牆身返潮維修報價一般由鑿走受潮批盪（按面積）、防潮處理（塗層按面積、注射式防潮層按米）、重新批盪同油漆（按面積或按幅）組成。不過牆腳起泡、出白色粉末，唔一定係由地面上升嘅返潮，亦可能係隔籬浴室滲水、暗喉漏或者外牆結露。報價前要先分清成因，否則重批重油完，幾個月後白色結晶又會出返嚟。
- 白色粉末多數係鹽分隨水分析出，代表牆身長期有水經過
- 返潮、滲水、結露三種成因，處理方法同報價項目完全唔同
- 含鹽批盪要鑿走，淨係油漆或者貼牆紙遮住會再起泡
- 鑿批盪同重批按面積計，注射防潮層通常按牆腳長度計
- 報價要寫明鑿到幾高、牆身乾到點先上漆
- 源頭喺鄰居或公用渠管，責任同費用要分開處理
返潮、滲水、結露點分：睇濕痕形狀
三種情況都會令牆腳起泡、甩灰，但濕痕嘅位置、形狀同出現時間各有特徵。下面係師傅現場初步判斷嘅參考：
| 成因 | 常見位置 | 濕痕特徵 | 幾時最明顯 |
|---|---|---|---|
| 返潮（水分由地面或地台向上爬） | 地下或低層、唐樓村屋地下、靠花槽或平台嘅牆 | 由地腳向上，頂部有一條水平「潮線」，白色結晶集中喺潮線附近 | 長期存在，雨季後加劇 |
| 滲水（隔籬有水源） | 同浴室、廚房、洗衣機位相連嘅牆 | 以某一點為中心散開，近水源一邊最濕 | 隔籬用水後 |
| 結露（暖濕空氣碰到凍牆） | 外牆內側、牆角、衣櫃背後 | 大片均勻潮濕、黑點發霉多過白色結晶 | 回南天、冬天開暖氣後 |
白色粉末係牆身同批盪入面嘅鹽分隨水分走到表面，水乾咗之後留低。佢本身唔係問題核心，但代表呢幅牆有水長期經過。結露通常唔會帶出大量白色結晶，所以見到明顯「起鹽花」，多數要查返潮或者滲水。
報價前要做嘅檢查：唔好估
一個負責任嘅師傅，喺報價前應該做以下檢查，而唔係睇一眼就寫「鑿走重批」：
- 量牆身濕度：用濕度計由地腳向上逐段量，畫出受潮範圍同高度
- 對比兩邊：量埋牆另一邊（例如浴室側）嘅濕度，睇水由邊邊嚟
- 查附近水源：浴室企缸、座廁、洗衣機去水、廚房星盆、暗喉走向
- 關水測試：懷疑暗喉漏，可以關總掣觀察水錶有冇行
- 拆腳線睇：木腳線或膠腳線背後往往最濕，可以順手睇牆腳批盪狀況
- 回南天對照：如果只係回南天出事，結露機會較大，處理重點係通風抽濕
同浴室相連嘅牆，處理方法可以參考浴室隔籬房牆身濕；低層單位要同時考慮防潮、防蟲，可以睇低層單位裝修報價。
牆身返潮維修工序同計價方式
確認係返潮或者滲水之後，修補一般按以下工序，每一步嘅計價單位唔同，報價單應該逐項分開：
| 工序 | 做咩 | 常見計價單位 |
|---|---|---|
| 拆腳線、移傢俬 | 拆走腳線、移開貼牆櫃 | 按米或按項目 |
| 鑿走受潮批盪 | 鑿到受潮線以上一段距離，清走含鹽批盪 | 按面積 |
| 源頭處理 | 修隔籬地台防水、換喉、補縫 | 按項目 |
| 防潮層注射（真正返潮先需要） | 沿牆腳鑽孔注入防潮劑，形成阻隔 | 按牆腳長度（米） |
| 防潮或防水塗層 | 喺牆身底層加防潮處理 | 按面積 |
| 重新批盪、批灰 | 用適合潮濕位嘅批盪物料 | 按面積 |
| 油漆 | 透氣型或防霉漆，成幅牆油避免色差 | 按面積或按幅 |
| 還原 | 裝返腳線、櫃 | 按米或按項目 |
影響報價嘅主要因素有：受潮面積同高度、牆身係磚牆定石屎牆、牆前有冇固定櫃、要唔要處理源頭、油漆範圍。牆腳有訂造櫃擋住，拆裝櫃嘅工夫可能同修牆差唔多，度尺時一定要講清楚。
另一個成日忽略嘅位係乾燥時間：鑿開之後牆身要有時間乾，乾唔透就批盪油漆，水分困喺入面，好快又起泡。報價應寫明「量度牆身濕度達到要求先進行批盪及油漆」。
牆腳起泡唔想白做？先量清楚濕度再報價
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返潮維修報價單要列咩、常見伏位
比較兩三份報價，唔好淨係睇總數，要逐項對以下內容：
- 成因判斷：寫明係返潮、滲水定結露，同埋判斷依據（例如濕度讀數）
- 範圍：邊幾幅牆、鑿幾高、總面積，鑿開後範圍變大點計
- 防潮做法：用注射、塗層定兩樣都做，物料名稱
- 批盪物料：係咪用適合潮濕位嘅批盪
- 油漆：底漆、面漆遍數，補一截定成幅牆油
- 源頭：包唔包修補水源，定係只做表面
- 保養：再起泡點處理，保養期幾耐
三個常見伏位
- 只油唔鑿：喺含鹽批盪上油防霉漆，表面靚幾個月，之後連漆一齊起泡
- 中高層做防潮注射：源頭其實係隔籬浴室，注射完冇用
- 冇寫乾燥要求：趕工即鑿即批即油，水分困住，責任難分
相關嘅批盪計價方式，可以參考批盪工程報價｜重新批盪同批灰點計。
責任點分同度尺前準備
牆身返潮嘅責任，主要睇水源喺邊：
| 水源 | 一般負責方 | 要點 |
|---|---|---|
| 自己單位浴室、廚房、暗喉 | 自己 | 先修源頭，再修牆 |
| 隔籬單位浴室或喉管 | 隔籬業主 | 保留濕度記錄，經管理處協調 |
| 公用渠管、外牆、平台花槽 | 多數屬法團或管理公司範圍 | 先報管理處，室內修補另計 |
| 地下或村屋地腳返潮 | 業主自己 | 防潮層同牆身處理一併考慮 |
約師傅度尺前，可以準備：
- 受潮位置相片，最好有回南天同乾燥天各一張作對比
- 牆另一邊係咩房間、有冇做過裝修
- 牆前固定櫃或腳線嘅資料，方便估算拆裝
- 大廈管理處對鑿牆工作時間嘅規定
工期方面，局部牆身處理本身唔長，但等牆身乾透嘅時間要預留，視乎季節同受潮程度。如果打算之後翻新或者裝訂造櫃，最好等呢幅牆處理完、確認唔再潮濕，先做下一步。
常見問題
牆腳起白色粉末係咩嚟？
多數係牆身同批盪入面嘅鹽分隨水分走到表面，水乾後留低嘅結晶。代表呢幅牆有水長期經過，要查返潮或者滲水源頭，淨係抹走或油漆好快會再出現。
牆身返潮維修報價點計？
一般分項計：鑿走受潮批盪按面積、防潮塗層按面積、注射式防潮層按牆腳長度、重新批盪按面積、油漆按面積或按幅，另加拆裝腳線同傢俬。如果要修源頭，會另列項目。
樓上單位會唔會有返潮？
中高層住宅好少出現由地面上升嘅返潮，牆腳起泡多數係隔籬浴室、廚房、洗衣機位或者暗喉滲水，亦可能係結露。應先量濕度同查水源，唔好直接做防潮注射。
返潮牆可以直接油防霉漆嗎？
唔建議。含鹽同受潮嘅批盪會繼續吸水，油喺上面嘅漆好快會連同批盪起泡。要先鑿走受潮批盪、處理源頭、等牆身乾透，先重新批盪同油漆。
牆身返潮要等幾耐先可以油漆？
冇固定日數，要視乎受潮程度、牆身物料同天氣。較穩陣嘅做法係喺報價寫明「量度牆身濕度達標先批盪油漆」，由師傅現場量度決定。
隔籬浴室滲水令我牆身返潮，邊個負責？
水源喺隔籬單位，一般由隔籬業主負責修補源頭。你可以保留濕度記錄同相片，經管理處協調；協商唔到可以向滲水投訴調查聯合辦事處求助。
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