防霉漆工程報價唔應該只係「油防霉漆」一行，而係包四個部分：除霉清潔、處理發霉源頭、防霉底漆、防霉面漆。計價一般按牆身或天花面積，除霉同修補另列；外牆位結露同浴室天花因為濕氣源頭唔同，往往要加做隔熱、通風或者換抽氣扇，呢啲先係影響總數最大嘅位。冇處理源頭，防霉漆點好都只係延遲再發霉。
- 防霉漆工程報價要分開列：除霉、修補、底漆、面漆、源頭處理
- 大多數按面積計，發霉嚴重要鏟走發霉批灰，另按面積或按處計
- 外牆位結露同滲水、浴室蒸汽係三種唔同源頭，處理方法同計價都唔同
- 浴室天花要考慮抽氣扇同通風，淨係塗防霉漆效果有限
- 報價要寫明防霉漆類型、底漆面漆層數、有冇用除霉劑同點處理霉斑
- 比較報價時，唔講源頭、唔鏟發霉灰、只上一層嘅報價要小心
防霉漆工程報價包咩？四個工序逐項拆解
防霉漆工程報價應該包四個工序，每個工序嘅計價方法唔同。將佢哋分開睇，先知道一份報價係咪做足。
- 除霉清潔：用除霉劑處理霉斑，等表面乾透。一般按面積或按區域計，範圍細可能包喺油漆項目內。
- 鏟走受損底層：霉菌滲入批灰層，表面清完都會再出，就要鏟走發霉批灰再重新批灰打磨。呢部分按面積計，係最常被漏報嘅項目。
- 防霉底漆：用於封底，幫面漆黐得穩，亦有助抑制霉菌喺底層生長。報價要寫明用咩底漆。
- 防霉面漆：一般上兩層，按面積計。要寫明品牌系列，因為唔同系列嘅防霉、耐擦洗性能有分別。
除咗以上四步，仲有第五樣——源頭處理，例如修補滲水、加強通風或者處理外牆位隔熱。呢部分唔屬油漆工程，但係會直接決定防霉漆有冇用。各種油漆嘅分別可以參考乳膠漆、防霉漆、水泥漆比較。
搵源頭：發霉成因點樣影響報價？
同一面牆發霉，成因唔同，報價就完全唔同。度尺時師傅應該先判斷係邊一種源頭，再決定報咩工程。
| 發霉源頭 | 常見位置 | 點判斷 | 報價會多咗咩 |
|---|---|---|---|
| 滲水 | 窗邊、浴室隔籬牆、天花 | 落雨或用水後水漬擴大，濕位有明顯邊界 | 窗邊打膠、防水修補、搵漏，要先做先油 |
| 外牆結露 | 向北或西北外牆、牆角、衣櫃後 | 天氣潮濕時成幅牆冒水珠，霉斑分佈較散 | 可考慮隔熱處理、傢俬離牆、加強抽濕 |
| 浴室蒸汽 | 浴室天花、門頂、牆角 | 沖完涼後水汽散唔走，天花長期濕 | 檢查或更換抽氣扇、改善通風 |
| 不通風 | 櫃後、床頭、儲物房 | 只係被遮擋位置發霉 | 改善擺位或櫃體通風，油漆量相對細 |
如果師傅冇問你「幾時開始發霉」「落雨會唔會更嚴重」「有冇開抽濕機」，就直接報防霉漆，嗰份報價好可能只處理咗表面。除霉同搵源頭嘅詳細做法可以睇牆身發霉點根治。
外牆位同浴室天花，點解計法唔同？
外牆位結露：重點係隔熱同通風
外牆位發霉多數係室內暖濕空氣遇到較凍嘅外牆，喺表面凝結成水。呢種情況淨係換防霉漆，效果有限，報價可能要加：
- 牆身隔熱處理：例如加隔熱層再封板，會涉及木工或泥水，要另列並寫明會唔會令房間變窄
- 櫃後位處理：衣櫃或書櫃貼住外牆，要預留離牆空間或通風位
- 移開傢俬同還原：要拆走或搬開大櫃先做得到，報價要寫明邊個負責
外牆結露嘅原理同改善方法，可以參考外牆位結露滴水。
浴室天花：抽氣扇係價錢關鍵
浴室天花發霉多數因為蒸汽散唔走。報價除咗天花除霉同防霉漆，通常要檢查抽氣扇抽力同去向；如果要更換或加裝抽氣扇，涉及電力工程，應由註冊電業承辦商負責。另外，浴室天花如果係假天花，要問清楚係刮走霉斑再油，定係要拆換天花板，兩者工序差好遠。
一份清楚嘅防霉漆工程報價，應該見到咩？
以下係防霉漆工程報價常見嘅分項，可以攞嚟對照手上嘅報價：
| 報價項目 | 常見計量 | 要寫明嘅細節 |
|---|---|---|
| 保護及遮蓋 | 按項目 | 地台、窗、門框、傢俬點包 |
| 除霉清潔 | 按面積或按區域 | 用咩除霉劑、處理幾多次 |
| 鏟走發霉批灰 | 按面積 | 鏟到邊一層、範圍點度量 |
| 重新批灰打磨 | 按面積 | 批幾多次、陰陽角點收 |
| 防霉底漆 | 按面積 | 產品類型、層數 |
| 防霉面漆 | 按面積 | 品牌系列、顏色、層數 |
| 源頭處理 | 按項目 | 打膠、防水、抽氣扇、隔熱，各自獨立列出 |
| 清潔及垃圾清運 | 按項目 | 是否包喺總價內 |
如果報價只寫「全屋防霉漆」一個總數，最少要追問三樣：發霉位點處理、底漆面漆幾多層、源頭處理包唔包。答唔清楚嘅，日後好易變成「油完再發霉，又要再加錢」。
點比較防霉漆報價？度尺前要準備咩？
比較防霉漆報價，最重要係睇佢有冇處理到你屋企嘅發霉成因，其次先比工序同用料。以下係比較時嘅檢查清單：
- 每份報價對發霉成因嘅判斷係咪一致？唔一致就要問清楚理由
- 有冇寫鏟走發霉批灰？定只係清潔表面就油？
- 底漆同面漆分別幾多層？有冇寫產品系列？
- 源頭處理係咪獨立列項，定係混埋喺油漆價內？
- 完工後如果同一位置短時間內再發霉，責任同跟進點樣寫？
度尺前，建議你準備：發霉位置相片（最好有唔同季節嘅）、發霉開始嘅時間、平時開唔開抽濕機同抽氣扇、單位朝向，以及有冇樓上或隔籬滲水紀錄。工程時間方面，防霉漆本身唔算長工序，但除霉後要等乾、滲水修補後要等牆身乾透，回南天期間要預多啲時間，最好避開最潮濕嘅日子先上面漆。
常見問題
防霉漆工程報價點計？
一般按牆身或天花面積計，除霉清潔、鏟走發霉批灰同源頭處理會另外列項。報價應寫明底漆同面漆類型、層數，同埋發霉位點樣處理，唔好只得一個總數。
發霉牆身可以直接油防霉漆嗎？
唔建議。霉斑要先用除霉劑處理同等乾，霉菌滲入批灰層嘅仲要鏟走重新批灰。直接油過，霉斑好快會喺新漆底下再浮出嚟。
浴室天花發霉要換抽氣扇嗎？
視乎抽氣扇抽力同去向。如果沖完涼水汽長時間散唔走，淨係油防霉漆效果有限，要一併檢查抽氣扇。更換或加裝涉及電力工程，應由註冊電業承辦商負責。
外牆位發霉油防霉漆有冇用？
只能延遲，唔能根治。外牆位發霉多數係結露造成，要配合抽濕、傢俬離牆，嚴重嘅可以考慮隔熱處理。報價應該講清楚有冇處理結露問題。
防霉漆工程要做幾耐？
視乎發霉範圍同牆身狀況。除霉後要等乾，有滲水嘅要先修好再等牆身乾透，所以時間主要花喺等乾身。回南天要預多啲時間，避免喺牆身仲濕時上漆。
防霉漆同普通乳膠漆報價點解唔同？
防霉漆加入防霉成分，用料一般較普通乳膠漆貴，而且防霉工程通常要加除霉同修補工序。比較時要將工序對齊，唔好只比油漆單價。
屋企成日發霉？約師傅上門睇清楚先報價
免費上門度尺，報價逐項列明，簽正式合約、按工程進度分期付款。WhatsApp 傳幾張發霉位相片，可以先了解情況。
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