舊樓油漆報價唔可以只睇「翻油幾多錢」，因為真正拉開價錢嘅係牆身修補：甩灰起泡要鏟到底再批灰，定只係局部補，工序同工時可以差好遠。一份可靠嘅報價應該將油漆同修補分開列，寫明修補範圍（邊幾面牆、大約面積），睇唔到嘅部分用暫定項目加單價處理，開工後按實際度量計，咁先唔會無端加數。
- 舊樓油漆報價常見按面積、按房或一口價計，但修補一定要另列
- 甩灰起泡範圍大、敲落空心，多數要鏟到批盪或石屎底再批灰
- 局部補只適合零散小範圍，報價要寫明「補幾多處、幾大」
- 開工前睇唔到嘅位，用暫定項目寫單價同計量方法，唔好寫「實報實銷」
- 比較報價要對齊：鏟灰深度、批灰次數、底漆、面漆層數、包遮清潔
- 舊樓翻油工期主要視乎修補同乾身時間，回南天要預多啲時間
舊樓油漆報價點計？三種計價方式比較
舊樓油漆報價最常見有三種計法：按牆身面積計、按房計、全屋一口價。三種都可以接受，但舊樓有一個共通點——修補工程一定要獨立列出，否則好難比較，亦好容易喺開工後變成加數。
| 計價方式 | 點計 | 適合情況 | 舊樓要留意 |
|---|---|---|---|
| 按面積 | 牆身同天花面積（呎或平方米）× 單價 | 牆身狀況差唔多、易度量 | 要寫明有冇扣窗門位、天花係咪另計 |
| 按房 | 每間房、客飯廳、走廊各一個價 | 單位間隔簡單 | 每間房修補程度唔同，「按房」好易隱藏修補量 |
| 全屋一口價 | 整個單位一個總數 | 牆身狀況好、只係翻新顏色 | 一定要附工序說明，否則無法知道包唔包鏟灰 |
| 修補另計 | 按處、按面積或按項目 | 所有舊樓 | 寫明「鏟到邊一層」同「批幾多次灰」 |
舊樓同新樓翻油最大分別係：新樓牆身大多數平整，報價主要係油漆用料同層數；舊樓牆身可能有多層舊漆、舊灰水、裂紋同滲水痕，每一面牆要做嘅前期處理都唔同。所以見到一份舊樓報價只得一行「全屋油漆」，就要追問清楚包咗乜。
甩灰起泡：鏟到底定局部補，點判斷？
判斷要鏟到底定局部補，關鍵係舊漆層同底層仲黐唔黐得穩。表面完好唔等於底層冇問題，舊樓好多時一鏟開先發現成片鬆脫。度尺時可以請師傅示範以下幾個簡單測試：
- 敲擊測試：用指節或膠錘輕敲牆身，聲音空洞嘅位置代表底層已經同牆身分離。
- 刮刀測試：喺唔起眼位置用刮刀輕刮，一刮就成塊甩落，代表舊漆黐力已經唔夠。
- 膠紙測試：貼一段膠紙再撕走，有大量粉末或漆皮黐住，代表表面粉化。
- 睇痕跡：起泡、水漬、黃斑多數同滲水或潮濕有關，要先處理源頭，唔係淨係補灰。
| 牆身情況 | 常見處理 | 報價應點寫 |
|---|---|---|
| 零星小洞、釘孔、細裂紋 | 局部批灰、打磨再翻油 | 包喺油漆項目內，寫明「包一般小修補」 |
| 一兩面牆局部起泡甩灰 | 鏟走鬆脫部分、補灰、上底漆 | 獨立列項，寫明位置同大約面積 |
| 大範圍甩灰、敲落空心 | 鏟到批盪底或石屎底，再批灰 | 按面積計，寫明鏟灰深度同批灰次數 |
| 批盪層都鬆脫、見裂紋 | 局部或整面重新批盪 | 屬泥水工程，要另列，唔應該混入油漆項 |
| 天花石屎剝落、見鋼筋 | 先處理結構性修補 | 另列結構修補，唔可以只用批灰遮住 |
想了解起泡同甩灰背後嘅成因，可以睇牆身甩灰起泡點解｜成因同翻油前處理；如果要分清批盪同批灰，可以參考批盪與批灰分別。
舊樓牆身情況唔同，報價要睇現場先準
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費。報價逐項列明，方便你將修補同油漆項目同其他報價逐項比較。
報價單要點寫修補範圍同暫定項目？
舊樓油漆報價要避免加數，最有效嘅做法係將「睇得到」同「睇唔到」嘅修補分開寫。睇得到嘅位按實際範圍報死數；睇唔到嘅位（例如移走傢俬先見到嘅牆、鏟開先知深淺嘅位）就用暫定項目處理。
一份清楚嘅舊樓油漆報價應該列明
- 每個區域嘅範圍：客廳、睡房、走廊、天花逐項列出，寫明牆身定天花、有冇包門框窗框
- 鏟灰深度：只鏟鬆脫部分、鏟走舊漆層，定鏟到批盪或石屎底
- 批灰次數同打磨：批幾多次灰、會唔會用網布處理裂紋位
- 底漆同面漆：用咩類型底漆（例如封閉底漆、防霉底漆），面漆上幾多層
- 油漆品牌系列同顏色數目：多種顏色或深色有機會要多上一層
- 包遮、搬移傢俬、清潔同垃圾清運係咪包喺價錢內
暫定項目點寫先公道
暫定項目唔係「到時先算」，而係預先講好單價同計量方法。例如寫明「如鏟開後發現額外鬆脫範圍，按每平方米（或每呎）單價計，開工前雙方影相度量確認」。咁樣就算數量有變，計法都係簽約時已經同意咗。可以參考報價數量點核對，自己先粗略計一次牆身面積。
要特別留意報價入面出現「實報實銷」「視乎現場」「另議」呢類字眼但冇單價，呢啲位就係加數最常出現嘅地方。
比較幾份舊樓油漆報價，要對齊咩？
比較舊樓油漆報價，唔好淨係比總數，要先將幾份報價嘅工序對齊。總數最平嗰份，好多時係少咗修補或者少咗一層漆。
| 對比項目 | 要問嘅問題 | 警號 |
|---|---|---|
| 修補範圍 | 邊幾面牆要鏟？鏟到邊一層？ | 完全冇提修補 |
| 批灰 | 全屋批灰定局部？批幾多次？ | 只寫「執平」 |
| 底漆 | 有冇底漆？咩類型？ | 直接上面漆 |
| 面漆層數 | 上兩層定一層？ | 冇寫層數 |
| 暫定項目 | 有冇單價同計量方法？ | 只寫「另計」 |
| 包遮清潔 | 地台、窗、門、傢俬點保護？ | 冇提，完工後要自己清 |
常見中伏位
- 報價極低，但開工後話「啲牆太差要鏟晒」，然後逐面牆加錢
- 表面批灰遮住滲水痕，翻油幾個月後同一位置再起泡
- 冇寫面漆層數，結果只上一層，顏色唔勻、易見底
- 將重新批盪包裝成「批灰」，實際只係薄批一層
如果單位同時要換喉管、電線，建議先完成水電同泥水先翻油，避免油完又要開坑。舊樓整體翻新次序可以參考二手樓舊樓翻新懶人包。
度尺前要準備咩？舊樓翻油要預幾耐？
度尺前準備得好，報價會準好多，亦可以減少開工後先發現問題。建議喺約師傅之前做好以下幾樣：
- 影相記錄：將起泡、甩灰、水漬、裂紋位置逐一影低，度尺時一齊睇。
- 移開部分傢俬：櫃後、床頭牆身最易藏問題，盡量預先移開少少俾師傅檢查。
- 記低滲水歷史：邊度試過漏水、幾時發生、有冇處理過，有助師傅判斷係咪要先搵源頭。
- 諗好顏色數目：全屋一色定每間房唔同色，會影響工時同用料。
- 確認管理處要求：開工時間、搬運同垃圾處理安排，以管理處最新要求為準。
工期方面，舊樓翻油時間主要由修補範圍同乾身時間決定：只係翻新顏色可以較快完成；如果要大範圍鏟灰、批灰，每層都要等乾透先可以做下一步。回南天或者潮濕天氣會拖慢乾身，最好喺合約寫明天氣影響點樣處理工期。
常見問題
舊樓油漆報價點解會差咁遠？
主要差喺牆身修補。有啲報價包大範圍鏟灰同批灰，有啲只係表面翻油，工序同工時唔同，總數自然差好遠。比較時要先對齊鏟灰深度、批灰次數、底漆同面漆層數。
舊樓翻油一定要鏟走舊漆嗎？
唔一定。舊漆黐得穩、冇起泡粉化，打磨後上底漆再翻油已經可以；如果敲落空心、一刮就甩，就要鏟走鬆脫部分，嚴重嘅要鏟到批盪或石屎底。
甩灰起泡局部補得唔得？
零散小範圍可以局部補，但如果起泡係滲水或者底層大範圍鬆脫造成，局部補完好快會再甩。要先搵出原因，再決定補幾多。
舊樓油漆報價入面嘅暫定項目係咩？
暫定項目係開工前睇唔到、要鏟開先知數量嘅工程，例如傢俬後面嘅牆身。合理做法係預先寫明單價同計量方法，開工後雙方影相度量確認再計。
舊樓翻油可以住喺入面做嗎？
可以分區做，但要預留地方集中傢俬，同埋接受工程期間有灰塵同氣味。鏟灰同打磨嘅灰塵較多，有長者、小朋友或者敏感體質嘅家庭，最好暫時搬走幾日。
舊樓牆身有水漬可以直接油過嗎？
唔建議。水漬多數代表有滲水或結露，直接油過好快會再出現。應該先搵源頭同處理，等牆身乾透，再用合適底漆封底先翻油。
Leave a Reply