二手樓煙味翻新報價，關鍵唔係「除味」一項，而係煙漬滲到邊幾層：只係表面就清洗加封底漆再油，滲入批盪就要局部或全面鏟底；舊木櫃、冷氣、窗簾同假天花亦會藏味。報價應該按牆身天花面積、拆櫃件數或長度、冷氣部數同除味處理次數逐項計，唔好接受一個籠統「除煙味」總價。
- 煙味來源通常唔止牆身：天花、木櫃內籠、冷氣、假天花、窗簾、電掣面板都會藏焦油
- 先做測試：濕布抹牆、刮開小片油漆，睇黃漬去到邊一層，再決定封底定鏟底
- 天花通常最嚴重，因為煙向上升，報價要分開牆身同天花面積
- 舊木櫃板材邊位同背板最易吸味，保留定全拆要逐件評估
- 除味（例如臭氧處理）只係輔助，唔可以代替鏟底封底同清潔
- 報價要寫明處理方法同層數，驗收時用鼻同濕布測試先收貨
二手樓煙味翻新報價點計？先搞清楚煙味藏喺邊
二手樓煙味翻新報價，第一步係搵出煙味嘅來源，因為唔同位置嘅處理方法同計價方式完全唔同。前業主長年喺屋企食煙，或者廚房冇封又成日爆炒，煙同油煙會帶住焦油同油份黐落每一個表面，再慢慢滲入多孔嘅物料。表面一抹好似乾淨，但天氣潮濕或開冷氣時味道又會返出嚟，香港回南天特別明顯。
| 位置 | 點樣判斷 | 常見處理 | 計價方式 |
|---|---|---|---|
| 牆身 | 濕布抹出黃啡色、油漆表面發黏 | 清洗去油、封底漆、再上面漆；嚴重就鏟底 | 按呎（牆身面積） |
| 天花 | 顏色明顯比牆身深、燈位周圍特別黃 | 同牆身，但通常要做多一層封底 | 按呎（天花面積） |
| 假天花 | 打開檢修口聞到濃味 | 拆除重做或清潔後封底 | 按呎或按項 |
| 木櫃 | 櫃門內側、層板邊位、背板有味 | 清潔、封邊或全拆 | 按件或按米 |
| 冷氣 | 開機一陣就有煙味 | 拆洗、清潔風輪同散熱片，或者更換 | 按部 |
| 窗簾、軟裝 | 布料有味 | 一般直接棄置更換 | 按窗或按件 |
好多業主以為油過就冇味，結果入伙幾個月黃漬由新油漆底透返出嚟。所以報價前要師傅做小範圍測試，唔係淨係睇相估。
鏟底定封底？牆身天花處理方法點影響報價
牆身天花係煙味翻新入面面積最大嘅部分，揀鏟底定封底，係報價高低最大嘅分水嶺。
封底再油：適合表面污染
如果測試發現煙漬只喺油漆表層，可以先用去油清潔劑徹底清洗，乾透後上有封閉污漬能力嘅底漆，再上面漆。報價要寫明清洗工序、底漆種類同面漆層數，唔好淨寫「油漆兩度」。普通乳膠漆直接蓋上去，黃漬好大機會透返出嚟。
鏟底重批：適合滲入批盪
舊油漆一刮就甩、或者刮開仍然見到黃漬，就要鏟走舊漆層，再批灰打磨。鏟底工序多、時間長、粉塵大，價錢自然高過封底，但係長遠最穩陣。舊樓本身油漆層數多，一齊鏟走亦方便處理裂紋。
局部鏟、全面封
好多單位係混合情況：天花同窗邊位嚴重，其他牆身輕微。報價可以分區列明「天花鏟底、睡房牆身封底」，咁比全屋一刀切鏟底更有針對性。牆身飾面嘅其他選擇，可以參考牆身飾面懶人包。
舊木櫃、冷氣同假天花：保留定拆走點計
舊傢俬同設備係煙味翻新嘅第二大成本，關鍵係逐件評估，唔好一刀切。
- 木櫃：櫃門表面係膠板或者焗漆，通常可以清潔；但內籠層板邊位、背板同冇封邊嘅位會吸味，好難清走。如果本身款式都唔啱用，全拆重做通常比慢慢除味實際。報價要列明拆邊幾件、拆走後牆身點修補
- 冷氣：窗口機同分體機嘅風輪、散熱片同排水盤會積焦油，要拆開清潔；年份較舊嘅機，清洗唔一定徹底，可以考慮一併更換。報價按部數列明清洗定更換
- 假天花：石膏板背面同天花之間嘅空間會積煙味，保留假天花但只油表面，味道會由燈位同檢修口走出嚟。報價要寫明拆除重做定清潔封底
- 電掣面板、燈飾、門鉸：膠面板黃咗好難洗白，換新件數唔多，可以一齊列入報價
- 地板：瓷磚表面可以清潔，但磚罅會積污；舊木地板吸味較多，要睇情況決定翻新定更換
如果本身就打算二手樓全屋翻新，舊櫃同假天花多數一齊拆，煙味處理就變成「拆舊之後牆身天花要做足封底」。拆舊同隱藏工程點列，可以睇二手樓翻新報價單嗰篇。
一份完整嘅煙味翻新報價單要列咩？點比較
比較幾份二手樓煙味翻新報價，要將佢哋拆成同一套項目，再睇方法同用料係咪一樣。以下係報價單應該有嘅內容：
- 測試同評估：邊啲位置做咗測試、結果點、建議點處理
- 拆除：木櫃、假天花、窗簾路軌等，逐項列明，連廢料清走
- 清洗去油：牆身、天花、窗框、門，用咩方法
- 牆身天花：分區列明封底或鏟底、面積、底漆種類、面漆層數
- 設備：冷氣清洗或更換部數、抽油煙機處理
- 除味輔助：例如完工後做臭氧處理，寫明次數同期間單位唔可以有人或寵物
- 驗收標準：完工後點樣測試（例如關窗一晚再聞、濕布抹牆）
| 比較點 | 要留意嘅紅旗 |
|---|---|
| 處理方法 | 全部只寫「油漆」，冇提清洗同封底 |
| 天花 | 天花同牆身合併一個面積，睇唔到天花做幾多層 |
| 舊櫃 | 寫「保留舊櫃」但冇講點處理內籠 |
| 除味 | 保證「完全冇味」但冇講方法同驗收標準 |
| 冷氣 | 漏咗冷氣，入伙後一開機就聞返 |
度尺前準備同工期：煙味單位點樣安排先唔走數
煙味單位最好喺空置時處理，因為清洗、鏟底同除味都需要通風同乾燥時間。度尺前可以做以下準備：
- 先開窗通風一兩日，再關窗一晚，第二朝入去聞，記低邊間房最重
- 用濕紙巾抹幾個位：天花角、窗邊、櫃門內側、冷氣出風口，影相俾師傅睇
- 列出想保留同想拆走嘅傢俬設備
- 問管理處裝修時間同鏟底粉塵要求，鏟底屬嘈音同多塵工序
工期方面，煙味處理會加長油漆工序，因為清洗後要等乾透先封底，封底後再上面漆，每層都要時間。遇上回南天濕度高，乾燥時間會再拉長，報價時要問清楚工期點計。完工後亦建議再開窗通風一段時間先入伙，入伙前可以參考裝修後清潔與甲醛檢測懶人包安排最後清潔。
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，會喺現場睇清楚煙漬程度，再逐項列明處理方法同範圍，並以正式合約同按工程進度分期付款進行。
常見問題
二手樓有煙味油過油漆會唔會冇味？
唔一定。如果只係用普通乳膠漆直接蓋上去，煙漬同味道好大機會喺潮濕天氣透返出嚟。應該先清洗去油，再上有封閉污漬能力嘅底漆，嚴重嘅位置要鏟底重批。
煙味牆身要唔要鏟底？
要睇測試結果。刮開舊油漆如果下面批盪仍然見到黃漬，或者油漆一刮就甩，就應該鏟底；如果黃漬只喺表層，清洗加封底已經可以。報價應該分區寫明用邊種方法。
二手樓煙味翻新報價點計？
一般按牆身同天花面積計油漆或鏟底，按件數或長度計拆櫃，按部數計冷氣清洗或更換，除味處理按次數計。報價要逐項列明處理方法同層數，方便比較。
舊業主食煙，舊木櫃可以保留嗎？
櫃門表面係膠板或焗漆可以清潔，但內籠層板邊位同背板最易吸味，好難清走。如果櫃本身款式唔啱用，全拆重做通常更實際。
臭氧除味有冇用？
臭氧處理可以作為完工後嘅輔助，幫手減少殘留味道，但唔可以代替清洗、封底同鏟底。處理期間單位內唔可以有人、寵物或植物，完成後要通風。
冷氣有煙味點處理？
可以拆開清潔風輪、散熱片同排水盤；如果機齡較舊，清洗未必徹底，可以考慮一併更換。報價要按部數寫清楚係清洗定更換。
煙味單位翻新要幾耐？
比一般翻新油漆工序長，因為清洗後要等乾透先封底，再上面漆，鏟底又要批灰打磨。回南天濕度高會再拉長時間，工期要喺報價時問清楚。
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