400呎私樓全屋裝修報價，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算約 36 萬至 48 萬元（全屋連工包料基本翻新，未計訂造傢俬及電器）。400 呎啱啱喺「一房闊落」同「兩房緊湊」之間，間法會直接改變報價項目：兩房要多一面牆或間隔、多一道門、多一組燈掣、可能多一部冷氣同一套房間傢俬；一房就將預算集中喺收納同客廳。報價前先定間法，比較先有意義。
- 400 呎 × 每呎 $900–$1,200 ≈ 36–48 萬元，屬全屋基本翻新粗略範圍
- 一房變兩房會連帶新增間隔、門、燈掣、冷氣同傢俬
- 兩房拆返一房要先確認係非結構牆，並處理地板天花修補
- 間房方法有輕身間牆、衣櫃間隔、玻璃趟門，計價方式唔同
- 新房間要有足夠採光通風，涉及法規以屋宇署最新要求為準
- 唔同間法嘅報價要分開版本報，唔好混埋一份比較
400呎私樓全屋裝修報價推算
400 呎私樓全屋基本翻新約 36 萬至 48 萬元，即係 400 呎乘以本站 2026 年全屋裝修費用指南嘅私樓參考呎價每呎 $900–$1,200；以全港平均約每呎 $1,000 計，大約 40 萬元左右。
呢個係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。除咗間法，以下因素亦會令 400 呎報價喺範圍入面上落：
- 樓齡同喉管電線狀況：舊樓換喉換線係報價上限嘅主要推手
- 廚廁數量同大細：有啲 400 呎兩房單位有兩個浴室，泥水防水工序加倍
- 前業主改動：地台、假天花、入牆櫃要拆，就要加拆卸清運
- 物料級數：磚、地板、潔具揀咩級數，對總數影響好大
一房定兩房：報價會多咗或者少咗咩？
400 呎做一房定兩房，報價分別唔係「多一間房 = 多少少錢」，而係會連帶一串項目。下表列出兩種間法喺報價上嘅主要分別：
| 報價項目 | 做一房（闊客廳或大睡房） | 做兩房 |
|---|---|---|
| 間隔 | 可能要拆走原有間牆 | 可能要新增間牆或間隔 |
| 門 | 少一道門 | 多一道房門（連門框五金） |
| 燈位插座 | 集中喺客廳同主人房 | 第二房要獨立燈掣、插座、網絡位 |
| 冷氣 | 客廳同主人房各一 | 第二房可能要加冷氣位同喉管 |
| 地板天花修補 | 拆牆後要補地板同天花 | 新牆位置要配合地板鋪法 |
| 訂造傢俬 | 大衣櫃、客廳收納牆 | 兩套房間傢俬（床、衣櫃、書枱） |
從表可以睇到，做兩房多數會令工程同傢俬項目都增加；做一房如果要拆牆，就要計拆卸同修補。兩種間法都可以落喺 36 萬至 48 萬嘅範圍入面，但組成好唔同。
想知 400 呎點間先最好用，可以參考兩房單位規劃｜400至550呎點間最好用同一房單位規劃｜300至400呎點分配。
三種間房方法點計價、點揀
如果決定喺 400 呎單位做兩房，間房方法會影響計價方式、工期同日後彈性：
| 方法 | 計價方式 | 優點 | 要留意 |
|---|---|---|---|
| 輕身間牆 | 按呎或按項目，另計批灰油漆 | 隔音較好、似真房間 | 工序多，要等乾、要預留燈掣同插座暗線 |
| 衣櫃做間隔 | 按呎（傢俬） | 間隔同收納一次過，工期較短 | 隔音較弱，背板要做飾面 |
| 玻璃趟門／摺門 | 按呎或按項目 | 保留採光，可以開合 | 私隱同隔音有限，路軌位要預留 |
揀法可以咁諗：第二房係俾小朋友長住或者做睡房，就傾向輕身間牆；做書房或客房，衣櫃間隔或玻璃趟門已經夠用。另外，無論用邊種方法，新空間都要考慮窗戶採光同通風，冷氣同電掣位亦要一齊設計，唔好做完間隔先發現冇位裝冷氣。衣櫃間隔嘅做法可以參考衣櫃做間隔牆｜一房變兩房點做。
400 呎報價單應該點寫先可以比較
400 呎私樓報價單要比較得到，最好叫每間公司按同一個間法、分大項逐項報。如果你仲考慮緊一房定兩房，就叫對方出兩個版本，分開列出差異項目。報價單應該包括：
- 前期：管理處申請、保護、拆卸、清運
- 間隔：拆或建邊幅牆、物料、長度高度、批灰油漆
- 水電：換線換喉範圍、新增燈位插座數量、冷氣電源；電力工程由註冊電業承辦商做並發 WR1
- 廚廁：拆舊、防水、閉水測試、磚同潔具型號
- 地板油漆天花：按呎列面積、物料、鋪法、批灰次數
- 門：數量、款式、五金
- 訂造傢俬：逐件尺寸、板材、五金、內籠
- 付款同保養：按工程進度分期、執漏期
比較時要特別留意「間隔」同「冷氣」兩項有冇漏，呢兩樣喺兩房方案最常見開工後先加數。報價單每項應寫到咩程度，可以參考裝修報價單懶人包。
度尺前要決定嘅事同工期
度尺前最重要係先諗清楚間法嘅方向，就算未決定，都要準備好用家需要：
- 家庭人數、有冇小朋友或者計劃生育
- 第二房用途：睡房、書房、客房、儲物
- 主人房要擺幾大張床、衣櫃要幾闊
- 客廳要擺幾多人坐、要唔要飯枱
- 現有冷氣位、窗戶位置相片
- 管理處裝修守則同公契有關間隔嘅條款
工期方面，全屋翻新一般預 8 至 12 星期；砌輕身間牆、換喉換線會令工期延長，用衣櫃做間隔則可以同其他訂造傢俬一齊安裝。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。施工時亦要遵守《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。
常見問題
400呎私樓全屋裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算，400 呎全屋基本翻新約 36 萬至 48 萬元。呢個未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
400呎做一房定兩房好？
睇家庭需要。兩個人住、重視客廳空間，一房較舒服；有小朋友或需要獨立書房，就較適合兩房。建議度尺後用 3D 設計圖比較兩個間法，再分別報價。
一房變兩房裝修要加幾多項目？
一般會新增間牆或間隔、一道房門、獨立燈掣同插座、可能要加冷氣位同喉管，仲有第二房嘅床同衣櫃。報價要將呢啲連帶項目逐項列出，唔好只計間隔本身。
拆牆將兩房變一房得唔得？
要先確認係非結構牆先可以考慮拆，結構牆同承重牆唔可以隨便拆，相關工程以屋宇署最新要求為準。拆牆後亦要計地板、天花同牆身修補。
間房用輕身間牆定衣櫃好？
輕身間牆隔音較好、似真房間，但工序較多；衣櫃做間隔可以同時增加收納，工期較短，但隔音較弱。第二房長期做睡房多數揀間牆，做書房或客房可考慮衣櫃。
400呎私樓裝修要幾耐？
全屋翻新一般預 8 至 12 星期，砌牆同換喉換線會較長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，實際以度尺後嘅時間表為準。
下一步：攞一份按你間法列明嘅報價
填寫報價表格或 WhatsApp 我們，雋域設計會免費上門度尺，提供逐項報價、3D 設計圖同正式合約，按工程進度分期付款。
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