公屋違規裝修即係未經房署批准就開工，或者做咗超出批准範圍嘅工程。被發現後，最常見係被要求停工、補交申請，或者自費還原；如果涉及結構、消防、電力安全或拒絕跟進，問題會嚴重好多，可能影響租約。最實際嘅補救方法係主動向屋邨辦事處交代、盡快停工，並按指示補申請或還原，拖得越耐、做得越多，還原成本越高。
- 違規有兩種：完全未申請，同已申請但做多咗、改咗做法
- 常見處理係停工、補申請或還原，實際由房署按個案決定
- 涉及結構牆、消防、私拉電線、改去水位嘅問題最嚴重
- 房署設有屋邨管理扣分制，累積扣分可影響租約
- 主動交代通常比被投訴後先處理容易溝通
- 揀師傅時要確認對方會按批准範圍施工，唔好聽「唔使申請」
點樣先算公屋違規裝修？
公屋違規裝修並唔只係「完全冇申請」，好多租戶其實係申請咗，但做嘅嘢同批出嚟嘅唔一樣。常見情況可以分四類：
- 完全未申請：以為只係小工程，直接叫師傅開工。
- 未批先做：申請咗但未有回覆，為趕入伙先開工。
- 超出範圍：批咗換地磚，順手拆埋廚房矮牆；批咗加兩個插座，最後加咗五個。
- 做法唔符：批咗嘅係輕質間隔，實際用咗磚牆；批咗保留原有去水位，師傅移咗位。
第三同第四類最容易出事，因為租戶以為「已經申請咗」，冇為意師傅臨場改動。所以每次改設計，都要問一句：呢個改動喺唔喺批准範圍入面？申請流程同需要申請嘅項目，可以先睇 公屋裝修申請懶人包。
公屋違規裝修常見後果
公屋違規裝修嘅後果，主要睇工程性質、有冇安全風險、租戶配唔配合。以下係實務上常見嘅處理方向，具體決定以房署為準：
| 情況 | 常見處理方向 | 租戶要承擔 |
|---|---|---|
| 未申請但屬一般可批項目 | 要求停工、補交申請 | 等候審批期間工程延誤 |
| 超出批准範圍 | 要求還原超出部分，或補申請 | 還原費用同返工時間 |
| 涉及結構、消防或走火通道 | 要求還原 | 拆除同修復費用 |
| 電力、氣體工程不合規 | 要求由合資格人士改正 | 重做費用、檢測文件 |
| 影響鄰居（滲水、噪音） | 要求修正並處理影響 | 維修費用，甚至鄰居損失 |
| 拒絕跟進或屢次違規 | 可按租約或管理規定跟進 | 可能影響租住權 |
另外，違規改動唔會因為時間過去就消失。好多租戶係喺全面維修計劃上門、鄰居投訴，或者退租交還單位時先被發現，到時要還原，往往比當初申請更麻煩。
被發現或自己發現之後點補救
無論係收到屋邨辦事處通知，定係自己發現師傅做多咗，處理次序都差唔多：
- 即刻停工：唔好諗住「做埋先算」，完成度越高，還原成本越大。
- 整理資料：搵返申請表、批准信、報價單同合約，影低現況，列清楚做咗咩。
- 主動聯絡屋邨辦事處：如實交代工程內容，問清楚可以補申請定要還原。
- 按指示補交文件：如需補申請，準備圖則、工程說明，以及電力工程嘅 WR1 等所需文件。
- 安排還原或改正：要還原就搵原本師傅或另一隊合資格師傅處理，保留單據。
- 完成後要求覆檢：確認房署滿意先恢復其他工程。
師傅做多咗，責任喺邊個？
對房署嚟講，租戶係責任人；但同師傅之間，就要睇合約。如果合約寫明「按房署批准範圍施工」，而師傅自行改動，你可以要求佢負責還原。所以公屋裝修合約入面最好加一條：任何超出批准範圍嘅改動，須先得租戶書面同意。
如果補申請被拒，可以參考 裝修申請被拒點算，了解常見被拒原因同修改方案嘅方向。
邊啲違規風險最高
唔同改動嘅風險差好遠。以下幾類一旦違規，通常冇乜商量餘地，一定要先申請：
- 拆牆或開窿：公屋好多牆身係結構牆，唔可以隨便拆，詳見 公屋間隔改動限制。
- 改動或移位去水：處理唔好容易滲落樓下，涉及鄰居損失。
- 私加電線、插座：超出單位電力負荷有火警風險，電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1。
- 改動氣體喉或熱水爐：必須由註冊氣體裝置技工處理。
- 阻塞走火通道或窗戶：例如喺走廊放大型櫃、用櫃封死窗口。
- 改動大門或鐵閘：影響外觀一致同防火要求，要先問清楚。
點樣避免一開始就中伏
最好嘅補救係唔使補救。以下係開工前可以做嘅預防：
- 聽到師傅講「公屋呢啲唔使申請」「大家都係咁做」，要自己再向屋邨辦事處確認
- 報價單同圖則要寫清楚工程內容，方便對照批准範圍
- 批准信收到先開工，唔好估「應該會批」
- 施工期間中途改設計，先問批准範圍有冇包括
- 電力、氣體工程要求師傅出示註冊資格同完工證明
雋域設計做公屋工程時，會先按你嘅需要列出邊啲項目需要申請，協助準備資料，批准之後先按範圍施工，減少之後被要求還原嘅風險。
常見問題
公屋未申請裝修會唔會被收樓？
一般情況下，房署會先要求停工、補申請或還原。但如果涉及嚴重安全問題、屢次違規或拒絕跟進，就可能按租約或屋邨管理規定處理，影響租住權。最穩陣係主動交代並按指示改正。
公屋裝修先做後申請得唔得？
唔建議。未批先做屬違規，如果之後唔獲批准，要自費還原，仲會拖慢整個工程。應該等收到批准先開工。
公屋違規裝修會唔會扣分？
房署設有屋邨管理扣分制，違反租約同屋邨管理規定嘅行為可能被扣分，兩年內累積 16 分可被終止租約。個別裝修行為是否扣分同分數，以房署最新公佈為準。
師傅做多咗未批准嘅工程點算？
對房署嚟講租戶係責任人，所以要先停工並向屋邨辦事處交代。同師傅之間就睇合約，如果合約寫明按批准範圍施工，可以要求師傅負責還原費用。
舊租戶留低嘅違規裝修，新租戶要負責嗎？
接收單位時如果發現有明顯嘅加裝或改動，應該喺收樓驗樓時即刻向屋邨辦事處報告並留下紀錄，避免日後被當成自己做嘅改動。
公屋違規裝修補申請要幾耐？
審批時間視乎工程內容同屋邨辦事處安排，冇固定日數。補申請期間通常要停工，所以越早處理越好，資料準備齊全亦可以減少來回補件。
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