自僱人士裝修報價，除咗睇總數，更要睇每一期要幾時俾、俾幾多。收入唔穩定嘅業主應該揀按工程進度分期付款，每期對應一個睇得到嘅完工節點；避免一次過大額訂金，並喺開工前預留應急錢應付拆開後先發現嘅問題。報價最好分「必做」同「可選」項目，合約寫明付款節點、驗收條件同加數程序，收入淡月時都唔會被某一期壓住。
- 簽約前將每期付款日同自己過去收入高低月對照
- 付款節點要同完工節點掛鈎，唔好按日期死板收錢
- 首期唔宜過大，保留中後期驗收嘅主動權
- 報價分必做同可選，收入唔似預期時有得刪減
- 應急錢獨立存放，唔好計入報價總數
- 合約寫明加數要先書面確認，避免突然多咗一筆
自僱人士攞裝修報價前，先計現金流
自僱人士裝修最大風險唔係「俾唔起」，而係「某一期到期嗰陣啱啱係淡月」。打工仔每月糧期固定，可以將付款期直接對準出糧日；自僱人士收入有高有低，所以要喺攞報價之前，先整理好自己嘅現金流。
- 翻睇過去一兩年收入：搵出邊幾個月通常較淡、邊幾個月較旺
- 計清楚固定開支：供樓或租金、保險、生意營運開支、家庭開支
- 分開三份錢：裝修可動用嘅錢、應急錢、生意周轉錢，唔好混用
- 定一個總預算上限：度尺時直接話俾裝修公司知
呢個步驟唔係理財建議，而係令你同裝修公司傾付款期時有實際根據。現金流點樣配合裝修付款節奏，可以參考 裝修現金流懶人包｜付款節奏點編。
全屋基本翻新大約要預幾多
全屋基本翻新可以用本站2026 年連工包料參考呎價粗略推算：公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200。例如 600 呎私樓單位，按本站參考呎價粗略推算約 54 萬至 72 萬元。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
按進度分期付款點樣分先穩陣
按進度分期付款嘅核心，係每一期錢都換返一個你睇得到、驗得到嘅成果。咁樣就算中途收入轉差，你都只係為已完成嘅工程付款，唔會預付咗大筆錢俾未開始嘅工序。
| 付款節點 | 觸發條件 | 付款前要驗咩 |
|---|---|---|
| 簽約 | 確認設計同報價 | 合約、報價單、圖則齊全 |
| 拆卸及水電完成 | 封牆前 | 插座燈位按圖、喉管走線相片、電力工程 WR1 安排 |
| 泥水及防水完成 | 閉水測試後 | 浴室廚房閉水測試結果、鋪磚平整 |
| 木工及油漆完成 | 傢俬安裝後 | 尺寸、顏色、門板開合 |
| 完工驗收 | 執漏完成 | 逐項驗收清單全部處理 |
實際分幾多期、每期幾多，要按工程大細同裝修公司傾。原則係首期唔宜過大，尾期要留到驗收執漏完成先俾，咁你先有足夠主動權要求師傅執好細節。點樣分期先保障業主，可以參考 裝修付款方式懶人包｜多期付款點分期先保障業主。
應急錢同可選項目點樣預留
應急錢係為「報價以外」嘅情況而設，例如拆開牆身先發現喉管鏽蝕、地台下有滲水。舊樓特別容易遇到。應急錢應該同裝修預算分開存放，唔好一早計入報價總數，亦唔好因為有應急錢就隨意加項目。留幾多應急錢比較穩陣，可以參考 裝修應急預備金留幾多｜點計先唔會周轉唔靈。
要求報價分「必做」同「可選」
對收入浮動嘅業主，報價分兩部分非常實用：
- 必做項目：拆卸、水電、防水、基本泥水油漆，關乎安全同日常使用
- 可選項目：特色牆、額外燈飾、部分訂造傢俬、升級物料
簽約時先確認必做部分，可選項目寫明「業主可於某工序前決定是否加做」，並列明最遲決定日期。咁樣收入好過預期就加，唔似預期就唔做，唔會因為一早簽死而被迫付款。注意可選項目如果涉及預埋電線或插座，要喺水電階段前決定，否則之後加會更麻煩。
報價同合約要寫清嘅付款條件
付款條件寫得越清楚，收入唔穩定時越少意外。報價或合約最少要包括：
- 每期金額同對應節點：寫明完成邊個工序先收邊一期
- 驗收方式：每期付款前由業主驗收，可以用相片加現場檢查
- 付款期限：驗收後幾多日內付款，合理寬限期
- 付款方法：轉數、支票或其他，收款人同戶口名要同合約公司一致
- 加數程序：任何加減項目先出書面報價，業主簽認先施工，費用併入下一期
- 延誤處理：工程延誤時付款節點相應順延
- 尾數同保養：尾數喺驗收執漏完成後支付，並列明保養期
唔同付款方法嘅好處同注意事項，可以參考 裝修付款用咩方法好｜轉數、支票、信用卡比較。自僱人士亦要留意，每次付款都要攞正式收據，同報價單編號對應，方便自己記帳。
比較報價嘅付款條款同紅旗
比較兩三份報價時，付款條款同總數一樣重要。兩份總數差唔多嘅報價，一份按進度分五期、一份要求開工前俾大部分，對收入浮動嘅你嚟講風險完全唔同。
| 比較項目 | 較穩陣 | 要小心 |
|---|---|---|
| 首期 | 金額適中，簽約時付 | 要求大額訂金先排期 |
| 付款節點 | 按工序完成 | 按日期，唔理進度 |
| 加數 | 先書面確認 | 口頭講完就做，完工先一次計 |
| 尾數 | 驗收執漏後 | 完工即收，執漏冇保障 |
| 收據 | 每期正式收據 | 只收現金、唔出收據 |
度尺前準備
約度尺時，可以準備好：總預算上限、心目中嘅必做同可選清單、預計開工月份、你較方便付款嘅月份。直接同裝修公司講清楚收入特性，佢哋排付款節點時就可以配合，例如將較大嘅一期排喺你通常較旺嘅月份之後。
常見問題
自僱人士裝修付款期點樣傾？
建議揀按工程進度分期付款，每期對應一個完工節點，例如水電完成、泥水防水完成、木工完成同驗收執漏完成。簽約前將付款時間同自己收入高低月對照，有需要就同裝修公司調整。
裝修訂金一般俾幾多？
冇統一標準，視乎工程大細同合約安排。原則係首期唔宜過大，避免預付大筆錢俾未開始嘅工序；尾數要留到驗收執漏完成先付，保留要求執好細節嘅主動權。
收入唔穩定可以分段裝修嗎？
可以。報價分成必做同可選項目，先做水電、防水等必做部分，可選項目列明最遲決定日期。但涉及預埋電線同插座嘅項目，要喺水電階段前決定。
裝修應急錢應該點樣放？
應急錢應該同裝修預算分開存放，唔好計入報價總數，專門應付拆開後先發現嘅問題，例如喉管鏽蝕或滲水。唔好因為有應急錢就隨意加項目。
裝修合約付款條款要寫咩？
要寫每期金額同對應工序、驗收方式、付款期限、付款方法、加數程序、延誤時付款順延，以及尾數喺驗收執漏後支付同保養期。每次付款都要攞正式收據。
600呎私樓全屋裝修要幾錢？
按本站私樓每呎 $900–$1,200 嘅連工包料基本翻新參考呎價粗略推算，約 54 萬至 72 萬元，未計訂造傢俬及電器。實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
由付款期開始，同你排一份睇得清嘅報價
雋域設計提供免費上門度尺同 3D 設計圖，報價逐項列明，以正式合約同按工程進度分期付款進行，服務港九新界。
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