穿過單位嘅大廈去水立喉一般屬公用部分，漏水或生鏽通常由管理處或法團安排維修，費用按公契攤分；但由你單位潔具接去立喉嘅支喉，多數屬業主自己。所以去水立喉漏水報價應該分兩份：一份係公用立喉維修（法團或管理處負責），一份係你單位嘅拆卸同還原（包喉櫃、假天花、磚面、油漆）。還原費邊個付要開工前書面確認，以公契同管理處安排為準。
- 分清立喉同支喉：立喉多數屬公用，支喉多數屬業主
- 發現立喉漏水先通知管理處，唔好自己搵人拆或換公用喉
- 維修可能要拆包喉櫃、假天花、磚面，還原費要事前講清
- 法團工程報價同你嘅還原報價要分開，方便核對同攤分
- 包喉位最好預留檢修口，日後維修唔使大拆
- 更換去水立喉可能涉及屋宇署規定，以最新要求為準
單位內嘅去水立喉屬邊個？立喉同支喉點分
好多香港單位嘅廚房、浴室角落都有一條由上而下穿過每層嘅大喉，即係去水立喉，收集各層廚廁嘅污水或廢水。佢同你單位入面嘅喉分別好大：
| 喉管 | 位置特徵 | 一般歸屬 |
|---|---|---|
| 去水立喉（污水、廢水） | 垂直穿過多層，上下單位共用 | 多數屬大廈公用部分 |
| 雨水喉 | 收集天台或平台雨水，垂直落地 | 多數屬公用部分 |
| 支喉（橫喉） | 由你嘅座廁、地漏、星盆接去立喉 | 多數屬業主 |
| 立喉同支喉接口 | 三通、接駁位 | 要睇公契，容易有爭議 |
最容易起爭拗嘅係接口位：漏水正正喺支喉駁入立喉嗰個三通，究竟算公用定業主？呢個要睇公契同管理處嘅判斷，唔同大廈做法唔同。相關規定可以參考大廈公契同改去水喉要唔要申請。
去水立喉漏水定生鏽？發現後點樣通知
舊樓好多用鑄鐵去水立喉，用得耐會生鏽、穿窿，接口亦會老化。常見跡象有：
- 喉身有啡色鏽水跡或者鏽片剝落
- 包喉櫃入面或者假天花上有水漬、異味
- 樓上用水後先滴水，滴水位喺立喉附近
- 喉身表面有裂紋或者凸起
發現之後建議按以下步驟處理：
- 影相記錄：漏水位置、鏽水跡、包喉櫃或假天花受損情況
- 書面通知管理處：寫明位置同時間，要求派人檢查
- 配合檢查：管理處或承建商可能要入屋，甚至要你暫時開包喉櫃門或檢修口
- 確認責任：要求管理處書面回覆係立喉、接口定支喉問題
- 確認還原安排：拆咗你嘅包喉、假天花，邊個負責還原
如果漏水影響到樓下，樓下業主亦可能投訴，屆時清楚嘅記錄可以幫你證明源頭係公用喉而唔係你單位。
拆包喉櫃、假天花：還原費點計？
維修立喉通常要打開包喉位，可能要拆包喉板、包喉櫃、假天花甚至鑿開批盪磚面。呢部分係業主最擔心嘅，因為包喉櫃同假天花係你自己出錢做嘅。
| 受影響項目 | 還原計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|
| 包喉板（夾板、石膏板） | 按面積或按項目 | 拆除範圍、重做物料、油漆 |
| 包喉櫃 | 按件或按項目 | 拆裝定重造，櫃門五金係咪重用 |
| 假天花 | 按面積 | 拆幾大、燈位要唔要移 |
| 批盪、磚面 | 按面積 | 配唔到舊磚點處理 |
| 油漆 | 按面積或按房間 | 局部定成幅重髹 |
還原費點分，冇一個劃一答案，要睇公契有冇講、管理處或法團點安排，以及原本嘅包喉有冇預留檢修口。有啲情況下法團會負責基本還原，有啲只負責維修喉管；業主自己加建嘅包喉櫃，還原到原本狀態定只係封返，亦要講清楚。所以開工前一定要書面確認拆咩、還原到咩程度、邊個付。
包喉櫃嘅計價同設計方法可以參考包喉櫃報價，順便可以考慮重造時加入檢修門。
點樣同法團工程報價分開？
立喉維修涉及兩個「業主」——法團或管理處同你，報價要分開，日後先唔會混亂：
法團或管理處嗰份（公用立喉維修）
- 維修方法：局部換喉段、換接口，定成條立喉更換
- 喉管物料同管徑
- 涉及邊幾層單位、要唔要停用廁所
- 是否涉及屋宇署相關規定或小型工程，以屋宇署最新要求為準
- 拆除同還原範圍：法團負責到邊
你自己嗰份（單位內拆卸同還原）
- 法團唔負責嘅還原項目，逐項列明
- 如果想趁機改善，例如重造包喉櫃加檢修門，另外列項
- 如果支喉都要換，另外列換支喉工程
比較報價、時序同度尺前準備
比較你自己嗰份還原報價時，留意以下幾點：
- 拆除範圍係咪合理：維修需要拆幾多，同法團承建商確認，唔好多拆
- 重用定重造：包喉板同櫃門可唔可以小心拆出嚟重用
- 有冇預留檢修口：還原時加檢修口或檢修門，下次維修唔使再大拆，可以參考天花檢修口點預留
- 防水同打膠：立喉經過浴室地台位，還原時要處理好地台同喉身接口防水
- 時序配合：還原要等法團維修完成同測試冇漏先做
度尺前可以預備：漏水位相片、管理處書面回覆、包喉櫃或假天花原本嘅相片或圖則（如果有）、法團承建商講過要拆嘅範圍。雋域設計可以免費上門度尺，為你單位內嘅包喉、假天花同磚面還原出逐項報價，方便同法團分清各自負責嘅部分。
常見問題
屋企入面嘅去水立喉漏水邊個負責？
穿過多層嘅去水立喉一般屬大廈公用部分，由管理處或法團安排維修，費用按公契攤分。由你單位潔具接去立喉嘅支喉，多數屬業主自己，接口位要以公契同管理處判斷為準。
去水立喉維修拆咗包喉櫃，邊個負責還原？
冇劃一答案，要睇公契、管理處或法團嘅安排，以及包喉原本有冇預留檢修口。開工前應該書面確認拆咩、還原到咩程度同邊個付。
可唔可以自己搵師傅換去水立喉？
去水立喉屬公用部分機會大，業主唔應自行更換，要先通知管理處。更換立喉亦可能涉及屋宇署相關規定，要以屋宇署最新要求為準。
點分去水立喉同支喉？
立喉係垂直穿過多層、上下單位共用嘅大喉；支喉係由你嘅座廁、地漏、星盆接去立喉嘅喉管。立喉多數屬公用，支喉多數屬業主。
去水立喉生鏽要唔要即刻處理？
生鏽會令喉身變薄甚至穿窿，漏出嘅污水會影響衞生同樓下單位。發現鏽水跡、異味或滴水應盡快通知管理處檢查。
包喉位點樣設計先易維修？
重做包喉時可以預留檢修口或檢修門，位置對準接口同清理口，日後維修只需打開檢修門，唔使拆成個包喉櫃或假天花。
想重做包喉並預留檢修口？預約免費上門度尺
我哋會按現場情況出逐項報價，提供 3D 設計圖，簽正式合約、按工程進度分期付款，服務港九新界。
Leave a Reply