新樓收樓傢俬報價可以分兩步：收樓前用平面圖做初步估價，用嚟定預算、傾設計同預留檔期；收樓後實地度尺先出正式報價，確認咗尺寸先落單生產。最理想嘅次序係收樓 → 驗樓記錄執漏 → 上門度尺 → 涉及櫃位嘅執漏完成後覆尺 → 確認圖則。咁樣既唔會浪費收樓前嘅時間，亦唔會因為圖則同現場有出入而做錯尺寸。
- 收樓前圖則估價只適合定預算同設計方向，唔應該用嚟落單生產
- 正式報價要等收樓後實地度尺，圖則睇唔到樑底、窗台深度同喉位
- 驗樓同度尺可以同一段時間做，但影響櫃位嘅執漏要完成後覆尺
- 報價要寫明避開交樓裝置，例如冷氣機位、電掣、交樓廚櫃
- 新屋苑同期入伙，送貨同升降機要提早向管理處預約
- 確認圖則後一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可先裝床同衣櫃
新樓收樓傢俬報價：圖則估價同實地度尺有咩分別
新樓業主最常問：未收樓可唔可以先報價？答案係可以估價，但唔好當正式報價。兩者用途唔同：
| 比較 | 收樓前圖則估價 | 收樓後實地度尺報價 |
|---|---|---|
| 資料來源 | 售樓說明書或發展商提供嘅平面圖 | 現場量度闊、高、深同障礙物 |
| 睇唔睇到樑柱 | 平面圖通常睇唔到樑底高度 | 即場量度樑底同樓底 |
| 窗台、喉位、電掣 | 未必準確或者冇標示 | 可以逐個位置記錄 |
| 用途 | 定預算、傾設計、預留生產檔期 | 確認圖則、簽約、落單生產 |
| 報價寫法 | 應註明「以實地度尺為準」 | 逐件尺寸、物料、五金、另計項目 |
平面圖嘅尺寸一般係結構或者設計尺寸，同交樓後實際完成面可以有差距，例如牆身批盪厚度、窗台石深度、地台高度。訂造傢俬講求毫米級配合，差一兩厘米已經可能入唔到位或者留大罅。點樣用圖則做準備，可以參考樓花訂造傢俬｜未收樓點用圖則準備。
收樓前可以先做咩，慳返入伙時間
未收樓唔代表要乾等。以下幾樣嘢可以喺收樓前完成，收樓後就可以直接度尺：
- 列出必要傢俬清單：入伙第一日要用嘅（床、衣櫃、鞋櫃）同可以遲啲做嘅（書櫃、電視櫃、儲物櫃）分開。
- 用平面圖初步定位置：邊幅牆做衣櫃、床頭向邊，先有個大概方向。
- 揀定物料方向：板材顏色、門款、拉手，同交樓地板同門框顏色配唔配。
- 取得初步估價：知道預算範圍，決定全屋做定分批做。
- 預約度尺日期：收到收樓通知後，即刻約好上門度尺，避開同屋苑入伙高峰。
收樓後點排次序：驗樓執漏同傢俬度尺
收樓後第一件事係驗樓，而唔係裝傢俬。執漏項目有機會改變牆身、窗邊或者地面狀況，直接影響櫃嘅尺寸同安裝。建議次序：
- 收樓當日或之後盡快驗樓，記錄所有執漏項目（可參考收樓驗樓懶人包）
- 將執漏清單分類：邊啲同傢俬位置有關，邊啲冇關
- 安排上門度尺，同時話俾師傅知邊個位會執漏
- 涉及櫃位嘅執漏完成後，再覆尺確認
- 確認圖則、逐項報價，簽約落單
下表列出常見執漏項目點樣影響訂造傢俬：
| 執漏項目 | 影響邊類傢俬 | 建議做法 |
|---|---|---|
| 牆身空鼓、批盪不平 | 頂天衣櫃、吊櫃 | 修補完成後覆尺，再確認櫃身收口 |
| 窗邊滲水 | 窗台櫃、床頭櫃、近窗衣櫃 | 先處理滲水，觀察一段時間先做櫃 |
| 木地板起拱、不平 | 地台、衣櫃底座 | 修好地板先度地台高度 |
| 門框、門鉸問題 | 門邊鞋櫃、門後櫃 | 確認房門開合範圍唔變 |
| 電掣、插座位置錯 | 電視櫃、床頭、書枱 | 確定最終位置先開孔走線 |
驗樓同度尺可以喺同一星期內做，唔一定要等晒所有執漏完成先度尺；只要將同櫃位有關嘅項目標示清楚，其餘位置可以先確認圖則，慳返時間。
新樓傢俬報價單要列咩？點比較
新樓單位有交樓裝置同管理處規定，報價單要比一般單位多寫幾樣：
- 逐件尺寸：以實地度尺為準，附圖則
- 交樓裝置點處理：冷氣機位、電掣、交樓廚櫃或浴室櫃，傢俬點避開或者點銜接
- 板材、飾面、封邊同五金：寫明級別同規格
- 搬運同安裝：包唔包升降機保護、管理處要求嘅保護措施、送貨時段
- 覆尺：有冇包執漏後覆尺
- 付款安排：訂金比例、幾時付尾數
- 保養：櫃體同五金保養期
比較幾份報價時，要留意以下警號：
| 警號 | 點解要小心 |
|---|---|
| 未度尺就要求全數付款開始生產 | 圖則同現場有出入時，責任誰屬好難講 |
| 冇寫明避開交樓裝置 | 安裝時先發現擋住冷氣機或者電掣 |
| 冇提管理處要求 | 新屋苑對送貨時間同升降機保護通常有規定，可能臨時加費 |
| 只寫「全屋傢俬一套」 | 冇逐件尺寸同物料，冇辦法比較 |
想趕入伙：新樓傢俬時間表點排
想盡快入伙，最有效嘅方法係將時間花喺收樓前嘅準備，而唔係壓縮生產時間。參考次序：
- 收樓前：定清單、揀物料、取得初步估價、預約度尺
- 收樓後第一至兩星期：驗樓、上門度尺、確認圖則
- 確認圖則後：訂造傢俬一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應
- 安裝前：向管理處預約送貨時段同升降機，準備好單位清潔
- 安裝後：逐件驗收，再安排搬屋
如果一定要趕，可以將傢俬分兩批：第一批做床、衣櫃、鞋櫃，入伙後再做第二批。新屋苑入伙初期好多單位同時裝修，升降機同送貨時段好緊，越早同管理處溝通越好。度尺當日要準備咩，可以睇度尺懶人包｜幾時度、度咩、要帶咩。
常見問題
未收樓可唔可以訂造傢俬？
可以先用平面圖做初步估價同傾設計，但正式落單生產最好等收樓後實地度尺。平面圖通常睇唔到樑底高度、窗台深度同喉位，直接用圖則生產有機會做錯尺寸。
新樓收樓幾耐之後可以度尺？
收樓後完成驗樓就可以安排度尺，唔一定要等所有執漏完成。只要將同櫃位有關嘅執漏項目標示清楚，完成後再覆尺就可以。
驗樓執漏會唔會影響訂造傢俬？
會。牆身修補、窗邊滲水、地板不平同電掣移位，都可能改變櫃嘅尺寸或安裝方式。涉及櫃位嘅執漏完成後應該覆尺確認。
新樓訂傢俬要幾耐先入到伙？
視乎度尺同確認圖則嘅速度。雋域設計由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，件數多或者板材要訂貨會較長，可以先做床同衣櫃等必要傢俬。
圖則估價同度尺報價差好遠點算？
要求報價公司逐項解釋差異，例如尺寸改變、要避開樑柱或交樓裝置、內籠配置增加。合理嘅差異應該可以逐項指出，而唔係只話「現場複雜」。
新屋苑送傢俬要注意咩？
新屋苑入伙初期好多單位同時裝修，管理處通常對送貨時間、升降機保護同裝修時段有規定。要提早預約，並確認報價有冇包埋保護措施。
新樓入伙，傢俬由準確度尺開始
填妥報價表格或 WhatsApp 我哋。雋域設計提供 3D 設計圖、正式合約同按進度分期付款，確認圖則後一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
Leave a Reply