多用途房傢俬報價要分開兩部分睇：普通櫃體（書櫃、衣櫃、儲物櫃）多數按投影面積或按件計；機構件（翻床、升降枱、上掀地台）就按套計，價錢主要由機構規格、承重同安裝方式決定，唔可以用櫃體單價推算。揀做法前先問自己：呢間房一年有幾多晚要瞓人？偶爾留宿、每月有客、每晚有人瞓，啱用嘅組合完全唔同，報價自然亦唔同。
- 櫃體按投影面積或按件計，翻床、升降枱等機構件按套計，報價要分開列
- 機構件價錢差距主要喺機構類型、承重、床褥尺寸同牆身固定方法
- 按使用頻率揀：偶爾留宿、每月有客、每晚有人瞓，做法各有不同
- 翻床要固定喺實牆或加獨立底架，輕身牆要先同師傅確認
- 報價單要寫明機構規格、床褥包唔包、電位同燈點處理、機構保養期
- 雋域設計免費上門度尺，確認圖則後一般約 3 至 6 星期出貨安裝
多用途房傢俬報價點計：機構件同普通櫃體分開睇
多用途房報價最常見嘅誤解，係用「每呎幾錢」去比較成套方案。一房兩用通常同時有普通櫃體同機構件，兩者計法唔同，混埋一個總數就好難比較。下表係常見組件嘅計價方式同報價要寫清楚嘅位：
| 組件 | 常見計價方式 | 報價要列明 |
|---|---|---|
| 翻床（隱形床） | 按套計（機構＋床身＋外框櫃） | 床褥尺寸、直翻定橫翻、機構類型、安全扣、落床後床腳承托 |
| 榻榻米／地台 | 按面積或按件，收納方式另計 | 地台高度、上掀定抽屜、氣撐數量、防潮底板 |
| 升降枱 | 按套計 | 手動定電動、枱面尺寸、升降範圍 |
| 書枱 | 按長度或按件 | 枱面深度、厚度、走線孔、有冇抽屜同吊櫃 |
| 書櫃／衣櫃／儲物櫃 | 多數按投影面積，部分按件 | 高闊深、門款、內籠、層板數量 |
| 分隔趟門／摺門 | 按扇或按面積 | 路軌類型、有冇地軌、玻璃定板材 |
所以收報價時，要求對方將機構件同櫃體分開逐項列，先知道價錢差喺邊。如果想了解櫃體投影面積點計，可以參考訂造傢俬價錢計算懶人包。
按使用頻率揀做法：偶爾留宿定每晚有人瞓
多用途房做得好唔好用，關鍵唔係傢俬幾多件，而係主用途同副用途分得清唔清楚。同一間房，答案可以好唔同：
| 使用情況 | 較啱嘅組合 | 報價時要問 |
|---|---|---|
| 主要做書房，一年得幾晚有人留宿 | 書枱＋頂天書櫃，留宿用現成摺床或梳化床 | 書櫃層板承重、書枱走線，唔使為留宿加機構 |
| 每月都有家人或朋友過夜 | 翻床連書枱或連書櫃 | 翻床落下時書枱上嘅嘢使唔使清走 |
| 小朋友玩樂兼客房 | 榻榻米地台＋地台收納 | 地台高度、邊位安全、上掀蓋會唔會夾手 |
| 長輩長住或每晚有人瞓 | 固定床架或地台床，唔建議每晚開合翻床 | 床邊扶手位、床高、夜燈電位 |
| 儲物為主，偶爾在家工作 | 整幅牆儲物櫃，中間預留摺枱或抽拉枱 | 摺枱五金承重、抽拉枱路軌 |
翻床：啱「隔一段時間先瞓一次」
翻床收起後可以騰出成個床位，但每次落床都要清空床前地方。如果書枱設計喺翻床下面，要問清楚係平移式書枱（落床時枱面保持水平）定係要先收起枱面嘅嘢。機構同安全細節可以參考隱形床與翻床懶人包。
榻榻米：啱「坐、玩、儲物」比「瞓」多
榻榻米地台收納量大，但上掀格要先拎走床褥先開到，抽屜式就較方便日常拎嘢。香港潮濕，地台底要考慮防潮，詳見榻榻米房懶人包。
固定床：每晚有人瞓就唔好貪變形
如果呢間房其實已經變成長期睡房，與其做機構件，不如做固定床加床底收納，再用窗台或床尾位做細書枱。機構件用得越密，越要計埋日後保養同調校。
影響多用途房傢俬報價嘅 6 個因素
同一間 70 至 90 呎嘅細房，幾份報價可以差好遠，通常係以下幾樣唔同：
- 機構類型同承重：翻床用氣壓定彈簧機構、升降枱手動定電動，規格唔同，價錢同手感都唔同。報價要寫明規格，唔好只寫「翻床一套」。
- 床褥尺寸同方向：單人、細雙人、雙人，直翻定橫翻，會影響外框櫃大小同機構型號。直翻要夠樓底，橫翻要夠牆闊。
- 牆身條件：翻床同吊櫃要固定喺實牆。輕身牆或者有暗喉暗線嘅牆，可能要加獨立底架或者改位，工序同物料都會增加。
- 組合複雜程度：翻床連書枱、翻床連側櫃、榻榻米連衣櫃連書枱，件數同接駁位越多，度尺同安裝時間越長。
- 電位同燈：床頭燈、USB 插座、書枱燈要隨櫃預留走線，可能要另外搵電工移位。報價要講明邊部分包、邊部分另計。
- 板材、飾面同五金：機構件長期開合，櫃身板材厚度、鉸鏈同氣撐質素直接影響耐用度，比普通儲物櫃更值得問清楚。
多用途房報價單要列咩？點樣比較幾份報價
一份可以拎嚟比較嘅多用途房報價，最少要有以下內容：
- 每件傢俬嘅尺寸（闊 × 高 × 深）同附圖，翻床要寫床褥尺寸
- 機構規格：類型、承重、開合方式、有冇安全扣或限位裝置
- 板材、飾面、封邊：櫃身同門板分開寫
- 五金：鉸鏈、路軌、氣撐、拉手
- 床褥同配件：包唔包床褥，床褥有冇厚度限制
- 電位同燈：預留走線定包埋接駁
- 安裝、搬運、拆舊：有冇另計，舊床舊櫃邊個處理
- 保養：機構件同櫃體保養期分開寫
收齊報價之後，用同一張表逐項對照：
| 比較項目 | 要問清楚 |
|---|---|
| 方案係咪一樣 | 一間報翻床連書枱、一間報榻榻米，總數唔可以直接比 |
| 機構規格 | 有冇寫明類型同承重，定只係「一套」 |
| 牆身固定 | 點樣鎖牆、輕身牆點處理 |
| 床褥 | 包唔包、厚度幾多先收得埋 |
| 另計項目 | 電位、拆舊、搬運、管理處要求嘅保護 |
| 保養同調校 | 機構鬆咗、氣撐乏力有冇上門調校 |
要小心嘅情況：報價只寫「多用途房一套」冇分項；機構件冇規格；度尺時冇問床褥同牆身；又或者聲稱任何牆都裝得翻床。呢啲都係日後加數或者用得唔安心嘅來源。
度尺前準備同落單到安裝時間表
度尺前做好以下準備，報價會準好多，亦可以避免改圖：
- 寫低主用途同副用途：例如「主要書房，每月一至兩晚有人留宿」
- 決定床褥尺寸：如果用現有床褥，量好闊、長、厚
- 列出要收嘅嘢：書本、文件、被鋪、行李箱、季節衣物，大概幾多
- 影低房間四面牆、窗台、冷氣機同插座位置
- 搵單位圖則或者問管理處：確認邊幅係實牆、邊幅係輕身牆
- 諗清楚電器：電腦、打印機、閱讀燈要幾多插座
落單流程一般係：免費上門度尺 → 傾設計 → 出設計圖（雋域設計可提供 3D 設計圖）→ 確認圖則同逐項報價 → 簽正式合約 → 生產 → 安裝及驗收。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應；機構件如需配合特定尺寸，要喺確認圖則前定好規格，避免拖慢進度。
常見問題
翻床同榻榻米邊樣平啲？
唔可以一概而論。翻床成本集中喺機構同外框櫃，榻榻米就按面積、高度同收納方式計。最準嘅做法係請同一間公司就同一間房各出一個方案，用同一份尺寸逐項比較。
隱形床報價點解差咁遠？
主要因為機構類型、承重、床褥尺寸、直翻定橫翻同埋牆身固定方法唔同。有啲報價包埋外框櫃、書枱同床褥，有啲只係淨床。要求對方寫明機構規格同包含項目先好比較。
書房兼客房訂造傢俬點計價？
書櫃、衣櫃等櫃體多數按投影面積或按件計，書枱按長度或按件，翻床、升降枱等機構件按套計。報價單應該將三類分開列，咁先睇得出每部分嘅價錢。
翻床可唔可以裝喺輕身牆？
一般唔建議直接固定喺輕身牆，因為翻床開合時會對牆身產生拉力。可以改位去實牆，或者做獨立底架承托，要喺度尺時由師傅檢查牆身再決定。
多用途房傢俬訂造要幾耐？
雋域設計訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。設計階段如果要比較翻床同榻榻米兩個方案，就要預多啲時間傾。
榻榻米升降枱值唔值得做？
如果呢間房經常要喺榻榻米上面坐低工作或者飲茶，升降枱可以一房多用；如果大部分時間都係瞓覺，升降枱就用得少。建議按每星期實際用幾多次決定，再睇報價入面升降枱嘅規格。
一間房住得、做得、收得：由度尺開始
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