居屋業主入伙後，除咗按揭，仲要負擔差餉、地租同管理費三項經常性開支。居屋差餉地租由差餉物業估價署按單位嘅應課差餉租值計算，差餉徵收率現時係 5%，需要交地租嘅單位一般按應課差餉租值 3% 計，兩者通常合併喺同一張繳費單、每季預繳。管理費就交俾管理公司，按公契計算。最穩陣做法係每月將三項攤分預留，唔好等收單先諗。
- 居屋業主要交差餉、地租（如適用）同管理費
- 差餉同地租按應課差餉租值計，由差餉物業估價署徵收
- 差餉地租通常同一張單、每季預繳
- 應課差餉租值每年重估，金額會變
- 新屋苑第一張單有機會遲啲先到，要預留
- 公屋租戶同居屋業主嘅責任完全唔同
居屋業主要交咩經常性開支？
居屋業主入伙後嘅經常性開支，可以分成三大類：政府收嘅差餉地租、管理公司收嘅管理費，同埋自己嘅按揭供款。好多由公屋轉居屋嘅家庭，以前習慣「一條租金包晒」，上咗居屋先發覺要分開幾張單交。
| 開支 | 向邊個交 | 點計 | 頻率 |
|---|---|---|---|
| 差餉 | 差餉物業估價署 | 應課差餉租值 × 差餉徵收率（現時 5%） | 每季預繳 |
| 地租 | 差餉物業估價署代收 | 一般為應課差餉租值 3%（視乎土地契約） | 每季預繳，通常同差餉同單 |
| 管理費 | 屋苑管理公司 | 按公契分配嘅份數計算 | 一般每月 |
| 按揭供款 | 銀行 | 按貸款額、年期同利率 | 每月 |
| 水電煤、上網 | 各供應商 | 按用量或月費 | 每月或每兩月 |
按揭同入伙時嘅一次性雜費，可以睇居屋按揭與雜費懶人包；本文集中講差餉、地租同管理費呢啲「每季每月都會嚟」嘅開支。
居屋差餉地租點計？應課差餉租值係咩
居屋差餉地租嘅計算基礎都係應課差餉租值，即係差餉物業估價署評估單位假設喺空置情況下出租，一年可以收到嘅合理租金。署方每年會重新評估，新估值一般由每年 4 月 1 日起生效，所以每年嘅差餉地租有機會唔同。
差餉
差餉 = 應課差餉租值 × 差餉徵收率。現時住宅差餉徵收率係 5%。政府有時會喺財政預算案公布差餉寬減，實際寬減金額同期數以當年政府公布為準。
地租
需要繳交地租嘅物業，一般按應課差餉租值 3% 計算，會隨應課差餉租值調整。居屋單位是否需要交地租，要睇所屬地段嘅土地契約；最直接嘅方法係睇差餉物業估價署發出嘅繳費單，或者喺署方網站用物業地址查詢。
點樣查自己單位嘅應課差餉租值？
- 睇繳費單上列明嘅應課差餉租值同每季金額
- 喺差餉物業估價署網站用地址查詢物業資料
- 唔同意估值，可以按署方程序喺指定期限內提出建議更改或反對，詳情以署方最新指引為準
幾時交？繳費安排同第一張單要留意咩
差餉同地租係每季預繳，繳費單一般喺每季第一個月發出（即 1 月、4 月、7 月、10 月），限期以繳費單上列明為準。逾期未交會被徵收附加費，所以最好設定自動轉賬。
新屋苑第一張單點解遲到？
新落成嘅居屋屋苑，差餉物業估價署需要時間為每個單位評估應課差餉租值。入伙後有機會隔一段時間先收到第一張繳費單，而且可能包括之前期間嘅款項。好多業主入伙初期以為「唔使交」，到收單先發覺要一次過補交幾季。
應對方法好簡單：由收樓嗰個月開始，每月照樣預留差餉地租嘅錢，即使未收到單。估唔到金額，可以參考同屋苑相近單位業主嘅經驗做初步預算，收到正式單後再調整。
繳費方法
- 銀行自動轉賬（最唔會漏交）
- 網上銀行、繳費靈等電子渠道
- 便利店或郵局（以繳費單列明嘅渠道為準）
業主資料要更新
買樓後，繳納人資料一般會隨業權轉移更新；如果發覺繳費單仍然寄去舊地址或者名字唔啱，可以向差餉物業估價署申請更改繳納人或通訊地址，以署方最新要求為準。
入伙時仲有好多容易漏計嘅雜費，可以睇新單位隱藏開支懶人包｜最易漏計嗰啲。
管理費同差餉地租有咩分別？
管理費同差餉地租最大分別係收錢嘅對象同用途：差餉地租係交俾政府嘅稅項同地租，管理費係交俾屋苑管理公司，用嚟支付保安、清潔、公用地方水電同維修。
| 比較 | 差餉地租 | 管理費 |
|---|---|---|
| 收費機構 | 差餉物業估價署 | 管理公司（代表業主立案法團或按公契） |
| 計算基礎 | 應課差餉租值 | 公契分配份數同屋苑開支預算 |
| 會唔會變 | 每年重估，亦受政府寬減影響 | 屋苑開支變化時會調整 |
| 入伙時要唔要預繳 | 按季預繳 | 入伙時一般要交管理費按金同預繳管理費 |
管理費點調整、業主立案法團點運作，可以參考居屋管理費與法團懶人包。另外要留意，屋苑將來做大型維修，業主可能要按份數分擔費用，呢部分唔喺日常管理費入面，最好長遠預留。
點樣預留居屋差餉地租同經常性開支？
預留經常性開支嘅方法，係將所有唔係每月收嘅費用攤分成每月金額，同按揭一齊預。步驟如下：
- 列出所有經常性開支：按揭、管理費、差餉地租、水電煤、上網、家居保險（如有）
- 將季度開支除 3：差餉地租每季一張單，每月預三分一
- 開一個「屋企固定開支」戶口：出糧日自動轉賬入去，所有屋企單據由呢個戶口扣
- 預留調整空間：應課差餉租值每年重估、管理費會加，每年 4 月收到新單後檢視一次
- 另外儲大廈維修同單位維修：呢兩項唔係每月都有，但一嚟就係大數
公屋轉居屋要特別留意
公屋租戶一般交嘅租金已包括差餉，亦唔使交管理費，屋邨維修由房署負責。轉做居屋業主後，差餉地租、管理費、單位內維修全部要自己負責。計數時要將「以前一條租金」拆開，重新計過每月實際要預幾多，唔好直接用舊租金做比較。
常見問題
居屋業主要唔要交地租？
要睇所屬地段嘅土地契約。需要交地租嘅物業一般按應課差餉租值 3% 計算，通常同差餉合併喺同一張繳費單。最直接係睇差餉物業估價署發出嘅繳費單，或者喺署方網站用地址查詢。
居屋差餉點計？
差餉等於單位嘅應課差餉租值乘以差餉徵收率，現時住宅徵收率係 5%。應課差餉租值由差餉物業估價署每年評估，所以每年金額有機會唔同，政府亦可能按財政預算案提供寬減。
差餉地租幾時交？
差餉同地租係每季預繳，繳費單一般喺每季第一個月發出，限期以繳費單上列明為準。建議設定銀行自動轉賬，避免逾期被徵收附加費。
新居屋入伙幾耐先收到差餉單？
冇固定時間。新落成屋苑需要時間評估應課差餉租值，有機會入伙後一段時間先收到第一張單，並可能包括之前期間嘅款項。建議由收樓月份開始每月預留，即使未收到單。
公屋租金包唔包差餉？
公屋租金一般已包括差餉，租戶唔使另外交差餉，亦唔使交管理費。轉做居屋業主後，差餉、地租同管理費就要分開交，具體安排以房署同差餉物業估價署最新規定為準。
差餉寬減係咪每年都有？
唔係。差餉寬減由政府喺每年財政預算案決定，金額同期數每年不同。做家庭預算時最好唔好假設有寬減，當係額外慳到嘅錢。
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