裝修報價包唔包清潔｜完工清潔同開荒點列明

裝修報價入面嘅清潔分四級

好多業主以為「完工」即係「可以入伙」，結果收樓時見到滿地灰塵、窗框塞滿沙、櫃入面有木糠，先發現報價只包「清走垃圾」。要避免呢個落差，首先要知道「清潔」喺裝修入面其實有四個層次：

比較報價時，如果一份寫「完工清潔」，另一份寫「完工清潔及開荒」，兩份嘅範圍已經唔同。先將清潔層次對齊，先比價錢。其他報價項目點對齊，可以參考裝修報價單懶人包。

完工粗清應該做到咩程度：交吉標準清單

「粗清」兩個字好含糊，最好喺報價或者合約附一張交吉標準清單，逐個空間寫明完工時要做到咩。以下係可以參考嘅基本清單：

• 全屋：所有工程廢料、包裝物、餘料清走；地面掃淨吸塵，冇大塊灰沙同碎屑。
• 餘料：剩低嘅磚、油漆、板材，係留俾業主日後執修，定由裝修公司運走，要寫明。留低嘅要標示款式同存放位置。
• 門窗：窗框路軌冇沙石堵塞，玻璃上嘅保護膜同標籤撕走。
• 櫃身：訂造傢俬表面保護膜撕走，櫃內冇木糠同螺絲包裝。
• 廚房浴室：潔具、星盆、檯面冇明顯水泥漬同膠漬，去水位冇沙石堵塞。
• 電掣插座：面板冇油漆污漬，保護貼撕走。
• 公用地方：拆除走廊同升降機保護，清走施工期間留低嘅污漬。

當中去水位冇沙石堵塞好重要，因為施工期間沙石流入去水喉，入伙後先發現去水慢，就好難分清係清潔問題定工程問題。

開荒清潔包埋定另請：點比較同寫入報價

開荒清潔係由「冇垃圾」變成「可以住」嘅一步。交俾裝修公司包埋，定自己另請清潔公司，各有好處：

無論邊種，以下幾點都要寫明：

1. 清潔範圍：係咪包櫃內、抽屜、窗框路軌、玻璃內外、冷氣機面板。
2. 清潔方法限制：木地板、雲石、啞面檯面唔可以用某啲清潔劑或刮刀，要預先講明，避免清潔時造成損壞。
3. 清潔時間：喺執漏完成之後，同埋業主搬傢俬入屋之前。
4. 驗收方式：清潔完成後業主逐間房檢查，有遺漏即場指出。

新單位或者剛完工單位嘅粉塵處理同保護方法，可以參考新單位入伙前清潔懶人包。

清潔、執漏、驗收：次序點排先唔使清兩次

清潔次序排錯，最常見嘅後果係開荒完先執漏，執漏又整污晒，要清多次。建議按以下次序：

1. 完工粗清：工程完成後先做粗清，清走廢料餘料，令業主睇得清楚每個位。
2. 初步驗收：業主逐間房檢查，列出執漏清單，例如油漆補色、矽膠重打、櫃門調較。
3. 執漏：裝修公司按清單執漏，執漏期間產生嘅灰塵由執漏方清理。
4. 覆驗：確認執漏完成。
5. 開荒清潔：最後先做深層清潔。
6. 入伙前空氣處理（如需要）：通風、甲醛檢測等另外安排，詳情可參考裝修後清潔與甲醛檢測懶人包。

報價單清潔條款點寫：範例字眼同紅旗

以下係可以參考嘅報價或者合約寫法，可以按你嘅需要增減：

• 「施工期間每日收工清理工地，廢料即日入袋，按管理處要求運走。」
• 「完工後進行粗清，清走全部工程廢料、包裝物及餘料（業主指定保留之餘料除外），地面吸塵，窗框路軌及去水位清除沙石。」
• 「完工後拆除公用地方保護物料，清理施工造成之污漬。」
• 「開荒清潔（包括櫃內、玻璃、廚廁深層清潔）於執漏完成後進行，屬本報價第○項／另行報價。」
• 「清潔過程中造成之損壞由清潔施工方負責修復。」

見到以下情況，就要追問清楚：

• 報價完全冇提清潔，或者只寫「清潔另計」，冇講另計嘅範圍
• 只寫「完工清潔」，冇講包唔包開荒同公用地方
• 冇講餘料點處理，到時唔知係留低定運走
• 口頭話「梗係清乾淨先交俾你」，但報價單冇寫

清運部分同清潔經常混淆，建議兩者分開寫。廢料棄置嘅規定同收費制度，可以參考裝修廢料棄置懶人包。

常見問題