新丁屋裝修報價｜毛坯交吉由零開始點計

新丁屋毛坯交吉：先睇交樓清單交咗乜

新丁屋所謂「毛坯」，通常即係結構同外殼起好，內部飾面同設備就未做或者只做咗好少。不過每間屋嘅交樓標準唔同，有啲交咗窗、大門同電箱，有啲連窗都未裝。報價前第一步，係同賣家或建築商攞清楚交樓清單。

呢張清單決定報價範圍。冇清單就叫師傅報價，好易出現兩個情況：一係重複報咗已經有嘅嘢，一係漏咗一啲你以為已交嘅項目，開工後先加。

新丁屋裝修報價點計？由零開始嘅分項次序

毛坯丁屋嘅報價最好按工序先後排，因為後面嘅工程全部建基於前面。以下係由零開始嘅常見次序，每項都應該有獨立報價行：

1. 水電規劃同走線：總掣箱分路、每層插座同燈位、冷氣專線、熱水爐電源或氣體位。按位或按項計，報價要附電位圖。
2. 供水同去水喉：由水錶到各層廚廁嘅入水喉、熱水喉、去水喉同渠口。按米或者按項目計，要寫明喉管物料。
3. 廚廁防水：地台同牆身防水塗層、閉水測試。按面積計，要寫明塗幾多層、牆身塗到幾高。
4. 地台找平同鋪地：批盪找平、鋪磚或者地板。按呎計，損耗另列或者包喺內要講清。
5. 牆身天花：批灰、打磨、底漆面漆。按面積或者按間計。
6. 門窗：房門、廁所門、窗（如未交）。門按樘計，窗按扇或者按面積計。
7. 潔具、廚櫃、熱水爐安裝：座廁、面盆、花灑、廚櫃、熱水爐。設備可以業主自購，安裝費要獨立列。

同翻新舊村屋比，新丁屋慳咗拆除、清運舊料同處理舊喉嘅工序，但多咗大量「新做」項目。想對照舊村屋嘅計法，可以睇村屋裝修報價｜每層、全幢同天台點計。

水電、氣體同供水：報價要寫明邊個負責

新丁屋涉及電力、氣體同供水嘅工程，都有法定要求，報價要寫明由邊個負責。

• 電力：固定電力裝置工程要由註冊電業承辦商進行，完工後發出 WR1 完工證明書；新屋向電力公司申請供電時要用到 WR1，手續可以由承辦商協助辦理。報價要列明包唔包申請同 WR1。
• 氣體：如果用煤氣或者石油氣熱水爐、煮食爐，安裝同接駁要由註冊氣體裝置技工負責。村屋用石油氣罐定喉氣，要先確認現場有咩供應。
• 供水：新裝水錶同內部供水系統，一般要經持牌水喉匠向水務署申請，具體程序以水務署最新要求為準。
• 排污：如果條村未有公共污水渠、用化糞池，廚廁去水位同化糞池嘅連接要喺報價寫清楚，相關要求以政府部門最新規定為準。

呢啲申請未批，有啲工序就唔可以完成，所以要喺報價列明邊項由業主自己跟、邊項由承辦商代辦，工期先計得準。

毛坯階段要規劃嘅位：度尺前諗定用途

毛坯階段最大嘅好處，係所有位置都可以按你嘅用法重新規劃，呢一步做得好，比之後加錢改位慳得多。度尺前最好諗定以下幾樣：

• 每層用途：一層自住定全部自住？會唔會將來出租？用途影響每層要唔要獨立廚房同電錶。
• 電器清單：冷氣機數量同位置、雪櫃、洗衣機、乾衣機、電熱水爐，決定電線分路同總掣容量。
• 熱水方案：電熱儲水、即熱定氣體熱水爐，各有唔同嘅電源或氣體位要求。可以參考熱水爐選擇懶人包｜儲水、即熱、氣體點揀。
• 浴室做法：企缸定浴缸、有冇乾濕分隔，影響防水範圍同去水位。
• 樓梯同天台：樓梯扶手、梯級飾面、天台防水同隔熱，好多人到最後先記起。

幾份新丁屋報價點比較

比較新丁屋報價，關鍵係將幾份報價拆返做同一個格式。以下係比較時要逐項核對嘅位：

如果一份報價明顯少咗好多項，唔好當係平，通常係範圍未報齊。另外，村屋多數冇管理處統籌，運料、泊車同垃圾清運都要喺報價寫清楚。

工期安排：全幢做定逐層做

新丁屋全幢由零做，工期要按層數同工序逐段計，而唔係一個總數。常見做法係先做全幢水電同防水，再逐層做飾面；如果想早啲搬入，可以先完成自住嗰層。

• 水電同防水要喺封地台、鋪磚之前完成並測試。
• 防水閉水測試要預留時間，唔好為趕工縮短。
• 訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，可以同飾面工程並行準備。
• 供電、供水申請嘅時間唔由裝修公司控制，要預留緩衝。

雋域設計服務港九新界，提供免費上門度尺，報價逐項列明並以正式合約按工程進度分期付款。毛坯屋亦可以先出 3D 設計圖，確認每層間隔同傢俬位置，再按圖報價。

常見問題