地台起沙維修報價一般按面積（呎）計，做法由輕到重分三級：表面輕微起粉可以清理後上固化劑或者界面劑；局部鬆散就鑿走嗰幾區再補批；大面積用手一刮就散、敲落有空鼓聲，就要鑿走重做。報價要寫明測試方法、鑿走深度、新地台厚度、廢料清運同養護時間，因為地台未乾透就鋪新地板，之後容易出問題。
- 起沙即係地台表面強度唔夠，一刮就有沙粉，新地板會黐唔實或者鋪唔平
- 先做刮痕、膠紙同敲擊測試，分清係表面起粉定成層鬆散
- 三種處理：表面固化、局部補批、鑿走重做，計價都係按面積但範圍唔同
- 鑿走重做要計拆、廢料、新批盪厚度同養護期，工期最長
- 新地台高度改變會影響門底、門檻同廚廁位收口，要一併報
- 報價應寫明幾時驗收地台平整度同濕度，達標先鋪地板
點解拆舊地板後地台會起沙？
地台起沙通常喺拆走舊地板、舊地磚或者剷走舊膠之後先發現，原因多數同原本批盪地台嘅質素同經歷有關：
- 當年批盪水泥比例偏低或者養護唔足：表面強度本身唔夠，被舊地板蓋住時睇唔到
- 長期受潮：例如曾經漏水、近浴室廚房，批盪逐漸鬆散
- 拆除時損傷表面：剷舊膠、撬地磚時連批盪表層一齊扯起
- 樓齡長：舊樓地台經過多次翻新，可能係多層唔同物料疊加，層與層之間黏合差
要留意起沙同空鼓唔同：起沙係表面鬆散，空鼓係批盪層同底層石屎分離，敲落有「空空」聲。兩樣可以同時出現，處理方法同計價都唔一樣。拆舊地台點處理，可以參考〈全屋翻新拆舊地台｜舊木地板同地台點處理〉。
點樣測試？判斷起沙程度三個方法
判斷程度要靠現場測試，唔好單靠目測。師傅上門時通常會用以下方法，你亦可以喺旁邊睇：
- 刮痕測試：用鎖匙或者鐵釘喺地台用力刮，留低淺痕而冇沙粉屬正常；一刮就有深坑、大量沙粉就係起沙
- 膠紙測試：將闊膠紙貼實地台再撕起，睇黐起幾多沙粒
- 敲擊測試：用鎚或者鐵棒輕敲，聽有冇空鼓聲，並標出空鼓範圍
- 平整度：用長直尺量高低差，決定要唔要一併找平
- 濕度：量地台含濕程度，排除持續滲水
| 測試結果 | 程度 | 一般處理 |
|---|---|---|
| 表面有少量粉，刮痕淺，冇空鼓 | 輕微 | 清理吸塵後上固化劑或者界面劑 |
| 部分範圍一刮就散，其他位正常 | 局部 | 鑿走鬆散區，補批後同周邊找平 |
| 大面積鬆散、有空鼓聲 | 嚴重 | 鑿走重做批盪地台，或者鑿到實底後找平 |
地台起沙維修報價點計？三種做法逐項睇
三種做法都係以面積為主要計價單位，但包含嘅工序完全唔同，所以「每呎價」唔可以直接比較。
表面固化
工序係徹底清理、吸塵、塗上滲透型固化劑或者界面劑，等乾後再鋪地板。按面積計，要寫明物料名稱、塗幾多層、每層乾燥時間。適合起沙輕微、地台本身平整嘅情況。
局部鑿走補批
工序係標出鬆散範圍、鑿走、清理、上界面劑、補批、同周邊找平。可以按範圍面積計，亦有師傅按項目計。報價要附圖標明邊幾區，以及補批厚度。
鑿走重做
工序係全面鑿走舊批盪、清運廢料、上界面劑、重新批盪或者用自流平找平、養護。要分開列：鑿除面積同深度、廢料清運、新批盪物料同厚度、找平、養護期。鑿地台屬嘈音較大嘅工序，要跟大廈管理處規定時間施工；如用機動設備，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期施工需要建築噪音許可證。找平物料嘅分別可以睇〈地台找平點做｜水泥砂漿、自流平比較〉。
報價單要寫明咩？比較時睇邊幾項
| 項目 | 應寫明 | 點解重要 |
|---|---|---|
| 測試結果 | 起沙同空鼓範圍、附圖 | 決定做法同面積，避免開工後先話「要全部鑿」 |
| 處理做法 | 固化、補批定重做 | 唔同做法工序同效果差好遠 |
| 鑿除深度 | 鑿到幾深、鑿到實底定指定厚度 | 影響廢料量同新地台厚度 |
| 新地台厚度同物料 | 批盪定自流平、厚度 | 影響完成面高度同重量 |
| 養護時間 | 幾日後先驗收、點樣驗 | 未乾透鋪地板容易起拱、黐唔實 |
| 收口 | 門底、門檻、廚廁地台高低差 | 新地台高咗或低咗，門可能要截腳 |
| 廢料同保護 | 清運、升降機保護 | 鑿地台廢料多，管理處通常有規定 |
比較兩份報價時，先問「做法係咪一樣」。一份報固化、一份報重做，價錢唔同係正常；要分辨嘅係，邊份有測試根據。另外留意地台加厚會增加樓面負荷，如果原本地台已經好厚，重做時應考慮鑿走而唔係疊加。換地板整體報價點分項，可以參考〈換地板報價｜按呎計價、拆舊同地台點算〉。
邊個負責？裝修中途發現起沙點處理
地台起沙通常喺業主自己單位範圍內，由業主負責。但以下情況要釐清責任：
- 裝修中途先發現：原本報價未包地台處理，屬額外工程。應要求師傅停低、影相、出書面加項報價，你確認後先做，避免完工先收到加數
- 起沙由滲水引起：先搵水源，例如樓上滲水或者喉管漏水，再按水源分責任；源頭未處理就修地台冇意思
- 新做地台不久就起沙：屬施工質素問題，應按合約保養條款要求原本師傅處理
簽約前可以要求報價寫明「拆舊後如發現地台起沙或空鼓，會先通知並提供處理方案同加項報價」，令中途加項有規則可依。
度尺前準備同工期安排
- 如果已經拆走舊地板，保持現場唔好再鋪任何嘢，方便測試
- 未拆嘅話，提供舊地板資料同樓齡，師傅可以預估風險
- 確認新地板種類（SPC、複合木地板、地磚等），因為唔同地板對地台要求唔同
- 向管理處查詢鑿地台嘅施工時段同廢料處理規定
- 預留養護時間，唔好將鋪地板日期排得太緊
一般次序係：測試 → 鑿除或者清理 → 界面處理 → 補批或者重做 → 養護 → 驗收平整度同濕度 → 鋪地板。表面固化可能只需數日；鑿走重做要加上批盪養護時間，天氣潮濕時會更長。報價應以「驗收達標」作為鋪地板嘅前提，而唔係淨係寫日期。
常見問題
地台起沙係咩意思？
地台起沙即係批盪地台表面強度唔夠，用鎖匙一刮就有沙粉，甚至成層鬆散。通常喺拆走舊地板或者剷走舊膠後先發現，原因包括當年水泥比例偏低、長期受潮或者拆除時損傷表面。
地台起沙維修報價點計？
一般按面積計，但做法分三級：表面固化、局部鑿走補批、全面鑿走重做。報價應列明測試結果、處理做法、鑿除深度、新地台厚度、廢料清運同養護時間，唔同做法嘅每呎價唔可以直接比較。
地台起沙可唔可以直接鋪SPC地板？
輕微起粉、地台平整嘅話，清理後上固化劑再鋪懸浮式 SPC 一般問題不大；但大面積鬆散或者有空鼓，地台會局部下沉，亦影響平整度，應先修補或者重做。
地台起沙一定要鑿走重做嗎？
唔一定。表面輕微起粉可以用固化劑或者界面劑處理；只係部分範圍鬆散可以局部鑿走補批。只有大面積鬆散兼有空鼓聲，先需要全面鑿走重做。
重做批盪地台要等幾耐先鋪地板？
要等新地台養護完成、濕度同平整度驗收達標先鋪，時間視乎厚度、物料同天氣。報價應寫明驗收方法，而唔係只寫一個日期。
裝修中途先發現地台起沙，加錢合理嗎？
如果原本報價冇包地台處理，屬額外工程，收費係合理嘅，但師傅應先停低、影相、出書面加項報價俾你確認。簽約前最好喺報價寫明發現地台問題時嘅處理程序。
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