視作驗收條款｜幾多日內唔出聲當收貨

視作驗收條款係咩意思？點解裝修公司會寫

視作驗收條款嘅作用，係為驗收期設一個終點。裝修公司完工後要收尾數、要撤場排下一個工程，如果業主一直唔驗、唔簽、唔講有咩問題，工程就永遠「未完」。所以好多合約會有類似字眼：

• 「工程完成交付後 N 日內，業主如無書面提出缺陷，即視作驗收合格。」
• 「業主入住或使用單位，即視作已驗收。」
• 「驗收後之任何問題，按保養條款處理。」

第一種係最常見嘅寫法，第二、三種就要特別留意。條款本身係合理嘅商業安排，問題通常出喺細節寫得太闊：例如日數太短、由公司自己宣佈完工嗰日起計、或者「使用」嘅定義包埋你只係放咗一張床入去。

要明白，視作驗收嘅後果主要係三樣：一、觸發尾數到期；二、之後發現嘅問題由「完工執漏」變成「保養報修」；三、舉證責任可能轉移——即係你要證明問題唔係入住後先出現。所以呢條字眼值得喺簽約前逐字睇。

驗收期幾多日先合理？日數同起計日點寫

驗收期冇劃一標準，應該按工程大細同你實際驗收所需時間去傾。只做油漆同換燈嘅細工程，同全屋翻新加訂造傢俬，要驗嘅項目數量差好遠。判斷日數夠唔夠，可以用以下方法反推：

1. 列出要驗嘅空間同項目（每間房牆身、地台、門、櫃、水電位、浴室廚房防水）
2. 估計要做嘅測試：開齊所有水喉、去水、電掣、燈、抽氣扇、熱水爐，浴室試水
3. 計返你自己可以到場嘅日子（返工人士通常只有晚上同週末）
4. 再預留一次複驗時間

起計日比日數更重要。以下係常見寫法嘅比較：

簽約前可以將呢幾點同報價同合約逐項對照一齊做，確保報價講嘅交付內容同合約嘅驗收定義一致。

執漏清單點樣「停錶」？書面通知要點寫

最穩陣嘅做法，係合約寫明「業主送出執漏清單後，驗收期暫停，直至執漏完成並經業主複驗」。咁就唔會出現你列咗問題、公司拖兩星期先嚟執，期間驗收期已經過咗嘅情況。

一份有效嘅執漏清單包括咩

• 編號同位置：例如「主人房窗台左邊打膠甩」，唔好淨寫「打膠唔靚」
• 相片：每項至少一張近鏡同一張帶位置嘅遠鏡，相片要有日期
• 要求：執返、重做定更換，講清楚
• 送出方式同時間：用合約指定嘅渠道，保留紀錄
• 回覆期限：請公司確認收到同約定執漏日期

清單送出後要跟進咩

執完每一項要逐項打剔，唔好口頭講「得啦」就算。複驗通過嘅項目同仍未處理嘅項目分開記錄，未處理嘅繼續暫停計時。如果合約有扣起尾數嘅安排，可以參考驗收與尾數扣起嘅做法，將執漏完成同尾數付款連埋一齊。

入住前要做咩？避免一搬入就「被驗收」

如果你趕住入伙，最重要係喺搬入前完成一次正式驗收，或者至少將「入住唔等於驗收」寫入合約。好多爭拗都源於業主搬咗入去先發現問題，公司話「你住咗就當收貨，呢啲係使用造成」。

搬屋前建議做以下幾件事：

1. 全屋拍片：由門口開始逐間房拍一次，特別係地台、牆身、門框、櫃門，留底完工時狀態
2. 試齊所有設施：水喉、去水、熱水、電掣、燈、抽氣扇、冷氣電位
3. 浴室同廚房試水：開水一段時間，睇有冇積水同滲水跡象
4. 櫃門抽屜逐個開關：五金鬆、門唔齊、路軌卡，搬入雜物前最易睇
5. 送出書面清單：即使問題好細都列埋，註明「其餘項目待入住後繼續觀察」

如果工程未完就要入住，安排會更加複雜，例如要分段驗收、分清入住後新損壞嘅責任，建議預早同公司傾好，寫入補充協議。

簽約前點傾視作驗收條款？可以提出嘅修改

大部分正規裝修公司都接受合理修改，因為佢哋都想驗收有清楚嘅終點。你可以帶住以下清單同對方傾：

見到以下寫法要提高警覺

• 驗收期極短，而且由公司單方面宣佈完工起計
• 合約寫「驗收後一切問題概不負責」，冇保養條款
• 要求你喺交匙當日即場簽「驗收合格」先可以拎匙
• 「書面」只限郵寄正式信件，日常溝通渠道全部唔算

雋域設計嘅報價會逐項列明工程內容，合約寫清楚按工程進度分期付款，驗收安排可以喺簽約前逐條講清楚。條款嘅法律效力會受個別合約內容同實際情況影響，如果涉及金額大或者已經有爭議，應該諮詢律師意見。驗收後發現做得唔好，可以再參考要求執返或重做嘅處理方法。

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