浴室唔拆磚翻新報價｜塗層、覆蓋、美縫點計

浴室唔拆磚翻新有幾種？計價方式比較

「唔拆磚」只係一個大方向，實際上有幾種完全唔同嘅做法，計價方式、工序同耐用度都唔一樣。攞報價前，先要知道對方報緊邊一種。

每種做法嘅限制，可以睇浴室唔拆磚做法嘅詳細比較。疊磚嘅條件同風險就可以參考舊磚上鋪新磚得唔得。

先確認浴室適唔適合唔拆磚

唔拆磚報價可以好吸引，但前提係舊磚同舊防水仲係健康。如果底層本身有問題，喺上面加塗層或者覆蓋，只會將問題收埋，日後要拆嘅時候反而多咗一層。度尺時，師傅應該檢查以下幾樣：

1. 空鼓：用工具輕敲磚面，聽到空心聲嘅磚要先處理。少量可以局部修補，大面積空鼓就唔適合唔拆。
2. 滲水：樓下天花有水漬、隔籬房牆身濕，代表防水可能已經失效，唔拆磚做唔到防水。
3. 去水斜度：地台長期積水，塗層同覆蓋物料都會較快損壞，要先解決斜度。
4. 霉菌深度：磚縫入面嘅霉如果已經入咗底層，單靠表面處理好快會再出返。
5. 地台同門口高度：疊磚或者覆蓋地台會加厚，浴室門腳同門檻可能要調整。

磚縫發黑係最常見嘅唔拆磚翻新原因，處理方法可以參考浴室磚縫發黑點處理。

唔拆磚翻新報價單要列明嘅工序

唔拆磚做法耐唔耐用，八成取決於底層處理。所以報價唔可以只寫「磚面翻新」或者「美縫」，應該將每一步列出嚟：

磚面塗層／覆蓋式物料

• 清潔及除油除霉：用咩方法、處理範圍。
• 打磨或磨砂處理：令塗層咬得住光面磚。
• 修補空鼓同缺角：按位定按項目計。
• 底漆及面層：寫明物料類型、塗幾多層、每層之間要等幾耐。
• 淋浴區處理：長期濕水位置做法有冇唔同。
• 收口及打膠：同潔具、門框、天花交接位點收。

美縫／重填磚縫

• 挖縫深度：淨係表面清潔定挖走舊縫。
• 填縫物料：水泥縫、環氧樹脂或者美縫劑，分別可以睇填縫劑點揀。
• 範圍：全間定只做地台同淋浴區。
• 乾身時間：做完幾耐先可以用浴室。

將幾份報價嘅工序逐行對比，就會發現有啲報價計價單位一樣，但其實少做咗幾步。

耐用度同保養條款點比較

唔拆磚做法嘅耐用度差距大，所以保養條款比計價單位更值得比較。以下係睇保養時要問嘅問題：

日常清潔方面，塗層同美縫一般建議用中性清潔劑，避免用鋼絲刷同強酸強鹼產品。施工公司應該喺交收時講清楚保養方法，最好有書面指引。

點揀報價？唔拆磚翻新嘅紅旗同準備

比較唔拆磚翻新報價，可以留意以下紅旗：

• 冇上門睇過就報一個「全包」價。
• 報價只寫「磚面翻新」，冇寫物料、層數同底層處理。
• 聲稱唔拆磚可以「順便做埋防水」——喺舊磚面上做塗層，唔等於重做磚底防水層。
• 冇寫保養期，或者保養只係口頭講。
• 對空鼓同滲水完全唔提。

度尺前準備

1. 影低浴室全景、磚縫、發霉位置同樓下天花（如有）。
2. 記低浴室用咗幾多年、有冇維修過防水。
3. 諗清楚係想「翻新顏色」、「解決發霉」定「改變風格」，答案唔同，做法都唔同。
4. 確認翻新期間有冇第二個浴室可以用，唔拆磚雖然工期較短，但塗層同填縫都要時間乾身。

雋域設計會喺免費上門度尺時檢查空鼓、滲水同去水斜度，再建議適合唔拆磚定局部翻新，報價逐項列明工序。如果檢查後發現唔適合唔拆，我們都會照直講清楚原因。

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