冷氣機位滲水報價要先分「落雨先入水」定「開冷氣先滴水」。落雨入水多數係機邊打膠或封板老化、冷氣槽斜度向內、窗台石收口裂，前兩樣可以重新打膠按位計、拆機重裝調斜度按次計，窗台石收口就按米或按項目；如果水係由機位上方外牆裂縫入，就涉及外牆公用部分，要搵管理處或法團。冷氣槽本身爛、或者本身想換分體機，就值得一併比較改機位嘅分項報價。
- 落雨入水同冷凝水滴水係兩個問題，報價同負責人都唔同
- 窗口機應該稍為向外傾，冷氣槽向內斜就會將雨水同冷凝水引入屋
- 機邊打膠、海綿同封板係最常見入水位，處理亦最簡單
- 窗台石接縫裂、機位上方外牆裂，要分清單位內定公用部分
- 拆機重裝要寫明有冇包調斜度、換封板同重新打膠
- 涉及外牆冷氣機架可能屬小型工程，以屋宇署最新要求為準
落雨入水定冷氣滴水？先分清楚
窗口機位濕，第一步係搞清楚水嘅來源係雨水定冷凝水，因為兩者嘅修法完全唔同：
| 觀察 | 較可能原因 | 處理方向 |
|---|---|---|
| 只係落雨，尤其打風斜雨時先入水 | 機邊、窗台、外牆有縫 | 本文嘅滲水修補 |
| 天晴開冷氣都有水向屋內流 | 冷氣機傾斜方向錯、去水孔塞 | 調斜度、清去水 |
| 冷氣機向外滴水落街或樓下 | 冷凝水去水安排問題 | 屬冷氣滴水，另行處理 |
| 冇開冷氣又冇落雨都濕 | 可能係牆內水喉或其他源頭 | 擴大排查範圍 |
冷氣機向外滴水影響樓下或途人，處理方法同報價方式可以參考冷氣機滴水維修報價｜去水喉同接水位點計。以下集中講落雨時窗口機位入水嘅情況。
冷氣機位滲水嘅四個入水位
窗口機位係外牆上嘅一個開口，機身同開口之間、開口底部、開口周邊牆身都可能入水。逐樣查：
- 機邊空隙、打膠同封板：窗口機同機位之間通常用海綿、封板同打膠封住。用得耐，膠會硬化裂開，海綿會縮，斜雨就由縫隙打入屋。喺屋內用手電筒照機邊，見到光或者裂膠就係疑點。
- 冷氣槽或機座斜度：冷氣機應該稍為向外傾，等雨水同冷凝水向外流。如果冷氣槽或機座變形、或者當初裝得向內斜，水就會倒流入屋，通常喺機底或牆腳先見濕。
- 窗台石收口：機位下面嘅窗台石同牆身、同冷氣槽之間嘅接縫裂開，雨水會沿接縫滲入牆身，濕位多數喺機位下方牆身。
- 機位上方外牆：外牆有裂縫或者批盪鬆脫，雨水沿牆身流落機位，就算機邊打膠完好都會入水。呢種情況通常大雨後濕位範圍較大，而且附近窗框都可能有問題。
自己可以喺天晴時用花灑由外向機邊不同位置射水（要注意安全，唔好探身出窗），逐段測試邊度入水，比淨係等落雨準確得多。高處位置就交俾師傅處理。
冷氣機位滲水報價：修補方法同計價
冷氣機位滲水報價嘅差距，主要嚟自要唔要拆機、要唔要做外牆。報價時要求師傅按入水位逐項列，唔好一個總數包晒。
| 修補方法 | 針對 | 常見計價 | 影響價錢 |
|---|---|---|---|
| 機邊重新打膠、換海綿 | 機邊空隙 | 按位或按項目 | 機位尺寸、舊膠清理、內外兩面都做定只做內面 |
| 換封板 | 封板爛、變形 | 按件或按項目 | 封板物料同尺寸、要唔要拆機 |
| 拆機重裝、調斜度 | 冷氣機向內斜 | 按次 | 冷氣機大細、樓層、要唔要加墊或換機座 |
| 窗台石收口 | 窗台石接縫裂 | 按米或按項目 | 接縫長度、重打膠定拆窗台石重做 |
| 更換冷氣槽或機位框 | 冷氣槽生鏽、穿窿、變形 | 按項目 | 機位結構、拆除還原、外牆收口 |
| 外牆裂縫修補 | 機位上方外牆 | 按項目，多數由法團安排 | 樓層、要唔要吊船或棚架、屬唔屬公用部分 |
單位樓層高、機位外面冇平台，做外面打膠或外牆修補就要考慮高處工作安全安排，呢部分會明顯影響報價。報價要寫明師傅喺屋內定屋外施工，同埋點樣做安全措施。
修補定順手改機位？
如果冷氣機本身已經用咗好多年，修補機位之前值得諗埋冷氣機嘅去留，因為拆機重裝同換機有大部分工序重疊。
| 情況 | 建議方向 |
|---|---|
| 冷氣機較新，只係膠邊老化 | 重新打膠、換海綿就足夠 |
| 冷氣機舊、本身打算換 | 換機時一併處理冷氣槽、斜度同封板 |
| 新機尺寸同舊機位唔同 | 要計改機位、加封板或改窗位 |
| 想改分體機 | 原窗口機位要封好，另外計室外機位同走喉 |
| 冷氣槽嚴重生鏽或機位結構有問題 | 先處理機位，再決定裝咩機 |
換窗口機時機位尺寸同去水點處理，可以參考窗口機更換報價｜改窗位、去水、電位點計。改分體機要喺外牆裝室外機架，可能屬屋宇署小型工程監管制度範圍，亦要符合大廈公契同管理處要求，以屋宇署及管理處最新要求為準。封窗口機位亦要留意外觀同大廈規定，唔好自行改外牆開口。
報價單清單、度尺前準備同責任
報價單要列明
- 判斷嘅入水位，附相片或測試記錄
- 打膠位置：屋內、屋外定兩面，用咩膠
- 海綿、封板嘅物料同尺寸
- 拆機重裝係咪包調斜度、包唔包冷氣機雪種或電器部分
- 窗台石收口係打膠定拆除重做，長度幾多
- 冷氣槽或機位框更換範圍同還原
- 高處工作安全安排
- 唔包項目：例如外牆公用部分、冷氣機本身維修
- 保養範圍，落雨再入水點跟進
度尺前準備
- 入水時嘅相片或短片，記錄當時天氣同風向
- 冷氣機品牌、型號、大概用咗幾耐
- 機位內外相片，包括機底同窗台石
- 問管理處：外牆有冇維修記錄、有冇其他住戶同位置入水
邊個負責
冷氣機、機邊打膠同封板一般屬業主自己負責；外牆、外牆批盪同結構裂縫多數屬大廈公用部分，由法團或管理公司安排維修，實際分界以公契為準。如果入水影響隔籬或樓下單位，要同對方溝通。租住單位應先通知業主，按租約處理。
常見問題
冷氣機位滲水報價點計？
機邊重新打膠、換海綿一般按位或按項目計；拆機重裝調斜度按次計；窗台石收口按米或按項目；換冷氣槽或機位框按項目計。外牆裂縫多數屬公用部分，由法團安排。
窗口機一落雨就入水點解？
常見原因係機邊膠同海綿老化、冷氣機或冷氣槽向內斜、窗台石接縫裂，或者機位上方外牆有裂縫。可以喺天晴時逐段射水測試，搵出入水位再報價。
窗口機要向外斜定向內斜？
窗口機應該稍為向外傾斜，等雨水同冷凝水向外流。向內斜會令水倒流入屋，需要拆機重裝或調整機座。
冷氣機位外牆滲水邊個負責？
外牆同外牆裂縫一般屬大廈公用部分，由法團或管理公司安排維修，實際分界以公契為準。機邊打膠、封板同冷氣機本身就由業主負責。
冷氣機位入水打膠可以維持幾耐？
視乎膠嘅質素、日曬程度同施工時有冇清走舊膠，冇固定年期。西斜或者冇遮擋嘅機位老化較快，報價時可以問清保養範圍同期限。
窗口機改分體機要申請嗎？
改分體機要喺外牆或平台裝室外機架，可能屬小型工程監管制度範圍，亦要符合大廈公契同管理處要求。開工前應先向管理處查詢，並以屋宇署最新要求為準。
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