地下連花園單位裝修報價要分兩部分計：室內可以按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200粗略推算，例如 700 呎實用面積約 $63 萬–$84 萬；花園同低層專屬項目（地台防潮、門檻去水、防蟲防鼠、防盜）就要另外逐項報價。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 室內全屋基本翻新可用私樓參考呎價 × 實用面積粗略推算，花園面積唔應該一齊乘
- 地下單位地台濕氣大，木地板、牆腳、櫃腳要有防潮處理，報價要寫明做法
- 花園同室內交界最易入水：門檻高度、門前去水坑、花園斜度要一齊規劃
- 防蟲防鼠重點係封堵喉管洞、去水口防蟲蓋、門底擋，按位或按項計
- 防盜鐵閘、窗花、感應器改動外觀前，要先查公契同問管理處
- 花園係業主擁有定只有專用權、可唔可以加上蓋，開工前一定要查清楚
地下連花園單位裝修報價要預幾多？室內同花園分開計
地下連花園單位裝修報價，最實際嘅做法係將室內同花園分開計。室內部分同一般私樓翻新差唔多，可以先用本站公開嘅 2026 年私樓連工包料基本翻新參考呎價每呎 $900–$1,200，乘實用面積做一個粗略範圍：
| 室內實用面積 | 按私樓參考呎價粗略推算（基本翻新） |
|---|---|
| 500 呎 | 約 $45 萬–$60 萬 |
| 700 呎 | 約 $63 萬–$84 萬 |
| 900 呎 | 約 $81 萬–$108 萬 |
以上按全屋裝修費用懶人包 2026嘅參考呎價粗略推算，四捨五入到萬，未計訂造傢俬及電器，亦未計花園工程，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
花園面積唔應該直接乘室內呎價，因為花園工程嘅內容完全唔同，例如地面去水、防水、圍欄、植物同戶外照明，應該按呎、按米或按項另外列。同時，地下單位有啲室內項目會比高層多，例如地台防潮同防蟲，呢啲要喺室內報價入面獨立列出，唔好被「基本翻新」一句包埋。
地台防潮同牆腳：地下單位比高層多咗咩工序
地下單位最大分別係濕氣。樓下冇單位隔住，地台同牆腳容易返潮，香港回南天時更明顯。報價入面要睇清楚以下項目：
- 開工前量濕度：鋪地板前應該量度地台含水量，太濕要先處理，唔好直接鋪
- 地台防潮層：鋪木地板或者複合地板，底下要有防潮膜或者防潮處理，報價寫明做法同範圍
- 牆腳處理：牆腳油漆起泡、發霉，要鏟走再做防潮底漆，嚴重就要搵返水源
- 櫃腳同踢腳線：訂造櫃底座離地或者用防潮物料，踢腳線揀唔怕濕嘅材質
- 抽濕同通風：預留抽濕機位同插座，睡房可以考慮加抽氣扇
低層單位一般嘅防潮、防蟲同防盜重點，可以參考低層單位裝修報價；呢篇集中講連花園單位多出嚟嘅部分。
花園去水同門檻：點樣防止大雨倒灌入屋
連花園單位最驚係大雨時水由花園湧入屋企。關鍵係花園同室內交界嘅三樣嘢：門檻高度、門前去水、花園斜度。
- 門檻：室內地台同花園地面要有落差，或者門檻要夠高。如果室內鋪新地板令地台升高，要確認門扇仲開唔開到
- 門前去水坑：趟門前加一條去水坑，攔截流向室內嘅水，按米計，要接駁去現有去水口
- 花園斜度：花園地面要斜向去水口，唔可以斜向屋企。如果要重鋪地面，報價要寫明斜度同去水口位置
- 去水口清理：花園去水口好易被落葉同泥沙塞，報價可以包清理同加隔渣蓋
- 花園防水：如果花園下面係停車場或者其他空間，花園地面嘅防水要特別小心，改動前要問管理處
| 花園項目 | 常見計價方式 | 報價要寫清楚 |
|---|---|---|
| 重鋪地面（磚、石、戶外地板） | 按呎 | 物料、斜度、去水口位置 |
| 門前去水坑 | 按米 | 坑蓋款式、接駁位置 |
| 戶外照明、插座 | 按位 | 防水等級、由註冊電業承辦商施工及發 WR1 |
| 水龍頭 | 按位 | 水源位置、防凍防曬 |
| 花槽、植物 | 按米或按件 | 物料、尺寸、會唔會蓋住去水口 |
露台同花園去水嘅原理相近，可以參考露台防水與去水。
防蟲防鼠同防盜：低層加花園要點加入報價
花園有泥土同植物，蚊、曱甴同老鼠會多過一般單位；地下單位又近街或者近公共通道，防盜要求亦較高。呢兩方面都係按位或按項計，報價要逐項寫：
防蟲防鼠
- 封堵喉管穿牆位、冷氣喉洞、去水喉周圍罅隙
- 浴室、廚房同花園去水口加防蟲蓋或者存水彎
- 花園門同大門加門底擋
- 窗戶同趟門加防蚊網，按窗計
防盜
- 花園門加鐵閘或者升級門鎖
- 窗戶加窗花：改動外觀前一定要先查公契同問管理處，部分屋苑對款式顏色有要求
- 門窗感應器同閉路電視：按位計，要預留電位同網絡線
- 花園照明：夜間照明對防盜有幫助，可以同戶外照明一齊規劃
防盜窗花同鐵閘要同消防考慮一齊諗，唔好阻塞逃生出口。有疑問要以管理處同消防處最新要求為準。
花園業權同公契點查？比較報價前要做嘅功課
地下花園單位最容易出問題嘅唔係工程，而係業權同使用限制。開工前要查清楚：
- 花園係業主擁有，定只係有專用權：睇樓契同公契，或者問律師
- 公契對花園嘅限制：例如唔可以加建構築物、唔可以種大樹、唔可以改變地面去水
- 管理處裝修指引：花園施工時間、物料搬運路線、廢料點處理
- 上蓋同玻璃屋：可能屬違例建築工程，唔肯定就以屋宇署最新要求為準
做完功課之後，比較報價時可以用以下清單：
- 室內同花園有冇分開報價
- 地台防潮、牆腳處理有冇獨立列出
- 門檻、去水坑同花園斜度有冇寫清楚
- 防蟲防鼠同防盜項目逐項列明數量
- 戶外電力有冇註明由註冊電業承辦商施工
- 工期有冇考慮雨季，花園工程要睇天
度尺前可以準備單位平面圖、花園相片、過往有冇水浸或者蟲鼠問題嘅記錄，同埋公契中有關花園嘅條款。雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明室內同花園分項，並簽正式合約、按工程進度分期付款。
常見問題
700呎地下連花園單位裝修要幾錢？
室內部分按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 粗略推算，700 呎約 $63 萬–$84 萬，未計訂造傢俬、電器同花園工程。花園防潮、去水同防盜要另外逐項報價，實際以免費上門度尺後嘅報價為準。
花園面積要唔要計入裝修呎價？
唔應該直接乘室內呎價。花園工程內容同室內唔同，例如地面去水、戶外地板、照明同花槽，應該按呎、按米或按項另外計。
地下單位裝修點樣防潮？
鋪地板前先量地台濕度，木地板底要有防潮處理，牆腳發霉要鏟走再做防潮底漆，櫃腳離地或者用防潮物料。最重要係先搵到濕氣來源再對症處理。
花園大雨入水點解決？
可以加高門檻、喺門前加去水坑、調整花園地面斜度向去水口，同埋定期清理去水口。如果室內地台升高，要確認門扇仍然開到。
地下花園可以加玻璃屋嗎？
有機會屬違例建築工程，亦可能違反公契。開工前要查清楚花園業權同公契限制，唔肯定要以屋宇署最新要求為準，必要時請專業人士意見。
地下單位要點防蟲防鼠？
重點係封堵喉管穿牆位同冷氣喉洞，去水口加防蟲蓋，門底加門底擋，窗戶加防蚊網。花園植物附近亦要定期清理積水。
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