裝修不可抗力條款｜颱風黑雨停工工期點順延

裝修不可抗力條款包咩？邊啲情況算

不可抗力（force majeure）係合約入面一條免責同順延條款：如果發生雙方都預計唔到、控制唔到嘅事件，令工程做唔到，承辦商唔使為呢段時間嘅延誤負責。香港住宅裝修最常遇到嘅係天氣同大廈設施問題。

留意最後一行：業主原因造成嘅延誤唔係不可抗力，而係另一條「業主原因延誤」或者變更條款處理。兩者要分開寫，因為結果唔同：業主原因延誤有機會涉及額外費用，不可抗力通常只係順延。

颱風黑雨停工，工期點樣順延？

順延日數一般按實際受影響嘅工作日計，再加合理嘅恢復時間。例如八號風球喺星期二早上掛、晚上除下，嗰日成日停工，順延一日；如果風球前一晚已經要收拾工地、封好窗邊，有啲合約會連準備時間一併計。

計順延時要考慮

1. 停工時段：信號或警告生效期間，加上除下後安全返工所需時間。
2. 受影響工序：窗邊打膠、外牆、露台防水要等表面乾透，可能要多等一兩日；室內水電、木工可以較快恢復。
3. 部分停工：如果只有某啲工序受影響，其他工序繼續做，順延日數應該按對整體完工日嘅影響計，而唔係一律加日。
4. 工作天定義：如果停工嗰日本身係星期日或假期，用工作天計嘅合約就唔應該再順延。

颱風期間工人安全亦好重要，勞工處有就颱風及暴雨期間工作發出指引，承辦商安排復工時應該按最新指引同安全情況決定。

不可抗力會唔會影響延誤罰款同費用？

會影響罰款，但一般唔會令業主要補錢。大部分合約嘅處理方式係：

• 延誤罰款：不可抗力順延嘅日數唔計入延誤，承辦商唔使為呢段時間賠償。
• 額外費用：雙方各自承擔自己嘅損失，承辦商一般唔可以因為停工向業主收額外費用，除非合約另有約定。
• 已完成工程損壞：例如颱風吹爛未完成嘅窗邊工程，邊個負責修復要睇合約；承辦商本身有責任做好工地保護，例如關窗、固定物料、遮蓋未乾工序。

如果因為承辦商冇做好保護而令損壞擴大，例如冇關窗導致雨水浸濕新鋪木地板，一般唔應該算作不可抗力。延誤罰款本身點計、點追，可以參考裝修延誤罰款條款。

要點樣書面通知同留紀錄？

不可抗力唔係自動生效，通常要承辦商喺限期內書面通知業主。冇通知，事後先話「嗰排打風」，就好難核實。建議合約要求以下程序：

1. 事件發生時通知：例如風球或黑雨期間或者翌日，用 WhatsApp 或電郵通知停工。
2. 列明受影響範圍：邊啲工序停咗、預計幾時恢復。
3. 復工後確認日數：以天文台紀錄為依據，雙方書面確認順延日數。
4. 更新完工日期：每次順延後更新預計完工日期，避免最後一次過計。
5. 損壞影相：如有工程或物料損壞，即時影相並講清楚處理方法。

業主自己亦可以保留一份簡單紀錄：日期、天氣警告、師傅有冇開工、有冇損壞。工期管理嘅整體做法，可以睇裝修工期管理懶人包。

不可抗力條款點寫？要避開咩紅旗

一條清楚嘅條款，應該有具體事件清單、排除項目、通知時限、順延計法。可以參考以下寫法：

「如因八號或以上熱帶氣旋警告信號、黑色暴雨警告、政府宣布之極端情況，或非承辦商可控制之停水停電，導致工程無法進行，工期可按實際受影響工作日順延。承辦商須於事件結束後 ___ 日內以書面通知業主順延日數，並以香港天文台公布時間為依據。承辦商人手、物料供應或排期問題不屬本條範圍。」

香港每年夏秋都有颱風同暴雨季，如果工期剛好喺呢段時間，度尺時可以問裝修公司點樣安排怕濕工序。雋域設計簽正式合約，工期同順延安排會喺合約寫清楚。不可抗力屬法律概念，條款效力會因字眼同個別情況而唔同，以上只屬一般資訊，如涉及爭議建議諮詢律師等專業意見。

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