
- 扶手逐支列：位置（例如坐廁左邊、淋浴位牆身）、長度、安裝高度由現場按長者身高確認
- 地面高低差：寫明邊幾個門口拆門檻、拆後點收口，浴室要列擋水同防水重做
- 照明同開關：床邊至浴室嘅夜間路線燈位、雙控掣位置，同埋開關高度
- 門同門鎖：改用撥桿式門柄、浴室門鎖可以喺外面緊急開啟
- 暫定項目：舊樓開拆後如要換喉換線，寫明單價同確認程序
- 唔包項目：傢俬、電器、醫療用品、窗簾要清楚列明唔包
如果長者有特別醫療需要，例如用輪椅或者需要照顧者協助沖涼，最好先請相關專業人員評估，再將評估建議交俾裝修公司按尺寸做。裝修公司負責施工，唔應該代替專業評估。
訂造傢俬要獨立報價
長者房衣櫃加升降衣通、床邊櫃加夜燈、玄關鞋櫃加坐凳，呢啲都屬訂造傢俬，唔包喺基本翻新呎價入面，一般按投影面積或按件計價，要另外一份報價逐件列明尺寸、板材同五金。長者房傢俬點揀尺寸，可以參考長者房傢俬點揀。
比較幾份長者家居翻新報價嘅方法同紅旗
比較報價嘅第一步係對齊範圍，唔係對總數。三份報價如果一份包咗改企缸、一份冇，總數差距本身就冇意義。建議將三份報價嘅無障礙項目抄落同一張表：
| 比較項目 | 要對齊嘅內容 |
|---|---|
| 扶手 | 支數、長度、材質、加固方法是否一樣 |
| 防滑地面 | 覆蓋範圍（只浴室，定連廚房、走廊）、磚款資料 |
| 門檻同改門 | 處理幾多個門口、淨門寬 |
| 浴室 | 有冇重做防水、閉水測試幾耐 |
| 電力 | 新增燈位掣位數量、有冇 WR1 |
| 工期同保養 | 總工期、保養期、執漏回應方式 |
以下幾種情況要提高警覺：
- 只寫「長者友善設計一項」：冇數量、冇規格，做幾多都話係做咗
- 扶手冇寫加固：日後鬆脫最危險，而且好難追責
- 拆門檻但冇提防水：浴室水容易流出走廊，甚至滲落樓下
- 推銷大量唔需要嘅設備：例如長者行動自如，卻建議全屋加扶手，要問清楚原因
- 要求一次過付大部分款項：正常應按工程進度分期付款
度尺前準備同住人翻新時間安排
度尺前做好準備，報價會準好多。建議預先整理：
- 長者資料：身高、慣用手、有冇用拐杖、助行架或輪椅、夜晚起身去廁所嘅次數
- 日常路線：由床到浴室、由大門到客廳嘅路線，邊度試過差啲跣親
- 現況相片：浴室、廚房、所有門口門檻、電掣位置
- 單位資料：實用面積、樓齡、樓宇類型；私樓同居屋要問管理處裝修規定，公屋要按房署要求申請
- 入住安排：長者翻新期間住邊度，決定可唔可以分階段施工
全屋翻新期間單位有拆卸、粉塵同噪音，一般唔建議長者留喺屋企。如果真係要住人施工，可以考慮分階段，例如先做浴室同睡房，再做廚房同客廳，但總工期會拉長，報價亦應寫明分階段嘅安排。公屋單位嘅長者改善項目，可以參考公屋長者友善裝修懶人包；幫父母翻新舊屋要點處理舊物同家人意見，可以睇翻新父母舊屋。
如果同時訂造傢俬，雋域設計一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），可以同工程進度一齊排，減少長者等待入住嘅時間。
常見問題
長者家居全屋翻新報價大約幾錢？
全屋基本翻新可以用實用面積乘本站參考呎價推算，例如 500 呎私樓按每呎 $900–$1,200 計約 $45 萬至 $60 萬，未計訂造傢俬及電器。防滑、扶手、拆門檻等無障礙項目要按實際需要逐項另列，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
浴室扶手報價點計？
扶手一般按支計，長走廊扶手可以按米計。報價要寫明材質、長度、形狀、安裝位置同牆身加固方法，石膏板或輕身間牆要喺封板前預先加底板，先夠穩陣。
浴缸改企缸要唔要重做防水？
要。拆走浴缸後原本被浴缸遮住嘅地面同牆腳一般冇完整防水，改企缸要重新做防水同去水斜度，並做閉水測試。報價應將拆缸、防水、鋪磚、擋水做法分開列明。
拆門檻有咩要注意？
拆門檻可以減少絆倒，但浴室門口拆咗之後要處理擋水，否則沖涼水會流出走廊。報價要寫明拆後點收口、地面點找平，同埋浴室入口有冇重做防水。
長者翻新期間可唔可以住喺屋企？
全屋翻新有拆卸、粉塵同噪音，一般唔建議長者留喺屋企。如果一定要住人施工，可以分階段先做浴室同睡房，但工期會較長，報價同合約要寫明分階段安排。
點樣比較幾份長者友善裝修報價？
先將每份報價嘅無障礙項目抄落同一張表，逐項對扶手支數、防滑範圍、門檻數量、防水做法同電力工程。範圍對齊後先比較價錢，只寫「長者友善設計一項」而冇數量規格嘅報價要小心。
為屋企長輩做一份逐項清楚嘅翻新報價
由免費上門度尺開始，雋域設計會按長者日常需要逐項報價，簽正式合約，按工程進度分期付款，服務港九新界。
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