實木地板翻新報價｜打磨上油定換新點計

實木地板翻新報價：三種方案點計價

實木地板翻新唔係只有「換」一個選擇。根據損壞程度，可以揀打磨上油、局部換板或者全換新，三種方案嘅計價方式同工序完全唔同：

好多業主一見地板舊就諗住換新，其實純實木地板嘅最大優點就係可以重新打磨。如果結構仲好，打磨上油可以慳返拆舊、清運同新地板嘅開支，亦唔使改門底同腳線。

先判斷地板狀況：邊種情況適合打磨上油？

實木地板翻新報價第一步，係上門判斷地板本身仲可唔可以磨。以下係常見狀況同建議：

睇地板種類

• 純實木地板：整塊都係實木，一般可以打磨幾次，最適合翻新。
• 實木複合地板：只有面層係實木，面層薄嘅可能只可以輕磨或者唔建議磨，要先拆一塊睇截面或者睇返原本規格。
• 複合木地板：表面係印刷紋理加耐磨層，唔可以打磨，壞咗只可以換。

睇損壞情況

• 表面刮花、褪色、舊漆脫落：打磨上油最適合。
• 局部黑色水漬：水分滲入木材，淺嘅可能磨得走，深嘅要換板。
• 起拱、離縫：先搵原因，可能係濕氣或者冇留伸縮縫，原因未解決就打磨，好快會再出事。相關成因可以參考木地板起拱離縫點算。
• 踩落鬆動、有響聲：可能係龍骨或者膠黐位鬆脫，要先固定或者局部重鋪。
• 蟲蛀粉末：要先處理蟲患同睇範圍，範圍大就考慮換新。

打磨上油報價要列咩？

打磨上油係實木地板翻新最常見嘅方案，但「打磨上油每呎幾錢」呢句冇講到工序做幾足。報價單應該寫明以下內容：

1. 打磨遍數：由粗到細磨幾多遍，牆邊同角位用咩方法處理。
2. 補縫補孔：板縫、釘孔用咩填補，顏色點配。
3. 油漆種類：木蠟油、水性漆、油性漆，各自效果、氣味同保養方式唔同。
4. 層數同乾身時間：上幾層、每層之間等幾耐，寫入工期。
5. 顏色：保持原色、上色定轉色，轉色要先試色。
6. 腳線處理：打磨時腳線要唔要拆，拆咗裝返定換新。
7. 吸塵同保護：用唔用吸塵打磨機，傢俬、門、櫃點保護。
8. 傢俬搬遷：邊個搬、搬去邊。

油種方面，水性漆氣味較低、乾得較快，適合趕入住；木蠟油手感較自然，但保養時要定期補油；油性漆較耐磨但氣味較重，施工期間要保持通風。揀邊種之前，可以順便參考地板顏色點揀，諗清楚翻新後想要咩色調。

局部換板同全換新：幾時唔再值得打磨？

以下情況，打磨上油未必解決到問題，局部換板或者全換新反而係更合理嘅報價方案：

• 損壞集中喺一兩個位：例如窗邊水浸、雪櫃漏水位，局部換板加整體打磨可以統一顏色。
• 舊板停產或者冇剩料：局部換板要搵接近嘅木種同紋理，報價應寫明配板方法同色差風險。
• 大面積起拱或者發黑：通常代表下面有濕氣問題，要拆開處理底層。
• 龍骨霉爛或者蟲蛀：面層再好都要拆。
• 面層已經磨到好薄：實木複合地板再磨會見到底板。
• 想改地板物料或者高度：例如想同其他房統一，或者連地台一齊拆。

全換新嘅報價就要計拆舊、清運、地面處理、新地板同收口，同時要考慮新地板高度同門、腳線點夾。新地板鋪法可以參考木地板安裝方法比較。

比較報價、度尺前準備同施工安排

比較實木地板翻新報價時，先確認幾份報價判斷嘅地板狀況一致：一份話可以打磨、另一份話要換新，就要問清楚佢哋根據咩判斷。之後再逐項對：

• 打磨遍數、油種同層數係咪一樣？
• 補縫、局部換板寫明數量或者單價未？
• 腳線拆裝、傢俬搬遷有冇包？
• 工期有冇計埋乾身時間？
• 保養範圍：日後起皮、褪色點處理？

度尺前可以準備：地板安裝年份、原本規格（如有）、損壞位置相片、有冇漏水歷史，同埋想要嘅顏色。施工方面，打磨上油期間房間要清空，有粉塵同氣味，未乾透唔可以行，一般唔適合邊住邊做；可以分區做，但要同師傅傾好交接位點處理。打磨機屬機動設備，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用需要建築噪音許可證，大廈管理處亦會有施工時間規定。

雋域設計上門度尺時會檢查地板種類、厚度同鋪法，再按實際狀況建議翻新方案同逐項報價。

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