拆窗花報價｜生鏽窗花拆除同外牆修補點計

拆窗花前先睇：窗花裝喺邊，決定工程大細

同樣叫「拆窗花」，窗花固定喺邊個位置，會決定要唔要出窗外工作、要唔要修補外牆、要唔要問管理處。叫人報價前，可以先打開窗睇清楚窗花嘅螺絲或者窗腳打咗落邊度：

舊鐵窗花用耐咗，窗腳鐵件生鏽會膨脹，撐爆周邊石屎同批盪，所以拆咗之後見到嘅孔位，往往比原本打螺絲嘅位大得多。度尺時應該要求師傅近距離睇窗腳四周有冇裂紋、鏽水痕，先估得準修補範圍。

窗花涉及外牆：管理處、公契同小型工程要點

香港好多大廈嘅外牆屬公用部分，外牆外觀亦受大廈公契同裝修守則規管。窗花一旦固定喺外牆，拆除同修補就唔再係純粹單位內部嘅事：

1. 先問管理處：有冇規定要遞交裝修申請、指定施工時間、外牆修補用咩顏色同物料。
2. 查大廈公契：外牆係咪公用部分、業主可唔可以喺外牆加裝或拆除裝置，詳細可參考大廈公契點睇。
3. 了解小型工程要求：涉及外牆嘅裝置豎設、改動或拆除，部分屬屋宇署小型工程監管制度下嘅指明項目，要由已登記相關類別及項目嘅註冊小型工程承建商進行並按規定呈報。拆窗花係咪屬其中一項、屬邊個級別，要以屋宇署最新項目清單為準，可以要求承建商書面說明。
4. 換新窗花：如果拆舊後要喺外牆裝新窗花，涉及嘅要求可能同拆除唔同，要分開問清楚。

拆窗花報價點計：拆除、修補、換新分開睇

拆窗花報價通常分三大部分，每部分計價單位唔同，比較時要逐部分對：

一、拆除同棄置：按幅計

拆除一般按每幅窗花計，視乎窗花大細、重量同固定方式。生鏽嚴重嘅窗腳可能要切割先拆得走，凸出式窗花要多人協助。拆落嚟嘅鐵料要搬運落樓同棄置，有啲報價會另計，要問清楚。

二、孔位修補、防水同油漆：按位或按幅計

拆除後要將殘留鐵件清走、生鏽位處理、用修補砂漿補平，外牆位仲要做防水打膠，最後油返同外牆相近顏色。呢部分可以按孔位或者按每幅窗嘅修補範圍計。如果窗腳已經撐爆石屎，範圍會比預期大。

三、換新窗花：按幅或按尺寸計

要換新嘅話，新窗花通常按幅或者按尺寸計，價錢受物料（例如不鏽鋼定鐵油漆）、款式、有冇逃生活門同安裝位置影響。新窗花最好改裝喺室內或窗框內，減少日後外牆維修同高空工作，但要先確認窗戶開關唔受影響。

報價單要列咩：安全措施同修補標準

拆窗花最大風險係高空工作同落物。一塊鐵件或者一舊石屎跌落街，後果可以好嚴重，所以報價唔應該只得一行「拆窗花」。清楚嘅報價應該包括：

• 工程範圍：邊幾個窗、每幅窗花尺寸同安裝位置。
• 拆除方法：拆螺絲、切割定鑿走窗腳，有冇需要多人操作。
• 安全措施：師傅出窗外工作用安全帶同可靠固定點、窗外防落物措施、樓下需要時圍封或安排人手睇守。
• 修補標準：殘留鐵件點處理、用咩修補物料、防水打膠範圍、油漆顏色點配。
• 棄置：舊鐵料搬運同棄置包唔包。
• 手續：管理處申請、如屬小型工程嘅呈報文件，由邊個負責。
• 天氣安排：落雨、大風或者懸掛熱帶氣旋警告信號時點樣改期，外牆防水要乾燥天氣先做得好。
• 保養：修補位出現滲水或者裂紋，幾耐內負責跟進。

拆窗花一般一至兩次上門完成：第一次拆除同初步修補，等修補物料乾透再做防水同油漆。如果要換新窗花，新窗花要先度尺訂造，所以要問清楚拆舊同裝新之間會唔會有一段時間冇窗花，期間點保障安全。

拆定換？防盜防墮同責任誰屬

窗花除咗防盜，對有小朋友嘅家庭仲有防墮作用。決定拆走之前，可以考慮以下幾點：

• 低層或者近平台嘅單位：窗花有防盜作用，拆走前諗清楚有冇其他防盜方案。
• 家中有小朋友：拆窗花後可以考慮加裝窗鎖、限位器或者隱形防護網，要確認唔影響火警時開窗逃生。
• 同時換窗：如果鋁窗都舊，可以一次過處理，參考鋁窗更換報價，減少重複修補外牆。

責任方面：窗花屬業主自己加裝嘅裝置，一般由業主負責拆除、維修同因窗花引致嘅外牆修補；如果窗花鬆脫跌落造成損害，業主有機會要承擔責任。外牆其他位置出現大範圍剝落，就屬法團或管理處跟進嘅公用部分維修。出租單位要睇租約；公屋單位涉及房署範圍，要先向屋邨辦事處查詢。

度尺前可以準備：每個窗由室內同窗外角度影相（安全情況下）、窗腳有冇鏽水痕、管理處有冇外牆工程指引，同埋你想拆走定換新。資料齊，報價會更準確。

常見問題