地漏返水維修報價之前，要先分清係大廈公共渠淤塞，定單位內去水問題：樓上用水或者落大雨時返水、鄰居都有同樣情況，多數係公共立喉或者總渠，應先通知管理處，一般由管理公司或法團跟進；只係自己用洗衣機或者淋浴時返水，就多數係單位內支喉、地漏或者接駁問題，由業主負責。單位內加防倒流地漏芯、換地漏通常按件或者按項目報價，開磚另計防水還原。
- 返水同渠臭唔同：返水係污水倒流出地面，通常涉及淤塞或者水量超出排水能力
- 留意返水嘅時間同情況，係分辨公共定單位問題最有效嘅線索
- 公共立喉同總渠一般屬公用部分，責任以大廈公契為準，先書面通知管理處
- 單位內可以加防倒流地漏芯或止回配件，但唔可以取代通公共渠
- 換地漏要開磚，報價要列防水還原、閉水測試同配磚
- 改動接駁公共渠嘅喉管，可能涉及屋宇署規管，以最新要求為準
地漏返水點樣分辨公共渠塞定單位問題？
最有效嘅方法係記錄「幾時返水」。下表係常見情況同較可能嘅原因：
| 返水情況 | 較可能原因 | 初步歸屬 |
|---|---|---|
| 樓上單位沖廁或者用水時，你個地漏冒污水 | 公共立喉喺你層數以下淤塞 | 公共部分 |
| 落大雨時露台地漏返水 | 雨水立喉排水量唔夠或者淤塞 | 公共部分 |
| 同層或者上下層鄰居都有返水 | 公共立喉或者總渠問題 | 公共部分 |
| 只係自己開洗衣機去水時地漏冒水 | 洗衣機去水接駁地漏、支喉排水量唔夠 | 單位內 |
| 淋浴時地漏積水再慢慢返出 | 地漏或者支喉被毛髮塞住 | 單位內 |
低層單位較常遇到公共立喉返水，因為淤塞位置通常喺較低嘅彎位或者總渠，污水會由最近嘅出口返出。如果只係有臭味而冇返水，多數係隔氣乾咗或者地漏防臭芯失效，處理方法唔同，可以參考〈公屋廁所渠口臭｜隔氣、地漏點處理〉。
管理處、法團同業主：責任範圍點分？
一般原則係：公共立喉、雨水喉同大廈總渠屬公用部分，由管理公司或者業主立案法團負責維修保養；單位內由各去水位到接駁公共立喉之前嘅支喉同地漏，多數由業主負責。實際分界要以大廈公契為準，部分舊樓嘅喉管走法特殊，分界未必咁清楚。
懷疑公共渠塞時嘅處理步驟
- 即時通知管理處：講清楚返水時間、位置，最好用書面或者電郵，保留記錄
- 影相錄影：拍低返水過程同受影響範圍，記低日期時間
- 問管理處有冇其他住戶報告：多戶受影響有助確認係公共問題
- 要求管理處安排通公共渠：如果反覆發生，可以要求管理處安排渠道內窺鏡檢查
- 唔好自行開公共喉：公共喉管屬公用部分，自行改動可能引起責任爭議
單位內可以點加防倒流？配件同做法
就算公共渠問題要等管理處處理，單位內都可以做一啲措施減低返水影響。不過要明白：防倒流配件只係最後一道防線，唔可以取代通公共渠。
- 防倒流地漏芯：喺現有地漏內加裝，平時去水打開，有反壓時關閉。唔使開磚，按件計，要確認尺寸同地漏型號吻合
- 換防倒流地漏：將成個地漏換成有止回設計嘅款式，要開地漏周邊磚面，按項目計
- 洗衣機去水獨立接駁：如果洗衣機去水直接插入地漏，改用獨立去水位或者加專用接頭，可以減少單位內返水
- 改善地台斜度：積水位令返水擴散，重做斜度屬較大工程，要連防水一齊做
露台地漏同雨水喉相連，要特別留意斜度同排水，可以參考〈露台防水與去水｜斜度、地漏、門檻〉。如果改動涉及接駁公共渠嘅喉管，可能屬屋宇署規管嘅排水工程或者小型工程，應先問清楚，以屋宇署及管理處最新要求為準。
想喺單位內加防倒流，又唔想亂開磚？
雋域設計上門度尺時會檢查地漏型號同去水接駁，報價逐項列明配件、開鑿範圍同還原工序，以正式合約按進度分期付款。
地漏返水維修報價要列咩？
單位內嘅維修，報價應令你睇得出係「加配件」定「開磚換地漏」，兩者工序同影響差好遠：
| 項目 | 常見計價方式 | 報價應寫明 |
|---|---|---|
| 檢查同通單位支喉 | 按次 | 用咩方法、通到邊段 |
| 防倒流地漏芯 | 按件 | 型號、尺寸、適用地漏 |
| 換地漏 | 按項目 | 開磚範圍、新地漏型號 |
| 防水還原 | 按項目或者按面積 | 防水物料、塗幾層、閉水測試時間 |
| 磚面還原 | 按項目 | 配磚來源、配唔到同款點處理 |
| 洗衣機去水改接 | 按項目 | 接駁位置、去水喉長度 |
| 清潔消毒 | 按項目 | 受污水影響範圍 |
比較報價時要留意兩點：第一，有冇先確認唔係公共渠問題，否則換晒地漏都會再返水；第二，開磚嘅報價有冇寫防水同閉水測試，浴室地台防水一旦開咗，還原唔好就會變成樓下滲水。
度尺前準備：記錄同資料
- 返水日期、時間、持續幾耐，以及當時樓上或者自己有冇用水
- 返水相片同影片，標明係邊個地漏
- 管理處嘅回覆記錄，包括有冇通過公共渠
- 地漏面蓋尺寸，同埋洗衣機去水點接駁
- 有冇因返水損壞嘅裝修或者財物，方便日後索償
師傅上門時，可以請佢先用水測試單位內各去水位，睇單位支喉本身係咪暢通。如果單位內正常而返水持續，就應該將檢查結果交俾管理處跟進公共渠。
常見問題
地漏返水係咩原因？
常見原因有兩類：大廈公共立喉或者總渠淤塞，令污水由較低層單位嘅地漏返出；或者單位內支喉、地漏被毛髮雜物塞住，或洗衣機去水量超出地漏排水能力。分清屬邊類，先決定搵管理處定自己搵師傅。
地漏返水維修報價點計？
單位內維修一般按件或者按項目計：防倒流地漏芯按件，換地漏按項目，開磚後嘅防水還原同磚面還原另列。如果屬公共渠問題，一般由管理處或法團安排，唔應該由業主自己出換地漏嘅錢去解決。
地漏返污水應該搵管理處定業主自己處理？
如果樓上用水或者落雨時返水、鄰居都有同樣情況，應先書面通知管理處，因為公共立喉同總渠一般屬公用部分。只係自己用水時返水，就多數係單位內問題，由業主處理。實際分界以大廈公契為準。
防倒流地漏有冇用？
防倒流地漏芯或者止回地漏可以減低污水由地漏返出嘅機會，但唔可以解決公共渠淤塞本身。公共渠問題仍然要管理處處理，否則污水可能由其他去水位返出。
換地漏要唔要開磚？
加防倒流地漏芯通常唔使開磚；換成個地漏就要開地漏周邊嘅磚，並要重做防水同閉水測試，再還原磚面。報價應寫明開磚範圍同防水做法。
公共渠返水整壞裝修可以索償嗎？
有機會，但要有證據。應保留返水相片、書面通知管理處嘅記錄同維修報價，再同管理處、法團或者其保險商商討，亦可以睇自己家居保險嘅保障範圍。
Leave a Reply