複式單位裝修報價唔可以單純用實用面積乘呎價。面積 × 本站私樓參考呎價（每呎 $900–$1,200）只可以估到一般室內翻新嘅基數，例如 1,000 呎約 $90 萬至 $120 萬；但樓梯翻新、挑空位高樓底油漆同燈飾、上下層水電走線、高處工作台都係平層單位冇嘅項目，要按上層、下層、樓梯同挑空位分開列，先比較得到幾份報價。
- 呎價推算只適用於一般室內翻新基數，複式特殊項目要另外逐項列
- 報價單建議分四部分：下層、上層、樓梯、挑空及高樓底位
- 挑空位油漆、裝燈、清潔要用高處工作台，報價要寫明搭設方式
- 上下層水電要計走線路徑同電箱負荷，唔好每層當獨立單位計
- 改動樓梯結構屬建築工程，要先確認審批要求
- 搬運同工序要考慮樓梯闊度，大件傢俬可能要分件入屋
複式單位報價點解唔可以只用呎價計？
呎價推算假設嘅係一個平層、標準樓底嘅單位。複式單位多咗三樣嘢：一條樓梯、一個可能兩層高嘅挑空位，同埋上下層之間要連接嘅水電。呢三樣都唔會反映喺實用面積入面，但每樣都會影響工時同物料。
所以呎價只適合做第一步嘅基數：按本站公開嘅私樓每呎 $900–$1,200（出處：全屋裝修費用懶人包 2026），實用面積約 800 呎嘅複式單位，一般室內基本翻新約 $72 萬至 $96 萬；約 1,000 呎約 $90 萬至 $120 萬。以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，亦未計複式特殊項目，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
樓梯翻新點樣喺報價入面列？
樓梯係複式單位最容易「一筆過」報價嘅位，但其實包含幾個唔同工種，應該逐項寫：
| 樓梯項目 | 常見計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|
| 踏板及踢板飾面 | 按級數 | 級數、物料、防滑處理、收邊 |
| 扶手及欄杆 | 按米 | 長度、物料、固定方式、高度 |
| 樓梯燈帶或地腳燈 | 按米或按點位 | 燈位數量、開關位置、走線方式 |
| 樓梯底收納櫃 | 按件或按投影面積 | 尺寸、斜位處理、門板開法 |
| 樓梯牆身油漆 | 按面積 | 斜牆面積、是否需要工作台 |
樓梯底收納嘅做法可以參考訂造樓梯櫃懶人包。
挑空位同高樓底點影響報價？
挑空位嘅牆身同天花，師傅企喺地下夠唔到，要用高處工作台或者室內棚架，呢部分係平層單位冇嘅成本。報價入面應該見到：
- 工作台搭設同拆除：用咩形式、搭幾多日、會唔會影響其他工序
- 高處油漆：面積要獨立列，唔好同一般牆身混埋計
- 吊燈同燈位：高樓底燈具安裝、日後換燈泡點處理
- 高窗窗簾：路軌長度、會唔會用電動窗簾，要預留電位
- 高處清潔：完工清潔包唔包挑空位玻璃同天花
建議將挑空位需要用工作台嘅工序集中喺同一段時間做，例如油漆、裝燈、窗簾路軌一齊完成，咁工作台只需要搭一次。高樓底單位點規劃，可以睇樓底高單位點規劃。
上下層水電應該點計？
複式單位通常只有一個電箱，上下層嘅電線都由同一個位出發，所以唔可以將上層當一個獨立單位報價。比較報價時要留意：
- 走線路徑：上層插座同燈位點樣由下層電箱拉上去，經樓梯牆定經天花
- 電箱負荷：上下層冷氣、熱水爐、廚房電器加埋，現有電箱夠唔夠，要唔要加迴路
- 上層浴室：去水同供水喉點接，會唔會影響下層天花，要唔要預留檢修口
- 雙控開關：樓梯燈要上下層都開到，報價應列明雙控開關數量
電力工程要由註冊電業承辦商進行，完成後發出 WR1；涉及煤氣喉嘅改動要由註冊氣體裝置技工處理。上層浴室防水尤其重要，報價要寫明防水做法同閉水測試，詳見防水工程懶人包。
度尺前要準備咩？比較報價有咩紅旗？
複式單位報價項目多，度尺前準備好以下資料，可以減少報價入面嘅估算：
- 上下層平面圖同樓梯位置、級數
- 挑空位高度（可以用激光尺大約量度）
- 每層想做嘅項目清單，同埋邊啲保留
- 大件傢俬尺寸，確認樓梯轉角搬唔搬得上去
- 管理處裝修守則，特別係搭工作台同施工時間規定
| 紅旗 | 應該點處理 |
|---|---|
| 只寫「全屋按呎計」，冇樓梯同挑空項目 | 要求補列特殊項目，否則日後易加數 |
| 挑空位油漆同一般油漆同一個單價 | 問清有冇計工作台成本 |
| 上層水電寫「另計」 | 要求度尺後列明點位數量 |
| 大件櫃冇提分件安裝 | 確認樓梯運送方式同有冇額外工序 |
雋域設計會免費上門度尺，按上層、下層、樓梯同挑空位逐項報價，並用 3D 設計圖顯示上下層嘅關係，度尺同報價前不收費。
常見問題
1000呎複式單位裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，一般室內基本翻新約 $90 萬至 $120 萬，但未計訂造傢俬、電器同樓梯、挑空位等複式特殊項目，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
複式樓梯翻新點計價？
通常分開計：踏板飾面按級數、扶手欄杆按米、樓梯燈按米或點位、樓梯底櫃按件或投影面積。報價要寫明物料、防滑同固定方式。
複式單位可唔可以改樓梯位置？
改樓梯位置或結構屬建築工程，可能需要認可人士同屋宇署審批，亦要睇公契同管理處規定。只換飾面同扶手就屬一般室內裝修。
樓底高單位油漆點解貴啲？
因為高處要用工作台或室內棚架，搭設、拆除同施工時間都會增加。報價應將高處油漆面積同工作台分開列明，方便比較。
複式上層加冷氣要注意咩？
要確認電箱負荷同上層走線路徑，可能需要加迴路。電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，冷氣機位亦要符合公契同管理處規定。
複式單位大件傢俬搬唔搬到上樓？
要睇樓梯闊度同轉角。度尺時應同時量度樓梯，大件衣櫃可以設計成分件運送再喺上層組裝。
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