合租單位規劃要做到「房內自給自足、公用區分格清楚」：每間房有門鎖、足夠插座、冷氣同基本收納，減少出房借用；公用廚房、雪櫃、浴室按人數分格並標明。改善私隱優先用換實心門、門底密封條、衣櫃做隔音緩衝等唔涉及結構嘅方法，唔好自行加建間隔牆或改動去水，避免違規同業主爭拗。
- 每間房要有門鎖、插座、冷氣同衣櫃，房內自給自足
- 公用雪櫃、廚櫃、浴室收納按人數分格，一人一格
- 隔音先處理房門同門縫，成本低效果直接
- 租住單位改動前要取得業主書面同意
- 唔好自行加建間隔、改動去水或者分拆電錶
- 公用區規則寫低，包括清潔、訪客同夜間聲浪
合租單位點樣分私人空間同公用區？
合租單位最好分成三層：私人房間、半公用區（走廊、玄關）、完全公用區（客廳、廚房、浴室）。越多日常需要喺房內解決，公用區嘅摩擦就越少。
| 區域 | 應該有咩 | 常見問題 |
|---|---|---|
| 私人房間 | 門鎖、衣櫃、書枱、插座、冷氣、窗簾 | 插座唔夠要拉拖板、冇冷氣要開房門透氣 |
| 玄關走廊 | 分格鞋櫃、掛鈎、信件格 | 鞋堆滿地、包裹冇位放 |
| 廚房 | 分格廚櫃、分層雪櫃、共用基本廚具 | 食物被誤食、碗碟冇人洗 |
| 浴室 | 每人一格收納、掛毛巾位 | 早上爭用、個人用品混放 |
| 客廳 | 公用梳化、餐枱 | 變成某人嘅私人儲物區 |
如果係業主自己規劃俾人合租，或者幾個朋友一齊租，都可以用呢個表逐區檢查。房間條件越平均，分租金同分配房間時越少爭拗。
房間私隱同隔音點處理？
合租單位嘅隔音先由房門入手，因為大部分說話聲、電話聲同電視聲都係經門縫傳出去。唔涉及結構改動嘅方法已經有明顯改善：
- 換實心門：好多舊單位房門係中空門，換實心門隔聲效果較好
- 加門底密封條：門底空隙係最大漏聲位，自動落地密封條關門時會落下封住
- 門框加膠條：減少關門撞擊聲同門邊漏聲
- 衣櫃貼共用牆：兩間房之間嘅牆放衣櫃，形成一層緩衝
- 地氈同厚窗簾：吸收房內迴音，減少聲音反射出房
門鎖點揀
房門可以換有鎖嘅門柄或者密碼鎖，但要確保房內一邊可以隨時開門，唔好裝要鑰匙先開到嘅內鎖，以免緊急時走唔到。租住單位換鎖前要問業主，退租時可能要還原。
牆身同天花嘅隔音工程會較複雜，做法同限制可以參考隔音裝修懶人包｜樓上腳步聲、鄰居、街外噪音。
公用雪櫃、廚房同浴室點分區？
公用區分區嘅重點係「一人一格、標明清楚、共用物品列清單」，將模糊地帶減到最少。
廚房同雪櫃
- 雪櫃：按人數分層，門內格另外分；急凍格可以用透明膠盒分人放
- 廚櫃：每人一格放乾貨同個人碗碟，貼名或者用唔同顏色膠盒
- 共用物品：鑊、煲、刀、砧板、洗潔精等列清單，說明係公用
- 電位：如果每人有自己嘅電飯煲、熱水煲，檯面要預留足夠插座，避免同時用電令總掣跳
浴室
- 每人一格鏡櫃或者層架，唔夠位可以用牆身掛籃
- 毛巾掛鈎按人數安裝，保持距離避免混用
- 早上繁忙時段可以將梳妝鏡同洗手位移到房內或走廊，減少爭浴室
業主或租客可以做邊啲改動？
合租單位改動先要分清你係業主定租客。業主可以按需要做正式裝修；租客一般只可以做可還原嘅改動，而且要先取得業主書面同意。
| 改動 | 業主自行規劃 | 租客 |
|---|---|---|
| 換房門、門鎖 | 可以 | 要業主同意，退租或需還原 |
| 加插座、換燈 | 可以，要由註冊電業承辦商做並發 WR1 | 要業主同意，同樣要註冊電業承辦商 |
| 加裝冷氣 | 可以，要跟大廈管理處要求 | 要業主同意 |
| 訂造衣櫃、收納 | 可以 | 建議用活動傢俬 |
| 加建間隔、改廁所 | 要專業評估，涉及法規 | 唔好做 |
自住同放租裝修嘅用料同預算取向唔同，可以參考自住 vs 放租裝修懶人包｜用料、預算、取捨。如果業主打算長期以合租形式出租，房間之間嘅隔音同每間房嘅電位最好喺翻新時一次做好。
合租前要傾好嘅生活規則有咩？
空間規劃再好，冇規則都會有摩擦。入住前將以下幾項寫低，大家簽名或者喺群組確認：
- 清潔：公用區清潔輪值表，浴室同廚房幾耐洗一次
- 雜費：電費、水費、煤氣、上網點分，冷氣用量唔同點計
- 訪客：可唔可以帶朋友返嚟過夜，要唔要預先通知
- 聲浪：夜晚幾點後要降低聲量，視像會議喺房內進行
- 公用物品：廁紙、洗潔精等消耗品點樣輪流買
- 退租：有人搬走時，房間同公用物品點處理
全屋收納點樣規劃，可以參考收納設計懶人包｜全屋收納規劃、頂天櫃、地台。如果業主準備將單位翻新再出租，雋域設計可以免費上門度尺，按住客人數規劃每間房嘅收納同電位。
常見問題
合租單位點樣分配公用雪櫃？
按人數分層，門內格另外分配，急凍格用透明膠盒分人放。每人一格並貼名，共用食材另外寫清楚，可以減少誤食同爭拗。
合租房間隔音差點改善？
先由房門入手，中空門換實心門、門底加自動落地密封條、門框加膠條，成本低效果直接。兩間房共用牆可以擺衣櫃做緩衝。
租客可唔可以喺合租單位加門鎖？
一般要先取得業主書面同意，退租時可能要還原。揀門鎖時要確保房內一邊可以隨時開門，唔好裝要鑰匙先開到嘅內鎖。
合租單位可唔可以自己加間隔牆開多間房？
唔建議自行加建。加間隔牆、喺房內加廁所或廚房涉及樓宇安全、消防同去水等問題，可能違反大廈公契同屋宇署規定，要以屋宇署同管理處最新要求為準。
合租單位電費點樣分先公平？
可以按房數平分基本用電，冷氣用量差異大就另外協議。業主翻新時可以為每間房預留足夠插座同獨立冷氣，減少用電糾紛，但電力工程要由註冊電業承辦商進行。
合租浴室早上爭用點算？
可以將梳妝鏡同洗手位移到走廊或房內，令刷牙洗面唔使入浴室。浴室內每人一格收納，毛巾掛鈎按人數分開，亦可以協議早上用浴室時段。
下一步：為合租住客規劃一個唔使爭位嘅家
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