沙田新屋苑裝修｜山邊單位防潮與搬運

沙田新屋苑有咩共通特點？

沙田新屋苑同市區新盤最大分別，係地勢。沙田平地早已發展，近年新建嘅公營房屋多數用山坡、斜坡旁土地或者舊設施用地，例如水泉澳邨一類建喺山坡上嘅屋邨，大廈之間要靠斜路、行人天橋、升降機塔連接。

呢種地勢對裝修有三個直接影響：

• 濕度：背山面、近樹林嘅單位日照時間較短，空氣流動慢，回南天時牆身同地台特別容易凝水。
• 運輸：貨車未必可以直接停喺大廈門口，物料要經平台或斜路用手推車運入，時間同人手都要多預。
• 景觀同風向：向山谷嘅單位通風好但風大，向山嘅單位安靜但較翳焗，要按座向規劃抽濕同冷氣。

如果想先了解新落成公屋嘅整體交樓情況，可以參考新落成公屋屋邨嘅共通特點，再按沙田嘅地理環境調整裝修次序。

山邊單位點樣防潮防霉？

山邊單位防潮嘅原則係「先處理濕氣來源，再揀耐濕物料」。單靠油漆或者抽濕機都唔夠，要由牆身、傢俬、通風三方面一齊做。

牆身：外牆內側同窗台係重災區

新單位交樓時牆身通常已經油好，但山邊單位嘅外牆內側溫差大，冬天同回南天容易結露。建議入伙前檢查牆角有冇水漬，油漆時考慮用防霉乳膠漆，窗台同窗框邊嘅膠邊亦要睇清楚有冇斷裂。

傢俬：櫃身唔好貼實外牆

訂造衣櫃、書櫃如果靠外牆，背板要預留少少離牆空位俾空氣流通，櫃底加腳或者踢腳位留通風，板材揀防潮等級較高嘅板，並且全面封邊，減少吸濕膨脹。

通風：抽濕機位同插座要一早規劃

山邊單位全年大部分時間都用得著抽濕機。裝修時應該喺睡房同客廳預留抽濕機專用位置同附近插座，唔好等入伙後先發現冇位放、要拖拖板。浴室抽氣扇亦要確認可以正常排出，唔好被假天花封住。

更多實際做法可以睇公屋潮濕與防霉懶人包｜回南天、外牆結露。

斜路、平台同升降機：物料點樣運入屋？

沙田山上屋苑嘅物料運送，關鍵係提早向管理處確認三件事：落貨位置、可用升降機、運送時段。

1. 落貨位置：問清楚貨車可以停喺邊，有啲大廈要喺平台或者停車場落貨，再用手推車行一段路。
2. 升降機預約：入伙初期一般會指定一部升降機做裝修及搬運用途，並加上保護板，要按管理處規定預約時段。
3. 物料尺寸：長板材、大塊檯面、床褥等要度清楚升降機門口同轎廂尺寸，太長嘅物料可能要分件運送或者現場組裝。

訂造傢俬嘅好處係板件可以拆件運送、入屋後組裝，比買現成大件傢俬更易應付斜路同升降機限制。至於升降機預約嘅一般安排，可以參考新屋苑升降機與搬運限制懶人包。

沙田新屋苑裝修時間表點排？

沙田新屋苑裝修時序同其他新公營屋苑差唔多，但要將防潮工序排喺乾燥月份，並且避開入伙高峰期嘅搬運擠塞。

訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。如果收樓時啱啱遇上回南天，可以先做水電同唔怕濕嘅工序，油漆同傢俬安裝留到天氣轉乾先做。

沙田新屋苑裝修常見錯誤

以下幾個錯誤喺山邊單位特別常見，而且入伙後先改會好麻煩：

• 衣櫃頂天立地貼實外牆：冇通風位，一兩個回南天之後背板就出霉。
• 冇預留抽濕機位：最後放喺走廊或者門口，又阻路又抽唔到房內濕氣。
• 只睇平面圖唔去現場：平面圖睇唔到窗外係斜坡定樹林，亦睇唔到日照時間。
• 物料送到先問落貨位：貨車冇位停、要等升降機，運費同工時都會增加。
• 用普通板材做浴室櫃：山邊單位浴室濕度長期偏高，要用耐濕板材同五金。

如果你仲喺揀樓階段，可以先比較唔同地區嘅環境分別，參考新市鎮 vs 市區新盤裝修懶人包。雋域設計喺免費上門度尺時會一併睇單位座向同濕氣情況，再建議櫃身同通風嘅處理方法。

常見問題