新單位的防盜安排有一條不可妥協的底線：任何加設都唔可以阻礙逃生。具體而言 —— 鐵閘的內側必須能以簡單動作開啟；窗花不可完全封死，必須保留可從室內快速開啟的出口。若必須上鎖，鎖匙應固定放喺閘旁隨手可及的位置，並讓全家人（包括長者與小孩）都知道。第二個要點係加裝前必須先申請 —— 鐵閘與窗花的加裝或更換，須向管理處或屋邨辦事處查詢是否需要申請批准，而公契多數對外觀有統一要求。第三，防盜性能取決於門框固定、鎖體結構、鎖芯等級與合頁防拆設計，而唔係門板厚度。
- 不可妥協的底線：任何加設都不可阻礙逃生
- 需要鎖匙才能從內部打開＝嚴重逃生風險
- 加裝鐵閘或窗花須先查詢是否需要申請
- 防盜性能取決於門框固定、鎖體與鎖芯，非門板厚度
- 有幼童的家庭：防墮比防盜更迫切
逃生底線
| 項目 | 底線 |
|---|---|
| 鐵閘 | 內側必須能以簡單動作開啟 |
| 窗花 | 不可完全封死，必須保留可快速開啟的出口 |
| 若必須上鎖 | 鎖匙固定放喺旁邊隨手可及，全家人都知道 |
| 走火通道 | 鐵閘開啟方向與位置不應阻塞走廊 |
| 入戶防火門 | 自動關門器與防煙封條不可拆除或更改 |
鐵閘
加裝或更換前
- 向管理處或屋邨辦事處查詢是否需要申請批准
- 確認外觀式樣的要求（公契多數要求統一）
- 確認開啟方向唔會阻塞走廊或走火通道
選擇與保養
- 材質與防銹：鐵閘暴露於公共走廊，應選有適當防銹處理的材質。臨海單位更要留意（海風的氯離子會加速銹蝕）。
- 定期檢查：鉸位、鎖具、有無銹蝕。
- 緩衝墊：減少關閘時的撞擊聲 —— 亦係敦親睦鄰的做法。
- 潤滑：定期保養鉸位與鎖具，保持順暢。
窗花與防墮
加裝前
- 須先向管理處或屋邨辦事處申請批准
- 公契多數要求外牆觀瞻統一
- 可能落入小型工程監管制度範圍
- 未必獲批
設計要求
- 不可完全封死：必須保留可從室內快速開啟的逃生出口
- 材質防銹：暴露於室外環境
- 固定牢固：定期檢查有無鬆動
- 唔阻礙窗的開關與窗鉸的檢查維修
有幼童的家庭：防墮比防盜更迫切
對有幼童的家庭而言，窗戶的防墮安排通常比防盜更緊要。
- 確認窗有安全鎖或限位裝置（限制窗扇開啟幅度）
- 唔好喺窗前放可攀爬的物件：櫃、椅、飄窗坐位要特別留意
- 教導孩子唔可以攀爬
- 若加窗花，間距要考慮孩子唔會鑽過
防盜性能的真正決定因素
常見誤解係「門板越厚越安全」。實際上：
| 因素 | 作用 |
|---|---|
| 門框固定 | 門框若未牢固固定於結構，整個門框可能被撬開 |
| 鎖體結構 | 單點定多點鎖定 |
| 鎖芯等級 | 抗技術開啟能力差異好大 |
| 合頁防拆設計 | 防止從鉸鏈側拆卸 |
| 門板厚度 | 影響有限 |
實務建議
若想提升防盜，更換鎖芯通常比換門實際。但要注意：
- 若入戶門屬防火門，應先向管理處查詢，確認唔會影響門的規格與防火性能
- 換鎖涉及門體開孔的，更要先查詢
智能鎖與監控
智能鎖的四個考慮
- 是否需要申請：若安裝喺入戶門上涉及開孔，應先查詢。若入戶門屬防火門，開孔可能影響其耐火性能。
- 電力：多數用電池。要確認電量不足時的警示方式，以及電池耗盡時的緊急開啟方法。
- 門的相容性：厚度、既有鎖孔的位置與尺寸。訂購前應量度確認。
- 使用者：家中長者或小孩是否能順利操作？是否需要保留傳統鎖匙？
一定要有後備方案：最實際的風險係電量耗盡或故障時入唔到屋。備用鎖匙應存放喺屋外可取得的地方（例如親友處），而唔係只放喺屋內。
監控鏡頭
- 安裝位置：若涉及公用地方或會拍攝到其他住戶，應先向管理處查詢，並考慮私隱問題。
- 電源與網絡：要喺水電階段預留。
- 私隱：拍攝範圍應限於自己的單位範圍。
其他安全項目與驗收
其他值得做的
- 玄關感應燈：進門自動亮，避免摸黑（電源要喺水電階段預留）
- 門鏡或門鈴鏡頭：開門前先確認
- 高身櫃固定於牆：防止傾倒（有幼童更必要）
- 浴室鎖外側可緊急解鎖：有人喺內跌倒或反鎖時能從外面打開
- 知道緊急關閉位置：水掣、電掣、氣掣，全家人都應知道
驗收清單
- 鐵閘：內側能以簡單動作開啟；開關順暢；固定牢固；唔阻塞走廊
- 窗花（若有）：保留可快速開啟的逃生出口；固定牢固；材質防銹；唔阻礙窗的開關與窗鉸檢查
- 若上鎖：鎖匙固定放喺旁邊；全家人都知道位置同點開
- 入戶門：若為防火門，自動關門器能自行完全關閉並鎖上；防煙封條完整
- 門鎖：鎖點確實、鎖上後門扇無明顯鬆動
- 智能鎖（若有）：所有開啟方式測試；電量警示正常；緊急開啟方式已確認並記錄；備用鎖匙已安排
- 窗安全裝置（有幼童）：安全鎖或限位裝置正常運作
- 高身櫃：已固定於牆
- 浴室鎖：實際測試外側緊急解鎖
- 感應燈（若有）：感應範圍與延時合適
常見問題
加鐵閘或窗花有咩底線？
任何加設都唔可以阻礙逃生。鐵閘的內側必須能以簡單動作開啟；窗花不可完全封死，必須保留可從室內快速開啟的出口。若必須上鎖，鎖匙應固定放喺閘旁隨手可及的位置，並讓全家人（包括長者與小孩）都知道。需要用鎖匙才能從內部打開的窗花或鐵閘，係嚴重的逃生風險。
加裝要唔要申請？
要先查詢。鐵閘與窗花的加裝或更換，須向管理處或屋邨辦事處查詢是否需要申請批准；公契多數對外觀有統一要求；窗花可能落入小型工程監管制度範圍，而且未必獲批。另外要確認鐵閘的開啟方向唔會阻塞走廊或走火通道。
防盜性能係咪睇門板厚度？
唔係。防盜性能取決於門框固定（若未牢固固定於結構，整個門框可能被撬開）、鎖體結構（單點定多點鎖定）、鎖芯等級（抗技術開啟能力差異好大）、以及合頁防拆設計。門板厚度影響有限。若想提升防盜，更換鎖芯通常比換門實際，但若入戶門屬防火門應先查詢確認唔會影響規格與防火性能。
有幼童應該點做？
防墮通常比防盜更迫切。應確認窗有安全鎖或限位裝置（限制窗扇開啟幅度）；唔好喺窗前放可攀爬的物件（櫃、椅，飄窗坐位要特別留意）；教導孩子唔可以攀爬；若加窗花，間距要考慮孩子唔會鑽過。另外高身櫃必須固定於牆防止傾倒。
飄窗坐位有冇問題？
好受歡迎但會令孩子更容易接近窗戶。若家中有幼童而又想做飄窗坐位，應該同時確認窗有安全鎖或限位裝置，並教導孩子唔可以攀爬。呢個唔係要你唔做，而係要一併處理安全。同樣道理適用於任何放喺窗前的可攀爬物件。
裝智能鎖要注意咩？
四個考慮：是否需要申請（若裝喺入戶門上涉及開孔應先查詢，若屬防火門開孔可能影響耐火性能）；電力（多數用電池，要確認電量不足時的警示方式與電池耗盡時的緊急開啟方法）；門的相容性（厚度與既有鎖孔，訂購前量度確認）；使用者（長者或小孩是否能順利操作）。最實際的風險係電量耗盡入唔到屋，備用鎖匙應存放喺屋外可取得的地方。
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