私樓浴室翻新報價｜套廁客廁分開點計

私樓浴室翻新報價點計？套廁客廁要分欄列

私樓兩個浴室一齊翻新，最清楚嘅報價方式係「共用項目」加「每間浴室分項」兩部分。咁樣做有兩個好處：你可以睇清楚每間浴室實際用咗咩工料，亦可以隨時決定其中一間降級或者延後，而唔使成份報價推倒重來。

浴室工程常見嘅計價單位有幾種：地磚牆磚多數按呎計，防水按面積或按間計，拆卸同天花有時按間計，潔具安裝就按件計，水電改位按位或按項目計。報價單只要寫清楚單位同數量，你就可以自己核對。

套廁同客廁點解價錢唔同？影響報價嘅 5 個因素

同一個單位入面，套廁同客廁嘅報價好少會一樣，主要係因為位置、用途同大細唔同。以下係香港私樓常見嘅分別：

1. 面積同形狀：客廁有時較窄長，切磚位多；套廁如果有浴缸，拆缸同處理缸底會多一項工序。
2. 淋浴定浴缸：保留浴缸、換新浴缸、改企缸三種做法，涉及嘅拆卸、防水同去水工序差好遠，報價要寫明揀邊種。
3. 隔音同濕氣：套廁貼住睡房，抽氣扇噪音、去水聲同牆身受潮都會直接影響睡眠，好多業主會加隔音或者換較靜嘅抽氣扇。
4. 潔具級數：主人房套廁較多人揀入牆花灑、掛牆式座廁或者訂造浴室櫃；客廁多數用標準潔具，方便家人同客人使用。
5. 去水同喉管狀況：樓齡較大嘅私樓，兩間浴室嘅喉管狀況可以唔同，開咗磚先發現要換喉，報價要預先寫明點樣處理。

主人房浴室嘅隔音同去水細節，可以再睇主人房浴室翻新要注意嘅隔音、濕氣同去水。

邊間先做？兩種安排對報價嘅影響

如果翻新期間仲要住喺單位，常見做法係先做一間、保留另一間用。咁樣師傅要分兩段入場，拆卸運泥頭、保護同清潔可能要計兩次，報價應寫明係「一次過做」定「分兩期做」，以及分期時邊啲共用項目會重複收。

潔具級數同自購：報價單點寫先唔會爭拗

潔具係兩間浴室報價差距最大嘅部分，最常見嘅爭拗唔係價錢，而係「報價寫咗座廁，但冇寫係咩型號」。私樓業主揀潔具嘅彈性較大，所以報價單要更具體：

• 連工包料：每件潔具要列品牌、型號、尺寸同顏色，同埋安裝包唔包配件（例如角閥、軟喉、去水配件）。
• 業主自購：報價只列安裝費，要寫明按件計、包唔包拆舊、唔啱尺寸要改位點計，以及到貨時間由邊個負責跟進。
• 入牆花灑閥同掛牆式座廁水箱：呢類要喺泥水前預埋，業主自購就要喺開工前到貨，否則會拖慢成個工序。

想預早分配兩間浴室嘅預算，可以參考浴室裝修預算點分配同升級取捨。

私樓管理處施工規定點樣影響報價

私樓浴室翻新除咗工料，管理處嘅規矩都會反映喺報價入面。唔同屋苑要求唔同，以下係度尺前最好先問清楚嘅幾項：

1. 裝修申請同按金：好多屋苑要求業主或承辦商遞交裝修申請，部分要交按金，完工後檢查公共地方冇損壞先退還。
2. 施工時間：管理處通常只准喺平日指定時段做嘈音工序，星期日及公眾假期多數唔准開工。另外按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期喺住宅區使用機動設備需要建築噪音許可證。可施工時間越短，工期越長。
3. 電梯同公共地方保護：部分屋苑指定要用貨梯、要鋪保護板，搬運磚料同廢料要預約時段。
4. 廢料清運：拆兩間浴室會有一定量泥頭，管理處多數唔准放喺後樓梯或垃圾房，要即日運走，報價應寫明包清運。
5. 改動渠管：如果要移座廁或者改去水位，可能涉及公用渠管或樓下單位，要先問管理處，涉及結構或建築工程就以屋宇署最新要求為準。

水電方面，新加或改動固定電力裝置（例如浴室寶、抽氣扇線路）要由註冊電業承辦商施工，完工後發出 WR1；如果浴室有煤氣熱水爐要移位，就要由註冊氣體裝置技工處理。報價單應分開列呢啲項目。

點樣比較兩份私樓浴室翻新報價？度尺前準備清單

收到幾份報價之後，唔好直接比較總數，應該先將每份報價拆返做同一個格式，再逐項對比。可以用以下清單：

• 兩間浴室係咪分欄列？共用項目有冇重複出現喺兩欄？
• 防水有冇寫塗層層數、上牆高度同閉水測試時間？
• 磚嘅計價有冇分人工同磚料？磚款、尺寸、損耗點計？
• 潔具係咪逐件寫型號？自購件嘅安裝費有冇寫清楚？
• 開磚後發現舊喉要換，係按咩單價加，定另行報價？
• 工期、付款期數同保養範圍有冇寫入合約？

度尺前可以準備嘅資料

1. 單位平面圖或者兩間浴室嘅大約尺寸、相片（包括天花、去水位、熱水爐位）。
2. 管理處裝修守則同施工時段。
3. 每間浴室想保留咩、想改咩，例如保留浴缸、加乾濕分離、換掛牆式座廁。
4. 已經揀好或者想自購嘅潔具型號。
5. 仲會唔會住喺單位、需唔需要保留一間浴室可以用。

雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價會逐項列明兩間浴室各自嘅工料，並按工程進度分期付款。工期方面，兩間浴室同時做通常比分開做短，但如果需要保留一間使用，就要預多啲時間，實際以度尺後排出嘅時間表為準。

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