公屋裝修時間表懶人包｜申請、工序、驗收排程

先做的不是排工序，是排前置

多數人規劃裝修時，第一件事是問「幾時開工、幾時完工」。但實際上應該先倒推所有需要前置時間的項目。

需要提早啟動的三類

階段一：規劃與審批

應完成的事

1. 向屋邨辦事處索取裝修須知：確認哪些工程需要事先申請批准、承建商登記要求、施工時間限制與噪音規定、垃圾處理與公用地方保護安排。
2. 確定設計與圖則：平面圖、水電圖、櫃體圖、天花圖。
3. 列出所有電器及功率，由註冊電業工程人員計算總負荷。
4. 啟動所有需要審批的申請：加大供電、間隔改動、更換窗戶等。
5. 確認承建商資格：電力工作須由註冊電業承辦商承接；屬小型工程監管制度範圍的項目須由具相應資格的註冊小型工程承建商並依級別呈報。
6. 簽訂合約：訂明範圍、規格、付款、時間表、以及爭議處理。

這階段的關鍵

設計必須夠細。若圖則含糊（例如只寫「水電工程一項」而無規格與位置），日後必然出現爭議與追加。應在此階段就確定：所有插座與開關的位置與數量、燈位、電器位置與型號、櫃體尺寸、地板材質。

階段二：拆卸

要做的事

• 拆除舊有裝修、櫃體、地板、飾面
• 拆除需要更換的設備
• 清運廢料（按屋邨辦事處的安排）

最重要的節點：拆卸後的共同檢查

拆卸完成、其他工序進場之前，是唯一能看到結構真實狀況的時候。應要求承建商暫停並與你一同檢查：

• 牆身與天花的空鼓、裂縫、滲水痕跡（用敲擊法逐段檢查）
• 喉管的實際狀況（銹蝕、滲漏痕跡）
• 電線的狀況與走向
• 有無蟻患跡象（泥狀蟻路、空心木材、翼蟻翅膀、細小泥粒堆積）
• 地台的平整度與空鼓
• 窗框周邊的石屎狀況

逐項拍照記錄，再決定處理方案與追加費用。這一步能避免日後「我唔知有呢啲問題」的爭議。

若發現石屎剝落：應向屋邨辦事處報告並查詢維修責任誰屬。結構性問題通常屬房屋署負責範圍。

階段三：水電與泥水

水電

這是最不可逆的階段 —— 一旦開槽、走線、封牆，再改就要破壞飾面。

必須在此階段確定的事：

• 所有插座、開關、燈位的精確位置與高度
• 各大功率電器的獨立分路
• 網絡與電視線
• 抽濕機、電動窗簾、智能鎖等的電源預留
• 淨水器、洗碗碟機的入水、去水、電源
• 燈帶變壓器的位置（並預留檢修口）
• 冷氣的位置、電源、排水管路徑與斜度
• 輕質牆內的加固預埋（掛牆電視、掛牆盆、熱水爐、簾軌、掛牆櫃）

泥水

• 砌牆（若有）、批盪修補
• 防水：浴室與廚房。必須做蓄水測試並確認樓下無滲漏。這是最不能省的一步。
• 鋪磚
• 地台找平

地板完成面在此階段確定 —— 這是門能否落單的前提。

階段四：天花、木工與訂造

天花

• 龍骨、封板
• 封板之前的檢查（不可補做）：
  • 冷氣排水管的斜度是否足夠、有無反坡
  • 抽氣扇與抽油煙機的風管有無確實接到外牆（開機到戶外風口確認有氣流）
  • 電線有無妥善固定
  • 檢修口位置是否對應需要維修的部件
  • 有無雜物遺留（特別是木屑，封在密閉空間會成為蟲害的食物來源）

訂造傢俬

複尺的時機：必須在牆身、地台、天花完成之後。過早複尺會導致尺寸不合。

但製作需要時間，因此實務上是：設計階段先確定櫃體的設計與大致尺寸並落訂，待現場條件完成後複尺確認最終尺寸，再開始製作。

門

門的高度必須在地板完成面確定之後才落單。這是門的施工中最常出問題的一環 —— 太長會刮地，太短則底部縫隙過大。

階段五：油漆、安裝與驗收

油漆

• 批灰、打磨、封底、面漆
• 每道之間必須待乾：趕工不待乾會導致附著不良、起泡。潮濕天氣所需時間更長，這是回南天不適合油漆的原因。
• 完工後應充分通風

安裝

• 燈具、開關面板、五金
• 潔具、水龍頭
• 電器
• 窗簾（量度必須在牆身與地台完成之後）

清潔與驗收

• 徹底清潔（包括冷氣濾網 —— 施工粉塵會大量累積，開機時會全屋吹散）
• 逐項驗收
• 執修
• 索取文件：電力工作完成證明書、氣體裝置證明（若有）、電器型號與保養文件、油漆顏色編號、檢修口位置紀錄

常見延誤與對策

合約中應訂明的時間相關條款

1. 各階段的預計完成時間，而非只有一個總完工日。
2. 付款與進度掛鈎：按階段完成付款，並保留一筆尾數至驗收與執修完成後才付。
3. 拆卸後共同檢查的節點：訂明會暫停並共同檢查，追加費用需雙方確認。
4. 封板前檢查的節點。
5. 延誤的處理：因誰的原因延誤、如何處理。
6. 變更的程序：任何改動須有書面確認（含價格與工期影響）。

常見問題