牆身裂縫點處理｜髮絲裂、結構裂點分辨

牆身裂縫點分類：五種常見裂紋

判斷牆身裂縫第一步係睇佢長咩樣、喺邊度出現。香港住宅常見有以下五種：

點分辨表面裂同結構裂

可以用以下四個角度逐一檢查。越多項落入右欄，越需要專業人士睇。

要知道邊幅係結構牆，唔可以單靠敲聲判斷，最可靠係查閱屋宇署存檔嘅建築圖則。相關知識可以參考 拆牆改間隔懶人包。

天花同樑底裂縫要特別留意

香港舊樓常見石屎剝落問題，起初往往係天花或樑底出現一條直裂，伴隨啡色鏽水痕，之後石屎發脹剝落，露出生鏽鋼筋。見到呢類裂縫，唔好批灰油漆遮住，應盡快處理，詳細可睇 石屎剝落與鋼筋銹蝕懶人包。

自己點記錄裂縫有冇變化

如果唔肯定裂縫性質，最簡單有效嘅方法係觀察一段時間，睇佢有冇變化。步驟如下：

1. 標記兩端：用鉛筆喺裂縫兩個盡頭畫一條短橫線，寫上日期。
2. 量度闊度：用裂縫卡、幼尺或者放大鏡，量度最闊位置，記錄數字同位置。
3. 固定角度影相：旁邊貼一把尺做比例，每次喺同一位置、同一距離影。
4. 定期覆查：每隔一段時間（例如每星期或每兩星期）覆查，睇裂縫有冇越過標記線、闊度有冇增加。
5. 同步記低天氣：大雨、回南天之後有冇滲水或者變化。

觀察期間如果發現裂縫明顯延長、變闊，或者開始有水滲出、鏽水痕，就唔好再等，應盡快搵專業人士。

表面裂縫修補工序

表面裂縫最常見嘅錯誤係直接喺裂縫上面批灰油漆，結果幾個月後原位再裂。正確工序如下：

1. 開V槽：沿住裂縫用鎅刀或批刀開一條V形淺槽，清走鬆散材料，令修補材料有位咬實。
2. 清潔：掃走灰塵，有需要時上一層界面劑或底漆。
3. 填彈性材料：用有彈性嘅補縫膏或者適合嘅修補材料填滿V槽，讓日後細微伸縮有緩衝。
4. 貼網布：喺裂縫位置橫跨貼上玻璃纖維網布或者補牆網帶，兩邊預留足夠闊度。交界位裂縫尤其必要。
5. 批灰：分層薄批，蓋過網布，每層乾後砂平。
6. 底漆、面漆：局部修補後最好成幅牆油漆，避免補丁色差。

唔同裂縫嘅處理重點

• 龜裂紋：通常係批灰層問題，要鏟走鬆散批灰重新薄批，唔好喺舊灰上再厚疊。
• 交界直裂：網布一定要貼，亦可以考慮喺交界位做設計線條（工藝縫），將裂縫「藏」喺線內。
• 門窗角斜裂：補完後喺角位加斜向網布加強。
• 濕位裂縫：浴室廚房牆身裂要先確認冇滲水，再用適合濕區嘅材料修補。

幾時要搵專業人士？責任點分

以下情況，應該先由合資格專業人士（例如註冊結構工程師或認可人士）評估，再決定修補方法：

• 樑、柱、樓板或已知結構牆出現裂縫
• 裂縫有鏽水痕、石屎發脹或已剝落
• 裂縫持續變闊變長，或者短時間內新增多條
• 牆身兩面都見到同一條裂縫
• 門窗突然難開關、地台有明顯傾斜
• 鄰近單位進行大型工程後突然出現裂縫

責任同申報

裂縫位於單位內部，一般由業主負責；如果位於外牆、公用地方或者屬大廈結構，就要通知管理處或業主立案法團跟進，按大廈公契處理。涉及結構嘅修葺工程可能屬屋宇署監管範圍，要由合資格人士負責，具體要求以屋宇署最新指引為準。如果裂縫同樓上或鄰居滲水有關，亦可參考 樓宇滲水投訴懶人包 嘅處理流程。

雋域設計處理舊樓翻新時，會喺開工前一併檢查牆身裂縫，表面裂按正確工序修補；遇到懷疑結構問題，會建議業主先搵專業人士評估，唔會單靠批灰遮蓋。

常見問題