防水工程報價｜按面積定按項目計點分

防水工程報價三種計法點分？

防水工程報價用邊種計法，取決於工程範圍：係拆晒磚全面重做，定只係處理一兩個漏水位。下表比較三種常見計法：

按面積計最容易核對，因為你可以自己量浴室長闊同上牆高度計一次。按項目計嘅報價雖然易明，但如果冇寫面積同做法，好難知道兩間公司嘅「浴室防水」係咪同一回事。防水工程嘅基本工序可以參考防水工程懶人包｜廚廁防水、閉水測試、滲漏預防。

防水工程報價必須寫明嘅六樣嘢

一份清楚嘅防水工程報價，最少要寫明以下六項：

1. 防水物料類型：例如防水塗膜、卷材或水泥基防水，寫明品牌同型號。唔同物料適合唔同位置，可以參考防水物料比較。
2. 層數或厚度：塗膜類防水一般會塗多於一層，寫明層數，或者按物料說明書寫明建議用量或厚度。
3. 上牆高度：常見做法係淋浴位上牆較高，其他牆身亦會反上一段，具體高度以設計同物料要求為準，但一定要寫入報價。
4. 加強位處理：陰角、牆地交界、去水位、喉管穿牆位、門檻位，要加強處理，例如加網布或加厚。
5. 閉水測試：寫明測試時間、注水深度同點樣檢查樓下或隔籬有冇滲水。
6. 保養：保養年期、保養範圍（只保物料，定包拆磚修補及還原）、點樣通知同幾耐跟進。

全面重做定局部修補？範圍點影響報價

防水工程報價最大嘅分別，往往唔係物料，而係範圍。要做幾多，取決於滲水源頭同現有防水層狀況。

要特別小心兩種報價：一種係未確認源頭就報全面重做，另一種係明明多處滲漏，只報表面打膠。滲水源頭可能係去水喉、供水喉、窗邊或者外牆，唔一定係地面防水層，所以度尺時師傅應該先了解滲水位置、時間同模式。如果係隔籬房牆身濕，可以參考浴室隔籬房牆身濕｜滲水源頭與處理。

閉水測試同隱蔽工程：報價點寫先有保障？

防水層做好之後會被磚同批盪蓋住，屬於隱蔽工程。一旦鋪咗磚，就好難再檢查，所以報價同合約要預先寫好驗收方法：

• 閉水測試時間：一般最少 24 小時，常見做 24 至 48 小時，報價要寫明。
• 注水範圍：地面注水深度、門口要擋水，去水位要封好。
• 檢查方法：測試期間同完結時，檢查樓下天花同隔籬牆身有冇濕痕；樓下單位要預先協調。
• 影相記錄：防水層每層完成、加強位處理、閉水測試前後都要影相，最好有日期。
• 雙方簽認：測試通過後，業主或代表確認先可以鋪磚。

隱蔽工程點樣驗收、要影咩相，可以參考隱蔽工程驗收｜封板封牆前要影相查咩。報價冇提閉水測試，或者話「做完即刻鋪磚」，就要問清楚原因。

度尺前要準備咩？防水工程要預幾耐？

防水工程報價準唔準，好大程度取決於度尺時師傅掌握到幾多資料。建議預先準備：

1. 滲水紀錄：邊度漏、幾時開始、落雨定用水後先漏，最好有相片或短片。
2. 樓下或隔籬情況：樓下有冇投訴、天花濕痕位置，方便判斷源頭。
3. 過往維修：以前有冇做過防水或打膠，做咗邊個位。
4. 翻新範圍：係咪同時換磚、換潔具、改去水位，會影響防水範圍。
5. 管理處規定：開工時間、拆磚噪音、垃圾處理，以管理處最新要求為準。

工期方面，全面重做防水要經過拆磚、水電改動、找平、防水、等乾、閉水測試、鋪磚多個步驟，每一步都要時間，唔可以壓縮閉水測試同乾身時間。局部修補較快，但要預留配磚同還原時間。私樓如果滲水影響鄰居而雙方未能解決，可以向滲水投訴調查聯合辦事處查詢。雋域設計嘅報價逐項列明，你可以要求將上面提到嘅項目逐一寫清楚。

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