寫字樓茶水間裝修報價最大變數係單位有冇現成水位同去水位：有就主要計櫃身、檯面、星盆同電位；冇就要加計駁水喉、去水喉（落差唔夠要用去水泵）、防水同管理處審批。電器方面要逐件計獨立電路同插座。管理處對駁水位置、去水接駁同施工時間嘅限制，往往比櫃身用料更影響總價同工期，所以度尺前要先攞大廈守則。
- 先確認單位有冇水位同去水位，呢點決定報價差幾遠
- 去水位太遠或落差唔夠，可能要裝去水泵，報價要寫明型號同維修
- 熱水爐、雪櫃、微波爐、洗碗碟機等電器要計獨立電路
- 櫃身按長度或投影面積計，檯面同星盆要分開列
- 管理處可能限制駁水接駁點、施工時間同要求防漏措施
- 改水喉要由持牌水喉匠處理，電力工程要發 WR1
先睇單位條件：有冇水位同去水位
寫字樓單位唔同住宅，好多時根本冇預留水位同去水位，或者只喺大廈公共洗手間附近先有。所以茶水間報價第一步唔係揀櫃，而係搞清楚水同去水點嚟點去。度尺時師傅會睇：
- 單位內或者附近有冇現成供水喉同去水喉接駁點
- 茶水間擬設位置同接駁點距離幾遠
- 去水喉有冇足夠落差靠地心吸力排走
- 喉管要經假天花、地台定沿牆走
- 單位下層係咪其他租戶，漏水風險同責任點分
| 單位情況 | 報價主要包括 | 注意 |
|---|---|---|
| 已有水位同去水位 | 櫃身、檯面、星盆龍頭、電位 | 檢查舊喉狀況，可能要換駁口同角掣 |
| 有水位但去水遠 | 加長去水喉、可能要去水泵 | 泵要預電源同維修位，有運作聲 |
| 完全冇水位 | 由接駁點拉水喉同去水喉、防水、管理處審批 | 工期同手續最長，要先問管理處可唔可以駁 |
| 大廈唔准駁水 | 改用樽裝水飲水機等免駁水方案 | 功能有限，要預先同同事講清楚 |
管理處限制點樣影響報價？
管理處對水喉同去水嘅規定，會直接改變做法同報價。常見要求包括：只可以喺指定接駁點駁水、去水要接去指定喉位、要提交圖則審批、施工時間限喺非辦公時間、要求加裝防漏盤或者漏水感應。甲級寫字樓一般要求更多，可參考甲級寫字樓裝修規則｜大廈管理要求點應對。
每一項限制都會反映喺報價：
- 指定接駁點：如果接駁點離茶水間遠，喉管長度同假天花開封工夫會增加
- 夜間或週末施工：人工安排唔同，報價要寫明施工時段
- 防漏措施：防漏盤、漏水感應器、防水層，要逐項列出
- 審批文件：圖則、承辦商資料、保險，由邊個準備要寫清楚
供水喉工程按《水務設施條例》要由持牌水喉匠處理，詳情可參考改水喉要搵持牌水喉匠嗎｜水務署規定；改去水喉涉及嘅規定就以屋宇署及管理處最新要求為準。
電器同電位：逐件計先唔會跳掣
茶水間係寫字樓用電最集中嘅位置之一，熱水爐、即熱飲水機、微波爐、咖啡機同時開好易跳掣。報價時應該按電器清單計電路，而唔係只寫「插座若干」。
| 電器 | 電位要求 | 櫃身配合 |
|---|---|---|
| 熱水爐或即熱飲水機 | 多數要獨立電路 | 星盆下或者側邊預安裝及維修位 |
| 微波爐、焗爐 | 大功率，建議獨立插座 | 預散熱空間 |
| 雪櫃 | 長開，獨立插座 | 預雪櫃位尺寸同散熱位 |
| 咖啡機 | 視乎款式，部分要駁水 | 檯面要承重同防水 |
| 洗碗碟機 | 獨立電路，要駁入水同去水 | 櫃身要預嵌入位 |
| 濾水器 | 部分有電子顯示 | 星盆下預濾芯更換空間 |
電器由公司自購定由承辦商代購，要喺報價寫清楚；如果自購，記得度尺前俾型號同尺寸，櫃身先可以準確預位。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1。
櫃身、檯面同比較報價要點
茶水間櫃身一般按長度或者投影面積計，檯面、星盆龍頭同五金就分開列。寫字樓茶水間用得密，揀料時要考慮：
- 櫃身板材：星盆櫃長期接觸濕氣，要用較防潮嘅板材同封邊
- 檯面：石英石、實心板等，要問耐熱、耐污同收口做法
- 星盆：單盆定雙盆、檯上定檯下，影響檯面開孔
- 吊櫃：放杯碟同茶包咖啡，要考慮同事身高同開門方向
- 垃圾回收位：預分類回收桶位，免得放喺通道
比較幾份寫字樓茶水間裝修報價時，用以下清單逐份核對：
- 水喉同去水由邊度駁、喉管大約幾長、有冇去水泵
- 防水、防漏盤、漏水感應有冇包括
- 每件電器嘅電路同插座有冇逐項列明
- 櫃身尺寸、板材、檯面、星盆龍頭型號有冇寫
- 管理處審批、夜間施工、垃圾清運邊個負責
- 出貨安裝時間：訂造櫃身由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期
如果茶水間同其他寫字樓傢俬一齊做，可以參考寫字樓傢俬報價｜工作枱、儲物櫃點計價，統一用料同排期。
常見問題
寫字樓冇水位可以做茶水間嗎？
視乎大廈有冇可接駁嘅供水同去水點，以及管理處是否批准。可以駁嘅話要由接駁點拉喉，去水落差唔夠可能要裝去水泵；唔准駁水就只可以用免駁水嘅設備。
寫字樓茶水間裝修報價點計？
主要分駁水去水、防水、電位同櫃身檯面幾部分。水喉去水按長度同做法計，電位按電路同插座數目，櫃身按長度或者投影面積，檯面同星盆龍頭另列。
去水泵係咪一定要裝？
唔一定。如果去水位近而且落差足夠，可以靠地心吸力排走；距離遠或者要向上排，先要用去水泵。泵要預電源同維修位，報價要寫明型號同保養安排。
寫字樓改水喉要搵持牌水喉匠嗎？
供水喉工程按《水務設施條例》要由持牌水喉匠處理。寫字樓仲要先向管理處申請，按大廈規定嘅接駁點同施工時間進行。
茶水間要預幾多個插座？
應該按電器清單計，熱水爐、微波爐、雪櫃同洗碗碟機等大功率電器最好有獨立電路或插座，再預一兩個備用。度尺前準備電器型號，電工先可以準確規劃。
茶水間櫃用咩板材好？
星盆櫃長期接觸濕氣，要用較防潮嘅板材同做好封邊，檯面揀耐熱耐污嘅物料。具體選擇可以喺度尺時按使用人數同預算同承辦商討論。
茶水間做得順手，同事每日都用得舒服
雋域設計免費上門度尺，提供 3D 設計圖，報價逐項列明駁水、電位同櫃身，簽正式合約、按工程進度分期付款。
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