燈位滴水報價應該分開「執漏」同「電力」兩條線：執漏部分按檢測、開天花、修補源頭逐項計；電力部分由註冊電業工程人員做絕緣測試、按個換燈、按位換線，涉及更改固定電力裝置要發 WR1。發現天花筒燈滴水，第一步係即刻關掉嗰組燈嘅電掣，唔好開燈試；只換燈唔搵水源，水照滴、燈照壞。
- 燈位滴水先斷電：關燈掣唔夠，要喺電錶箱關嗰組電路
- 水源通常唔喺燈度，常見係樓上浴室、冷氣去水喉或天台
- 報價分執漏線同電力線，兩樣都要有，唔好只得一樣
- 電力部分按次檢查、按個換燈、按位換線，WR1 要問清楚
- 假天花開口、燈孔還原、天花油漆要另列
- 水源屬樓上單位，執漏責任同費用安排要分開處理
燈位滴水即刻要做嘅 5 件事
天花筒燈滴水係水同電同時出現，處理次序錯咗會有觸電或短路風險。報價之前，先做好以下幾步：
- 喺電錶箱關掉嗰組燈嘅電路，唔好只係關牆身燈掣；唔肯定邊組，就關總掣
- 唔好用濕手掂開關同燈罩，亦唔好開燈「試下仲著唔著」
- 用桶接水、移開下面嘅傢俬電器，地面抹乾防滑
- 記錄：影相、拍片，寫低幾點開始滴、每次滴幾耐、當時有冇落雨或者開冷氣
- 通知管理處，如果懷疑係樓上，請管理處協助聯絡
燈位滴水報價點分：執漏線同電力線
燈位滴水係一個「病徵」，背後有兩個要醫嘅問題：水點嚟同電有冇壞。一份完整報價應該兩邊都有，而且分得開，方便你知道邊部分係自己出、邊部分可能要搵樓上或者法團。
| 報價線 | 主要項目 | 常見計價方式 | 由邊個做 |
|---|---|---|---|
| 執漏線 | 現場檢查、色水或紅外線測試、開假天花查喉、修補源頭 | 檢測按次或按項目；開天花按處；修補按項目 | 水喉或防水師傅 |
| 電力線 | 絕緣測試、換筒燈、換驅動器（火牛）、換線、換接線盒 | 檢查按次；換燈按個；換線按位或按米 | 註冊電業工程人員 |
| 還原線 | 假天花修補、燈孔重開、天花除水漬、油漆 | 修補按面積或按處；油漆按幅或成塊天花 | 木工、油漆師傅 |
最常見嘅錯誤係先叫電工換燈：燈換咗，幾日後又滴，新燈又壞，仲要再開天花。正確次序係斷電 → 搵水源 → 修好水源 → 等天花內部乾透 → 驗電換燈 → 還原。比較報價時，如果有一份只寫「換筒燈」，就要問清楚水源點處理。
搵滲水源頭：用滴水時間反推
水好少係喺燈位本身產生，筒燈開孔只係水最易流出嚟嘅出口。假天花入面嘅水會沿住龍骨、喉管流到最低點，通常就係燈孔，所以滴水位同漏水位可以相距一段距離。用滴水時間反推，可以幫師傅縮窄範圍：
| 幾時滴 | 較可能嘅源頭 | 點樣驗證 |
|---|---|---|
| 樓上沖涼、用廚房後 | 樓上浴室地台防水、去水喉或座廁位 | 經管理處安排樓上配合色水測試 |
| 一直滴，用唔用水都滴 | 供水喉滲漏（喉內長期有壓力） | 關總水掣觀察、試壓 |
| 開冷氣幾個鐘後 | 冷氣去水喉塞或甩、雪種喉保溫棉凝水 | 開檢修口睇喉位，停冷氣觀察 |
| 落大雨時 | 天台、外牆或窗頂入水（頂層或近外牆位） | 雨後檢查外牆同窗頂 |
| 回南天 | 天花內部凝結水 | 量濕度，睇其他位係咪同時出水 |
如果水源係樓上，處理方式同一般天花滲水一樣，可以參考天花滲水維修報價。如果係自己單位嘅冷氣去水喉，修好喉位通常已經解決，但仍要等假天花內部乾透先處理燈位。
開假天花查喉要問清楚
- 由現有燈孔或檢修口睇，定要另外開口
- 開口大細同位置，還原用咩物料
- 如果冇檢修口，順手加一個係咪抵做（日後冷氣喉有事唔使再開）
電力部分點驗點換：燈、火牛、電線
筒燈入過水，就算乾咗再著到，都唔代表安全。燈具驅動器、接線位同電線外皮可能已經受潮或氧化，日後有機會發熱、閃燈或者跳掣。電力部分應由註冊電業工程人員處理：
- 絕緣測試：量度受影響電路嘅絕緣情況，判斷線路要唔要換
- 檢查接線：假天花內嘅接線盒、駁口有冇水跡、鏽蝕
- 換燈具：受水燈具建議直接更換，同一組燈最好用同型號，色溫一致
- 換驅動器：部分筒燈燈身同驅動器分開，只壞驅動器可以單換
- 換線：如果測試唔合格，按位或按段換線
- 證明書：涉及更改固定電力裝置，完工後應由註冊電業承辦商發出 WR1
WR1 點樣列入報價，可以參考電力工程報價｜WR1同註冊電業承辦商點列。要留意，燈位滴水往往唔止一盞燈受影響，同一條電路上嘅其他燈、甚至鄰近插座都應該一併檢查。
報價單清單同責任點分
收到報價時，用以下清單對一對，缺咗邊樣就問清楚：
- 受影響燈位數量同位置（最好附相或平面草圖）
- 水源判斷同檢測方法，檢測結果點樣交俾你
- 開假天花位置、數量、還原物料
- 源頭修補做法（換喉、重做去水、防水），定係只做自己單位一邊
- 電力測試項目、換燈型號、換線範圍、WR1 安排
- 天花水漬處理同油漆範圍：補一塊定成塊天花油，避免色差
- 保養：同一位置再滴水點處理
責任方面，水源喺樓上單位，一般由樓上業主負責修補源頭；你單位內嘅燈具、電線同天花還原，可以同樓上協商，或者睇家居保險有冇保障。協商唔到嘅滲水個案，可以向食環署及屋宇署嘅滲水投訴調查聯合辦事處求助。所以報價分開執漏、電力、還原三部分好重要，方便日後追討或索償。水源喺自己單位（例如冷氣去水喉），就全部由自己處理。
約師傅上門前，準備好滴水片段同時間記錄、單位有冇檢修口、燈具型號（燈盒或單據）、以及樓上住戶聯絡方法，可以大大縮短檢查時間。
常見問題
天花筒燈漏水點算？
先喺電錶箱關掉嗰組燈嘅電路，唔好開燈試，用桶接水並記錄滴水時間。之後先搵水源修好，等天花內部乾透，再由註冊電業工程人員檢查電路同更換燈具。
燈位滴水報價包啲咩？
完整報價應分三部分：執漏（檢測、開天花、修補源頭）、電力（絕緣測試、換燈、換線、WR1）同還原（假天花修補、油漆）。只寫換燈嘅報價冇處理水源，好容易再出事。
燈位滴水係咪一定係樓上漏水？
唔一定。自己單位嘅冷氣去水喉塞或甩、雪種喉凝水、供水喉滲漏，甚至天台或外牆入水，都可以令筒燈滴水。可以用滴水時間反推，例如開冷氣後先滴，多數同冷氣喉有關。
筒燈入水乾咗仲用唔用得？
唔建議繼續用。燈具驅動器同接線位受潮後有機會發熱、閃燈或跳掣，應由電工做絕緣測試，受水燈具一般直接更換。
換筒燈使唔使 WR1？
如果工程涉及更改固定電力裝置，例如換線或改燈位，完工後應由註冊電業承辦商發出 WR1。單純同型號原位更換是否需要，可以向承辦商問清楚並寫入報價。
樓上漏水整壞我盞燈，邊個俾錢？
水源喺樓上，一般由樓上業主負責修補源頭，你單位內嘅燈具同天花還原可以同對方協商或睇家居保險。協商唔到可以向滲水投訴調查聯合辦事處求助，報價分項列明有助追討。
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